番禺南浦TOD新进展：将拆除房屋1.5万平，新学校有望照进现实

今年以来，番禺南浦TOD开发备受舆论关注。近日，项目传来新进展，南浦相关地块将进行土地整理，包含场地清表、围蔽和耕作土剥离三项工程。

回溯至上世纪90年代，借着南浦大桥通车的东风，南浦岛迎来了第一波发展热潮——广州碧桂园、丽江花园等楼盘扎堆兴起，一度成为广州南拓的热门居住区。

南浦岛东部片区现状

然而，进入新世纪后，南浦岛的发展却戛然而止。交通拥堵不堪，商业氛围淡薄，教育资源短缺，医疗配套滞后……种种问题让南浦岛与一江之隔的繁华市区形成了天壤之别。

不久之前，《番禺区南浦东乡周边地块土地储备实施方案》获市土委会审议通过并印发实施，沉寂20余年的南浦岛即将迎来新一轮开发建设。

南浦岛东部片区城市设计鸟瞰图

9月17日，番禺区土地开发中心代管单位——广州市华舜房地产有限公司发布公告称，将对南浦东乡地块土地整理工程进行招标。

该项目内容主要包括：

1场地清表

房屋拆除约14924㎡、集装箱房拆除约18621.1㎡、水泥地拆除约43709.71㎡、沥青地面拆除约4146.07㎡、人行道砖路面拆除约12325.55㎡、青苗清表约15436.27㎡，及其余清表工作等。

2围蔽

本工程沿用地报批红线设置临时围蔽，新建围蔽约7936.6m。

3耕作土剥离

本地块耕作土剥离约89963㎡，并外运进行处理。具体工程量以最终图纸及工程量清单为准。

上述招标公告预计于今年10月发布，发包价约为827.62万元（具体以招标公告或招标文件的招标控制价及发布时间为准）。

「看番禺」了解到，南浦东乡村土地出让首期将涵盖水厂路及新浦南路周边的两个居住用地，同时将配建一间九年一贯制学校。目前，片区土地整理工作正加速推进，首期地块有望于年内完成出让，届时发展停滞20多年的南浦片区将重新焕发活力。

从昔日热门居住区到配套滞后的发展洼地，南浦岛发展潜力长期受到抑制的现实不禁令人扼腕叹息。如今南浦东乡村土地整理工程的启动，预示着这片沉寂二十年的区域将驶入加速通道。

凭借TOD模式驱动和交通升级，南浦区位潜力有望重获释放。政府与村集体协作开发的机制，若能有效整合土地并补齐民生短板，或将为特大城市的更新提供一个新的“共赢样本”。不久后的首期地块出让只是开端，南浦岛能否真正焕新，仍需观察后续规划落实与产业导入的情况。