当下楼市还不起房贷怎么办？专家孟晓苏：千万别让银行压垮百姓

楼市虽然说让我们看到了一些微妙的变化，从环比上看有向好趋势，但是距离止跌回稳仍有很大的距离。而最关键的是，虽然房贷确实也减少了一些，但是面对着收入下降，甚至一些人失业，那点减少依然是杯水车薪。

那么作为有房贷一族该如何办？肯定是极力想办法去挣钱，而不要轻易去走停贷这条路。因为后场难收，可能需要承担更大的代价。

9月19日，房地产专家、号称房地产之父的孟晓苏发视频表示，千万不要让房贷成为压垮老百姓的巨石。对于现在老百姓被房贷害苦了这个说法，孟晓苏极力赞同。孟晓苏称，他当年推行房贷的初心是希望老百姓通过住房贷款提前圆了住房梦。结果现在的路让一些银行越走越偏，房贷是一个双刃剑，它是为照顾老百姓惠及百姓推出来的，因为老百姓买房没有那么多钱，才出现了住房抵押贷款，让老百姓用杠杆买了房，然后未来若干年来偿还贷款，这是好的一面。

对于孟晓苏能为老百姓发声得到了很多人的认可，毕竟孟晓苏作为一名房地产行业的元老，多数是为行业利益出发，所以这次是难得的受到大家的追捧。

可能这时候有人说，当年不就是你们这些专家呼吁大家买房呼吁大家贷款买房的吗？的确是这样，但市场发展到今天还说这样的话，就有点不合适了。房贷肯定是没有问题的，改变了我们的观念，也让我们提前住上了房子。

不过正如孟晓苏所说，最近一段时间，房贷作为双刃剑坏的一面出现了，房价下跌，老百姓收入下降，还不起房贷，银行开始向老百姓逼债，把不少还不起债的老百姓害苦了，当时没有这笔贷款就买不了房，如今有了贷款加上银行逼债，就形成老百姓资产受损失，本来是天使之剑，银行把它变成魔鬼之绳，这不是抵押贷款的本意。

那我们该怎么办？

孟晓苏认为，国际上通用做法就是在低迷期可以延长还贷期限，或者收入少了，可以按收入三分之一还月供，这样贷款期限就拉长了，对于失业下岗的人群是不是应该实行停息延贷？得让老百姓过得下去。从而保住财产。千万不要学日本，他们的做法就不人道，楼市低迷纵容银行法拍，结果导致市场更差，认为炒房客就应该咎由自取，不仅不救助还落井下石。我们就不应该学日本的做法。

孟晓苏进一步解释说，现在只有他一个人在呼吁，“法拍房”激增180倍的背后，银行应和困难群众共担风险，这样庞大的数字太吓人，对楼市不利，楼市怎么能回稳呢？

有人说如果房地产往下走，老百姓就会去买其他的，孟晓苏反问，房地产现在真的下去了，请问老百姓是拿钱买别的去了吗？老百姓省吃俭用把钱存起来，三年新增了48.8万亿元储蓄，但是为什么老百姓还感觉到没钱呢？就因为房价下降导致老百姓的家庭资产蒸发了120万亿元。

有道理吗？对于这一点我只能说一半一半认可吧，不完全赞同，但说对了一点，那就是法拍房确实会对市场造成更大的冲击，形成恶性循环，对楼市企稳不利，可这个是我们能控制的吗？还不起的不断供还能怎么着？

在这里，我也建议大家能不走到断供这一步最好，如果真的还不起了，只是暂时有困难，可以向银行申请贷款展期，最长可展期3年，银行审核通过后可延长还款期限，而且展期期间不算逾期。

我说的只是理论，现实中可没那么简单。此时孟晓苏的建议就非常有重要性了，银行不但不应该落井下石，还应该雪中送炭，在这样的特殊时期，告诉大家可以申请贷款展期，而且要提供便利。当然，我也知道，银行轻易不会这么做的。

总之，特殊情况特殊对待，那些年正大好时光呢，很多人还没反应过来，工作没了，收入减少了，月供却还得按时还，所以，真的应该开个绿灯，为这些人减轻负担，以免造成信用断档。