®保利永兴里售楼处官方发布：静安保利永兴里优质奢华生活碰撞！

静安内环内C位低密墅区

【保利·永兴里】热销中

楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约180-216㎡风貌别墅

总价段约2790-4500万

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✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅位于上海内环内地理位置的正中心，是当之无愧的C位！

项目2站地铁即可直达人民广场，直线距离仅约2公里✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与苏河湾商圈直线距离约900米，与北外滩直线距离约700米，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直线约3公里浓缩一城之繁华

示范区实景发布

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超前超规格兑现✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

示范区实景首发即刷屏，实力展示了央企保利在静安城市更新壹号作品上的用心与大手笔，给市场新的震撼。五进式海派礼序归家，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅仪式感直接拉满。从酒店式落客区开始，尊贵体验已然开启。

实景示范区，端景转角迎客松与中国黑原石构景，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅充满禅意。景观种植也很丰富，有从山东精选的油松，造型榔榆树，每一棵都都挺拔如画。

地面延续酒店式落客区海棠纹拼花镶钻，铁打纹工艺，其间还有老石板，青石板，中国黑老石皮，柏坡黄的石皮等原石原面铺装，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅老石皮从大料里取出，数量少而贵，由此也可看出保利·永兴里在别墅打造上是真舍得，也是真高级。

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3000万起

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享300㎡+五层别墅空间

公区的极奢之余，保利·永兴里五层别墅的高附赠，也是大平层无法比拟的优势，以样板间为例，建筑面积约216㎡户型别墅，地下一层预留充足挑高并带夹层，地下室面积就达到100多平，加之露台、花园等延展区域，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实际享受空间妥妥300㎡以上。

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一层：独门独院入户，打造独栋式归家仪式感。会客厅、厨房与灵动空间构成家庭社交核心，大面积落地窗成点睛之笔，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最大限度引光入室。预留大面宽耳房可改造为独立套间，满足多样化需求；1-3 层贯通梯与电梯井（预留）设计，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最大化减少空间浪费。

二层：双套房配置，预留2 米大床摆放空间，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅兼顾舒适与私密。大尺度开间，落地窗让阳光肆意流淌，开间均在4米以上。

三层：主卧+ 书房组成豪华套房，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将近40㎡，一层一户，将主人空间需要的尺度感与私密性拉满，同时外接约 11.35㎡露台，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将城市风景与星空纳入日常。

独一份产品力

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现代科技赋能历史建筑✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

在保留风貌特征的同时，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更创新升级居住功能。保利高定门窗系统，专门开模设计，提供内平开、内开内倒、外开平等多种开启方式，满足多样化需求，防水性能更达到国标至高等级。✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搭配Low-e玻璃，大幅提升建筑保温隔热性能，实现超低能耗。

据悉，为重现百年前老建筑的韵味，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅设计团队深入考究历史建筑原砖尺寸，重新开模定制外立面砖，采用大面灰砖+红砖腰线的经典排布手法，延续传统建筑的视觉特征。墙面选用深灰、中灰、浅灰三种灰度面砖，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过1:7:2的最优比例拼接，搭配6色砖的层次组合，营造出丰富细腻的立面效果。采用平砖顺砌错缝法，经过上百次系统调试与现场预排，最终由工匠手工微调后上墙砌筑，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅确保每一块砖的排布都精准还原历史建筑的质感与神韵。

如今，内环内容积率低于2.5的项目已经屈指可数了。✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅黄浦核心多是超高层+别墅的组合，静安内环则多是楼层20F以上的社区✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

在这样的背景下，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利永兴里作为容积率仅约2.5的低密墅境，更是17F高层+双拼别墅的王炸组合

市中心难得的墅境居住氛围，价值再难复制✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，臻稀程度拉满！

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1.8%内环土地✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

内环内土地面积占全市1.8%

内环0.9%别墅

2019-2024年，内环别墅供应333套，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其他区域供应37022套，占比仅0.9%

0.04%双拼别墅

纯内环别墅占全市供应0.04%，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵

18万/㎡城央恒产

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上海风貌别墅供应主要集中黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品

城央风貌别墅，上海中心之上，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。

【21席城央恒产 每一席皆藏品】✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以风貌之形制，敬呈全球臻稀恒产。复兴里弄建筑传统特色建筑肌理，半露半显中，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让全球华人家族重回城央静安。

【大师天团 标新东园西邸】✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

新旧共融的设计理念，保利·永兴里大师合著，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。

【沿袭海派IP 传承风貌建筑印记】

百年印记：拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感、✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅装饰老建筑元素印记

超级符号：菱形超级符号统一运用,室内、景观铺装、单体立面一体化延续

红砖清水：巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌。

里弄形制：一栋一策略，定制独有的文化标识

建筑风貌：保留百年“形貌”，留存永恒“历时记忆”

