套均8000万的豪宅一天卖120套，买家来自哪儿？

在刚刚过去的周末，位于上海市黄浦区的豪宅楼盘嘉里金陵华庭二期120套房源开盘售罄，合计销售额达到98.43亿元。

该楼盘于2025年9月10日取得预售许可证，平均单价20.5万元/平方米，最贵一套房的单价为32.68万元/平方米，户型为360平方米至875平方米的大平层及复式单位，套均总价约8200万元，最贵的一套房价格为2.8亿元。

9月15日该盘结束为期四天半的认购，共吸引227组有效客户参与认购，认购率达到190%。根据项目公示，该盘仅个人认购金就达到820万元，企业认购金为2050万元。若是首套且首贷房，客户存款证明不少于410万元（与认购金额合计不高于准售房源套均总价的15%）；二套房存款证明不少于人民币1230万元，认购企业的存款证明金额要达到6152万元。

根据项目公布的“有效意向认购客户名单”，在所有有效认购客户中，身份证“310”开头的上海籍买家占比约三成，江浙沪买家占比超六成。

公开资料显示，金陵华庭为马来西亚首富郭鹤年家族旗下的嘉里建设在内地投资规模最大综合用途项目（金陵路项目）的住宅部分，该综合体项目共包含10块土地，为商住办混合，总建筑面积约67万平米，除金陵华庭外，还有金陵路商业、办公业态正处于开发过程中，预计将于2027年至2029年间分期竣工。

近期上海豪宅市场依然呈现热销态势，9月17日，陆家嘴太古源·源邸三批次开盘，均价17.6万元/平方米，当日劲销96%。

根据上海易居研究院统计，2025年上半年，上海总价3000万元及以上新房成交套数为1096套，观察历史数据，上海已连续两年该类豪宅交易超过千套（其中2024年为1542套），此外上半年亿元豪宅交易套数共计15套，这些数字说明顶级豪宅的购买力非常强。

易居研究院副院长严跃进表示，在2020年至2025年期间，全国新房市场中，“豪宅交易热”是重要的一个现象，尤其集中在超大城市和特大城市中，未来其潜在的购买力依然很强，今年下半年依然会有各类资金进入到各个领域的豪宅市场，随着土地市场优质地块的供应和土地交易高溢价率的维持，后续会有更优质的项目出现，这也使得豪宅交易具有更好的产品支撑，进一步促进豪宅交易行情的向好发展。