一文读懂会展湾雍境二期优缺点/容积率_学校_价格_楼盘详情-官方

招商会展湾雍境二期名邸（备案名：招商雍境名邸）作为深圳宝安区2025年备受关注的住宅项目，其开盘时间及价格已逐步明确。以下从项目动态、价格体系、产品亮点及周边配套四个维度展开分析，结合政策背景与市场趋势，为购房者提供全面参考

开盘时间节点：项目已于2025年4月1日取得《建设工程规划许可变更》批复，北地块主体封顶，南地块进入外立面施工阶段，预计4月中旬取得预售许可证。项目计划4月22日-25日正式开盘，首推北地块 1 栋 3 单元的 195 套房源（80-92㎡三房），5月加推南地块115㎡四房产品。

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24小时热线：400-855-2986（官方认证专线） | 400-855-2986（工抵房专线）
营销中心地址：地铁12号线海上田园南站A出
看房提示：参观样板间需提前电话预约，享受专属置业顾问讲解服务。

样板房已于4月2日开放，目前处于诚意登记阶段。现在推出 “开盘限时装修升级包”，赠送全屋品牌家电（如方太油烟机、科勒卫浴），同时提供首付分期政策（最长6个月），建议意向客户通过官方400热线（400-855-2986）预约看房，避免临时到访影响体验。
价格体系与户型分析：毛坯限价：4.79 万 /㎡（与一期持平）
实际售价：折后单价约4.5万/㎡，低于片区限价10%，总价288万起（66㎡两房），主力户型89-92㎡三房总价区间为 410-485万（横厅价格高于竖厅）。
开盘期间叠加“装修补贴+家电礼包”，综合优惠力度约8%-10%，部分低楼层房源折后单价可至4.3万/㎡。
户型设计亮点
建筑新规产品：得房率高达 96%-105%，较周边竞品高出 5%-8%，其中 115㎡四房采用横厅设计，阳台进深 1.8 米，实现 “零过道” 空间布局。
精装标准：标配全屋智能家居系统（含智能门锁、中央空调），厨房配置方太三件套，卫生间采用杜拉维特马桶及汉斯格雅花洒。

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基础参数
占地面积：约2.5万㎡，总建面约16.96万㎡，容积率4.3-4.6。
户数：总1534户（商品房804户，保障房730户），分南北两地块开发。
绿化率：35%，配建4层幼儿园（2970㎡）
物业费：4.5 元 /㎡/ 月，由招商物业提供服务，车位比 1:1.4（1403个车位）
楼栋分布
北地块：1栋含保障房及商品房（26-31层），首推1栋3单元195套房源。
南地块：纯住宅（31-32层），户型以中小面积为主。
开发商与品质：央企招商蛇口开发，一期提前1年交付且品质超预期，二期延续“雍系”高标准
项目首次推北地块1栋3单元，约78-92㎡3房，共195套。

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78-80㎡三房一卫（竖厅设计）
空间布局：传统竖厅设计，客餐厅一体化进深约9.5米，U 型厨房与餐厅动线流畅，主卧配备270°转角飘窗，采光面达5.8米。
亮点：西南向可俯瞰社区花园，高层房源可远眺海景，折后总价约336-370万，是片区稀缺的小户型刚需产品。

89-92㎡三房两卫（竖厅 / 横厅双版本）
竖厅户型：东南朝向，三开间朝南，主卧套房与次卧分置两侧，动静分区明确，可直面会展河景。
横厅户型：客厅开间达5.1米，连接6.8㎡景观阳台，次卧与书房采用全凸窗设计，不计入产权面积，使用率达105%。
价格：竖厅总价约410-485万，横厅因采光优势价格略高。

115-117㎡四房两卫（横厅设计）
尺度升级：客厅+餐厅开间6.5米，南北双阳台设计（生活阳台4.5㎡），主卧套房面积达20㎡，配备独立衣帽间与双台盆卫浴。
改善定位：5月入市，主打南北通透与阔景阳台，适合多孩家庭或三代同堂

项目亮点
新规高得房率：户型设计符合深圳新规，使用率高达93%-105%，阳台面积更大，空间利用率优于周边竞品。
配套优势：紧邻地铁12号线海上田园南站，周边规划有教育用地（两宗九年制学校）、冰雪文旅城、会展公园等。

