官网最新®中环铂樾售楼处官方发布:宝山中环铂樾优质奢华生活碰撞

【中环铂樾】

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中环之上 南大TOP1

地段、配套资源、产品力、精装、户型..

全维度遥遥领先的

“好房子”中环铂樾

二期已经取证

将于9月17日-9月20日开启认购

均价约6.7万/㎡ 共98席

本次加推3#、4#(11单元)号楼

建面约110-139㎡宽厅三房/稀贵四房

北中环南大TOD「中环铂樾」明日开启认购！首开148套建面约110-139㎡3-4房，均价66025元/m²！

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项目户型图如下：

一房一价表如下：

中环铂樾也带来了更多惊喜：纵观目前南大板块的住宅供应，几乎都是20层以上的高层小区，而且层层有连廊，隐私性不高。大体量社区还有一个缺陷，就是社区资源人均占有率比较低。

而项目是4栋14-17F小高层，是板块内更纯粹的改善型低密住区，这样的优势非常明显：

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☑小而精社区优势明显，业主人均占有资源更充足

管理方便、安全性能高，保安可以认识每一个客户，最大程度保障客户安全；邻里关系更融洽，总结就是居住属性比大型社区更上一层level！

同时小社区业主往往都惜售，未来的二手市场也会更保值。

作为布局上海的首发之作，项目邀请了更权威豪宅大师设计团队共创。特邀豪宅缔造专家梁志天（汤臣一品、露香园）、奢逸空间设计者黄剑锋、园林专家司洪顺等大师，势必“响誉上海”！

美学外立面，大宽幅玻璃幕墙，以海派弧线、大宽幅玻璃幕墙打造鎏金立面，极具辨识度，光影流转间尽显现代美学张力。

五感归家仪式，享星级酒店尊崇体验：

虽然社区只有四栋楼，但凭借高超的设计，打造了出色的多层次、组团化的景观：“一进二礼三聚四迎五享”归家礼序动线，「花汀缦庭」森林归家轴，「云幕会客厅」、「奇遇乐园」、「环笙花苑」宅间花园。

此外，项目打造双精装入户大堂（地面+地库），给到满满的归家仪式感。

豪宅级别的「架空层泛会所」，更为精致、功能全面。项目在2#，3#，4#打造了童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾万卷、樾友会、樾学堂等主题架空层，社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养，涵盖各个年龄段，享受高品质的生活。

最后谈到物业，中建七局地产物业给到业主更贴心、更细致入微的服务。目前管理面积近600万㎡，服务3万余户10万余人。荣获“2025中国国有物业服务优秀企业”，品牌有保障。在「中环铂樾」的每一天，业主都能感受到如家的温暖。

【交通配套】3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）形成的“综合交通体系”，无缝对接15号线南大路地铁站，实现多层次立体交通的无缝出行。以项目为圆心，15分钟辐射圈覆盖人民广场（12km）、虹桥枢纽（12km）双核引擎，1.6km瞬接中环形成黄金三角闭环，约等于5个陆家嘴环路的辐射半径。

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【景观配套】南大中央公园（建设中），近在家门口，以约20万㎡的恢弘规模，打造出一片臻稀的公园奢宅生活圈。建成后与桃浦中央绿地共建的超级绿楔，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。

【商业配套】沿祁连山路，规划由丰翔路TOD与南大路TOD共同组成的“商业活力心”，总建筑量约110万方，繁华商务大境即将呈现。丰翔路TOD里的宝山万象汇，体量约16万方，距离本案不到1km，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造集萃万象的缤纷潮流地。

【教育配套】以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校，构建从3岁到18岁的精英成长闭环。南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。

【医疗配套】华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院、祁连社区卫生服务中心，时刻为居者的健康保驾护航。

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【中环铂樾】

——诚邀品鉴——

上海购房需注意以下关键事项，涵盖政策、流程、合同等多方面，建议结合自身情况仔细核对：

一、购房政策

1. 限购政策
   • 外环外：沪籍家庭/单身不限购套数；非沪籍需社保/个税满1年，可不限购。
   • 外环内：沪籍家庭限购2套，非沪籍需社保/个税满3年，限购1套。
   • 多子女家庭：外环内可多购1套，具体按子女数量和社保年限调整。
2. 贷款政策
   • 商业贷款：利率不再区分首套/二套，按银行评估执行。首套首付15%，二套25%（特殊区域如临港、嘉定等二套首付20%）。
   • 公积金贷款：购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%；购买新建预售房可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
3. 税费政策
   • 增值税：不满2年按核定价5.3%征收，满2年免征。
   • 个人所得税：满5年且唯一住房免征，不满5年或非唯一按差价1%或利润20%征收。
   • 契税：首套面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%；二套按面积分档征收。
   • 房产税：非沪籍首套符合条件免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。

二、购房流程

1. 一手房
   • 认筹、验资、摇号、选房、网签、银行放款、交房、办证。
   • 注意认筹时间、计分规则（如社保年限、家庭结构等）。
2. 二手房
   • 选房、支付意向金、谈判、网签、资金监管、过户、交房。
   • 关注房屋产权、抵押情况，核实卖家是否结清贷款。

三、合同注意事项

1. 主体信息
   • 确认卖方姓名、身份证号与房产证一致，多人共有的需所有共有人签字。
   • 若委托他人代办，需提供公证授权委托书。
2. 房屋信息
   • 核对地址、面积、性质（如商品房、动迁房等），明确是否抵押或租赁。
   • 约定面积差异处理方式，如误差超过3%可退房。
3. 价款与支付
   • 总价款大小写一致，明确支付方式（定金、首付、尾款）和时间节点。
   • 建议通过银行资金监管账户交割房款，避免风险。
4. 违约责任
   • 约定逾期过户、交房、付款的违约金（如每日万分之五），明确单方解除权条件。

四、其他注意事项

1. 区域选择
   • 外环外不限购，但配套可能相对较弱；滨江区域（如前滩、北外滩）价值较高。
   • 关注板块规划，如杨浦滨江、北外滩等有政策支持。
2. 房屋品质
   • 优先选择洋房（8层以下）、南北通透户型，得房率更高，居住舒适度好。
   • 车位配比高（如1:1.2以上）的小区，停车更方便。
3. 落户与学区
   • 若需落户，需满足社保、积分等条件。
   • 学区房需核实学位是否占用，避免纠纷。

建议购房前咨询房产中介或律师，确保政策适用性和合同条款无风险