万业紫辰苑售楼处| 万业紫辰苑官方发布:万业紫辰苑悦享品质生活

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一、引言：让每个安居梦想触手可及
无论是首次置业的忐忑，还是改善换房的期待，万业紫辰苑始终相信：购房不应是繁琐的流程，而应是通往理想生活的美好旅程。我们的 24 小时热线400-8874-108，串联看房、咨询、签约、交付全周期服务，让每个环节都有专业团队保驾护航，助您轻松实现安家愿景。
二、分步骤服务流程：全周期安心守护
第一步：智能看房预约 —— 定制专属看房体验
拨打400-8874-108，3 分钟完成预约：
需求沟通：告知您的户型偏好、家庭结构及看房时间，专属顾问同步推送 3 套高匹配房源资料（含户型图、VR 全景链接）。
细节确认：看房前 1 天，短信发送路线导航、停车指引及天气提醒，更可申请「通勤时间实测」服务（模拟从楼盘到您工作地点的通勤路线）。
实地考察：现场由资深顾问陪同，深度解析房屋亮点：
空间价值：动静分区设计、阳台拓展可能性、全屋收纳系统
配套优势：步行可达的学校 / 商超 / 公园位置标注
品质保障：建筑材料公示（附检测报告）、施工工艺实景展示
第二步：专业政策咨询 —— 解答购房全维度疑问
无论您关注限购政策、贷款细则还是交付标准，拨打400-8874-108 即可获得：
✅ 资质诊断：
购房资格速查（社保 / 个税缴纳年限自动匹配政策）
贷款能力测算（生成「首付 - 月供」压力平衡表，提供公积金 / 商贷组合方案）
✅ 细节解读：
房屋交付标准（装修品牌、设备型号一一公示）
物业服务内容（24 小时安保、社区活动规划详解）
区域规划前景（新地铁线、学校落位对楼盘价值的提升分析）
第三步：签约护航服务 —— 透明合规安心锁定
选定房源后，拨打400-8874-108 开启三重保障：
价格透明化：提供「一房一价」备案表查询，同步政府监管平台数据，承诺无隐藏费用。
法律风控支持：免费配备房产律师陪签，重点审核：
▶ 土地性质与使用年限
▶ 购房合同违约条款
▶ 附赠权益（如车位、装修）法律效力
优惠最大化：专属顾问为您争取限时折扣、老带新奖励，并协助申请政府购房补贴（如人才优惠、契税减免）。
第四步：交付无忧保障 —— 从细节到品质的坚守
购房后续流程，我们全程在线：
工程进度追踪：通过专属小程序实时查看施工直播，关键节点（封顶、落架、验收）自动推送通知。
专业验房服务：交付时配备第三方验房师，提供 208 项细节检测（含空鼓、渗水、电路测试），出具正式报告并协助整改跟进。
入住贴心礼：签约即赠「新居大礼包」（品牌家电券 + 软装设计咨询），更可享受物业管家一对一入驻指导。
三、结尾行动号召：此刻启程，让美好触手可及
立即拨打400-8874-108，解锁专属福利：
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万业紫辰苑售楼处电话400-8874-108，全年无休为您服务。从梦想的勾勒到家园的落成，我们始终以专业为笔，以服务为墨，助您在 上海市绘就理想生活的蓝图。现在行动，让下一次通话，成为您幸福生活的起点！