交付保障：一期提前1年交付且品质获认可，二期延续招商蛇口的高标准
注意事项

预约优惠：提前登记可享专车接送、折上98折及家电礼包。
房源分布：首推房源位于北地块纯住宅单元（无保障房），梯户比3梯7户。
如需进一步了解户型图或选房攻略，可联系开发商官方热线（400-855-2986）或通过合作渠道获取团购优惠

项目小区规划：全龄友好的品质社区
礼仪归家：尊享入口轴线花园、超尺度中心花园，营造酒店式归家体验。
功能分区：秘境花园泳池（含儿童戏水池、按摩池）、室内健身空间、林隐次入口等，满足全年龄段需求。
安防系统：周界防范、电子巡更、人脸识别门禁，保障社区安全。
智能家居：预留智能插座、全屋 WIFI 覆盖，支持未来科技升级。
节能技术：采用 Low-E 玻璃、高效空调系统，降低能耗。
海绵城市：透水铺装、雨水回收系统，提升生态适应性

区位与规划：前海扩区与战略布局
核心定位：项目所在的会展海洋城是深圳“十四五”规划重点区域，规划面积约29平方公里，涵盖国际会展城、海洋新城、会展田园城、综合港区四大功能区，定位“全球会展经济新引擎”“海洋经济创新高地”
国际会展城：依托全球最大会展中心（室内展厅50万㎡），年均举办超100场国际展会，预计年人流超2000万人次，带动周边餐饮、酒店、商业等产业发展。
海洋新城：规划7.44平方公里，聚焦海洋高端装备、电子信息等产业，预计2035 年形成千亿级产业集群。
会展田园城：以海上田园（4A景区）为核心，打造生态文旅标杆，规划冰雪文旅城（131万㎡）等大型文旅项目
政策红利：会展海洋城已纳入前海深港现代服务业合作区扩区范围，享受 15% 企业所得税优惠、跨境金融创新等政策，加速人才与产业集聚

产业与经济：千亿级引擎驱动
会展经济：深圳国际会展中心已举办文博会、高交会等87场展会，直接收入超150亿元，带动相关产业收入 1350 亿元，会展期间周边酒店租金溢价50%-100%，商业客流量增长显著。
海洋产业：海洋新城聚焦海洋装备、电子信息等产业，中欧蓝色产业园2025 年形成雏形，预计年产值 7000亿元，特区建发集团与宝安区政府合作推动涉海企业落地，强化产业集群效应。
文旅经济：冰雪文旅城、海上田园等项目将吸引千万级游客，推动区域消费升级，预计2025年文旅收入突破百亿。

交通配套：多维立体网络
轨道交通：地铁12号线：项目紧邻海上田园南站A口（步行约 50 米），可直达南山、蛇口等核心区，未来与18号线（规划）、30号线（规划）交汇，串联光明、龙华。
地铁 20 号线：一站换乘可达深圳机场，7 站直达前海，快速衔接大湾区。
城际铁路：穗莞深城际已运营，广深第二高铁（在建）、深茂铁路（在建）将进一步提升区域通达性。
公路与高速：广深沿江高速、外环高速、京港澳高速：15 分钟直达宝安中心，30 分钟通达福田、南山。
深中通道：2024年通车后，1小时可达中山，强化大湾区西岸联动。
航空与海运 | 宝安国际机场：15分钟车程，120余条国际航线覆盖全球。
福永码头：提供海上观光、商务出行等服务。

商业与生活配套：全龄段覆盖
商业资源 |会展湾花园里（已开业）：80+品牌入驻，涵盖餐饮、零售、亲子等业态，年客流量超2600万人次。
冰雪文旅城（在建）：规划全球最大室内滑雪场、主题商街，预计 2026 年开业，填补区域高端商业空白。
新沙天虹、京基百纳：3公里范围内成熟商圈，满足日常购物需求。
社区商业：项目自带约1.5万㎡商业，规划菜市场、便利店等，生活便利性高
教育资源 |幼儿园：项目配建4层2970㎡幼儿园，满足学前教育需求。
中小学：茭塘小学、沙井中学（宝安一级）、荣根学校（省一级），规划两所九年一贯制学校。
医疗配套 |三甲医院：5公里内有深圳市中西结合医院、沙井人民医院，车程约10分钟。
社康中心：展城社康中心，提供国际化医疗服务

招商会展湾雍境名邸官方渠道信息与动态追踪
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营销中心：地铁12号线海上田园南站A出（导航 “会展湾雍境明日之城生活展厅”）
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