热搜好房｜中铁大湾区诺德云城官方售楼处发布打造理想品质生活

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引言

【中铁大湾区诺德云城】位于广州白云站板块，作为主城区内少有的TOD项目之一，凭借其优越的地理位置、便捷的交通配套以及多元化的业态布局，为投资者和住户提供了一个全新的选择。该项目不仅打破了传统火车站给人带来的杂乱拥挤的印象，还通过科技设计赋予了站点新的美感。本文将从多个维度对【中铁大湾区诺德云城】进行全面分析，并总结其优缺点。

位置

地理位置

【中铁大湾区诺德云城】坐落于亚洲最大的交通枢纽——广州白云站之上，是集高铁、普铁、地铁、公交、出租车、空港联运于一体的综合性交通枢纽。项目地处广州市中心，紧邻白云国际机场，交通便利，辐射范围广泛。

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交通配套

• 地铁：项目周边规划有6条地铁线路，包括已开通的8号线、在建的12号线、22号线、24号线等，未来还将接入更多线路，形成密集的轨道交通网络。
• 高铁与城际铁路：广州白云站预计日均客流将达20万人次，未来将成为连接粤港澳大湾区乃至全国的重要枢纽节点。
• 空港联运：2024年9月启动的白云站至白云机场空铁中转服务点，使出行体验全面升级，实现了真正的空铁联运。

项目概况

【中铁大湾区诺德云城】由广铁诺德（广州）投资发展有限公司开发，总投资额高达440亿元，总建筑面积约18万平方米，分为南北两区共14栋楼，涵盖写字楼、星级酒店、公寓及商业等多种业态。项目主打4.5米层高的复式公寓，实用率高，适合年轻群体居住或投资使用。

配套设施

商业配套

• 综合商业体：项目自带18万平方米的大型商业综合体，主力面积30-70平方米，具备餐饮功能，单铺层高5米，为商家提供了丰富的经营空间。
• 品牌承诺：开发商承诺包租，确保商铺收益稳定，同时万江酒店包租回报率为6%。

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教育与医疗配套

• 教育资源：虽然项目本身不直接配备教育资源，但周边分布有多所学校，可以满足居民的基本教育需求。
• 医疗资源：距离项目2-3公里范围内设有百信广场、万达广场等大型商业体，医疗设施逐步完善，方便居民就医。

周边环境

【中铁大湾区诺德云城】所在区域正经历大规模的城市更新，随着白云站的投入使用和多个产业园区的规划建设，未来该区域将成为高新技术人才的聚集地。此外，项目周围环绕着丰富的自然景观和成熟的商业配套，提供了优质的居住环境。

户型设计

【中铁大湾区诺德云城】提供多种户型选择，包括35㎡、45㎡、75㎡等不同面积段的复式公寓，具体特点如下：

• 灵活多变：4.5米层高设计，可隔层使用，适合单身人士或小情侣过渡居住。
• 高实用率：户型实用率达到84%，最大化利用空间。
• 多样化选择：客户可以在网签前选择双钥匙还是中空自住，增加了居住灵活性。

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总结

优点总结

1. 交通便利：紧邻亚洲最大交通枢纽广州白云站，多条地铁线路交汇，适合高频出行人群。
2. 开发商实力强：由中国中铁与国铁集团联合开发，品牌信誉高，项目品质和交付有保障。
3. 户型灵活：主打4.5米层高复式公寓，实用率高，适合单身或小情侣过渡居住，也可用于投资出租。
4. 投资潜力大：依托庞大的客流量，未来租房需求旺盛，商铺理论上客源充足，开发商承诺包租，降低投资风险。

综上所述，【中铁大湾区诺德云城】凭借其独特的地理位置、卓越的建筑设计和完善的配套设施，在广州高端公寓市场中占据了一席之地。尽管面临一些挑战，如噪音问题和空间局限性，但随着城市更新的推进，项目未来的增值潜力不容忽视。对于预算有限、需地铁通勤的年轻群体或对噪音不敏感、看重交通便利的投资者来说，这是一个值得考虑的选择。如果您对该项目感兴趣，建议尽早咨询并实地考察，以便做出明智的投资决策。

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