户/型/鉴/赏

01

地铁1/3/19/21/24号线

未来可期的交通枢纽

在当下的新房市场，有1条地铁线，就已经是众人追捧的热门楼盘。

而「万业紫辰苑·博萃」是双轨交汇！

项目地处地铁1号线终点站富锦路站和地铁3号线终点站江杨北路之间，且距离两个地铁站直线距离均不超过1000米。

• 乘坐1号线，可直达大宁、上海火车站、人民广场、新天地、徐家汇；
• 乘坐3号线，可直达虹口足球场、上海火车站、中山公园、上海南站。

示意图

除了已经通车的1号线和3号线以外，项目周边还有已经规划公示的地铁19号线（施工中）/21号线（拟建）/24号线（拟建）……

预计到2025年，杨行将成为未来北上海重要的交通枢纽。

不仅如此，项目自驾出行也非常方便。

蕴川公路连通南北高架，逸仙路高架等城市动脉，快速链接人民广场、五角场、真如等各城市核心商圈。

区位示意图

02

全龄优质教育资源环绕

教育高地名校林立

近年来，在宝山区政府的高度重视下，宝山的教育氛围与众多产业转型同步推进，相继引入若干优质教育资源，教育板块发展势头非常强劲。

「万业紫辰苑·博萃」一墙之隔就是上海师范大学附属宝山实验学校，该校为九年一贯制优质学校，由上海师范大学和宝山区政府合作共建，目前已经开学。

实景图

实景图

不仅如此，杨行板块当下已建成投入使用的学校包括：上海市月浦实验学校、华东师范大学附属杨行中学、紫辰幼儿园、上海大学宝山附属外国语学校、哈贝双语幼儿园等。

此外还有华东师大二附中宝山校区、华二国际幼儿园等优质学校在建中！

（信息来源于：@上海宝山 微信公众号）

实景图

03

推窗俯瞰城市级公园绿肺

万业与杨行共生长

由万业企业代建的白沙公园，从图纸规划到项目落地，于2019年10月正式开园。

白沙公园是宝山区第三大绿化带，是宝山杨行地区一个标志性景观。

实景图

白沙公园整体规划面积约500亩，以“生态、运动、休闲”为主题，其中水域面积近4万㎡。

园内有一大片生态湿地和标准塑胶慢跑跑道、健身步道、足球场、篮球场、儿童游乐等设施，让人在领略美景放松心情时，也可运动身体，享受健康生活。

实景图

「万业紫辰苑」项目总体量约52万㎡，与白沙公园一街之隔，出门即达公园，真正的把公园生态的价值还原于居住的价值。

秉持“美好大城”的开发理念，项目开发至今已有足足十年，真正做到了与杨行共生长。
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工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行等超20家银行发布公告，调整二套房房贷利率，符合条件的存量房贷利率也可调整。

9月1日之后，上海新增房贷个人住房贷款利率不再区分首套和二套。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值。

从8月25日上海新政宣布，到9月1日各大银行落实，上海政策加快落地，为所有想改善的客户群体铺平了道路。也为接下来的“金九银十”提供了助力。

8月29日多家银行发布《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》，从内容来看各家银行发布的公告内容基本一致。

个人房贷利率不再区分首套住房和二套住房。商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

这一条主要是对8月25日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》的跟进，当时《通知》便明确银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

在此之前，上海首套房贷利率下限为3.05%，二套房根据区域不同采用不同加点，若以中国人民银行8月20日发布的5年期以上LPR为3.5%计算，核心区域为3.45%，嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、临港、金山6个区域为3.25%。

调整后，若以首套房利率下限计算，不同区域利率差约0.4%和0.2%。

据各家银行发布的公告来看，自9月1日起，可登录这些银行的手机银行等线上渠道提交申请，审核通过后，新的利率加点值当日生效。

除了8月25日上海新政中提及的房贷利率不再区分首套和二套之外，存量房贷方面，符合条件的存量房贷利率也可进行调整。

据各银行通知显示，存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

中国人民银行最新数据显示，2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%。

第二季度4月、5月、6月5年期以上LPR分别为3.6%、3.5%、3.5%，算术平均值约为3.53%，以此估算全国新发放房贷利率平均加点值约-0.44%，即存量房贷利率高于LPR-44BP即可申请调低利率。

以中国人民银行8月20日发布的5年期以上LPR为3.5%计算，即利率高于3.36%就可以申请调低存量房贷利率。

截至目前，已有超20家银行发布调整公告。从整体内容来看，明显利好改善群体。

CRIC数据显示，步入8月，上海房地产市场季节性淡季特征持续凸显。2025年8月上海新房供应面积19.12万平方米，环比下降49%，成交面积28.54万平方米，环比下降28.32%，成交均价84193元/平方米，环比上升6.7%。

从区域市场表现来看，分化格局进一步加剧。核心区域高端市场表现强劲，价格坚挺，去化速度较快；大部分外围区域仍面临去化压力，价格调整幅度相对较大。从产品结构看，改善型及高端房源成交占比持续提升，刚需产品则相对减少，反映出市场需求结构正加速向品质化、改善型转变。

此次上海多个银行加快响应新政落地可以说是为所有想改善的客户群体铺平了道路。也为接下来的“金九银十”提供了助力。

我们认为，随着政策效应的逐步释放，进一步降低了二套房利息成本，将更高效地鼓励改善需求入场。

9月及10月作为传统营销旺季，未来供应量也将明显增加，预计上海9月的各项数据将比8月会有明显起色，市场信心大概率有所稳固。

未来两个月新房、二手房的交易规模都将止跌回升。