高墙深院：独门独院，专属私密天地

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【酒店门庭 华尔道夫式尊崇礼序】✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

复刻和平饭店酒店式门庭，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序与四重车仪之道，置身于海派隐奢的世界。高定酒店式落客区，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尊奢入口，以国际顶奢酒店华尔道夫安曼式礼序营造，尽显尊贵风范。

【静享花园 四季酒店的灵感再造】✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

后花园设计借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

【双拼墅邸 有天有地五层墅居】✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅赋予独门独院、有天有地奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约180-210㎡城央风貌墅邸，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅立体墅居，拓展空间多维创想。

一层一世界：自在创造五层立体墅居空间，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅静谧私享场域，续写优雅生活格调

露台主卧套房：一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想

复合X空间：首层复合性空间，传递张弛有度墅居观

夹层自由之境：家庭休闲多一种互动可能，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅生活自由随性

赏玩志趣厅：约5.55m地下层高，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏

【周边配套】

约1km可达南北高架、北横通道、内环高架等✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

约500米8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约1km10号线四川北路站，多维立体交通路网畅达全城（百度直线距离）

周边高质量人文氛围环绕，闸北第三中心小学、✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅市北中学等优质学府林立

三甲医院环伺，约3km内云集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等

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全国房价，这一轮下跌，总计跌了多少？

由于缺乏详细数据，我们只能结合宏观数据与微观案例，观察不同地区的房价跌幅。

一年前，我曾提到全国房价总体跌幅已超过 30%。

当前来看，总体跌幅应该已超过 40%，这也是通过宏观层面大致监测部分数据估算得出的结果。

但对广大网友而言，无论你是想买房还是想卖房，日常观察和体会到的数据多来自微观层面，有时反而更接近微观层面的真相。

比如近几个月，有几位朋友向我付费咨询手中房产该如何处理。

从他们提供的一手市场数据来看，少数地区的房价已下跌约 70%。

看到这些数据时，我虽能理解，却仍感到些许惊诧，没想到过去几年房价跌幅竟如此之大！

不少在高位买房的人，尤其是手握多套房产的人，包括一些投资客，这几年可谓度日如年，内心十分煎熬。

我还是分享几个朋友提供的案例吧。

环京房价普跌超七成

近日，一位北京的粉丝说，他手中有三套房产，其中一套位于燕郊，是 2017 年买入的。

我此前多次分析过，燕郊的房价泡沫在 2017 年 6 月破裂。

他虽未明确说明具体买入月份，但总体来看，当时正处于房价高位，这套房买入时总价 280 万元。

据他描述，2022 年这套房已跌至 140 万元，价格腰斩。

而当前价格已跌到 70 万元左右，相当于腰斩之后再腰斩，较买入价下跌了 75%。

今年 6 月，一位山东的忠实粉丝提到，他在 2016 年底于河北固安（属于环北京地区）的孔雀城投资了一套房产，当时总价 140 万元。

据他监测，2022 年这套房价格同样腰斩。

如今，他表示这套房只能卖到 40 万元，较买入价下跌了 71%。

这两个案例性质相似，燕郊和固安都属于环北京地区，只是燕郊离北京更近。

两位粉丝入市时间相差几个月，但当前房价较买入价均下跌了 70% 以上。

环北京地区房价最高点出现在 2017 年 5 月下旬至 6 月上旬，若拿当前部分微观成交案例与最高点对比，我估计跌幅已达 80%，

环北京地区跌幅可谓巨大！

正好应验了2017年3月时我提出的一个重要观点：全国房价泡沫最大的地区是环京。

上海北邻房价跌七成

环上海地区跌幅总体小于环北京地区，但也有个别案例跌幅与之相近。

比如上海北面、紧邻上海的南通启东，其下属个别板块（如知名的恒大威尼斯，以及紧贴崇明岛的启隆镇等板块）就有类似情况。

启隆镇有几个大盘，像绿地长岛、大爱城、融创的楼盘，这些大盘在 2021 年房价最高峰时曾突破 1 万元 / 平方米，而现在只能卖到 3000-4000 元 / 平方米。

前段时间，一位上海粉丝说，他在 2021 年房价高位时投资了这里的一套房。

当时楼市热度高，整个上海房价走高，崇明岛的房价也不低，而紧邻崇明岛的南通启东这类小地方，房价相对较低。

他们最初是觉得价格便宜想投资，也有部分人考虑以后养老自住。

事实上，在邻近上海的这类大盘中，大部分投资客都来自上海，要么是囤房投资，要么是计划日后养老。

这些板块的房价跌幅已达 70%-80%，情况十分惨烈。

其地理区位带来的泡沫、卖房者结构，与环北京地区较为相似，只是环北京地区房价最高峰在 2017 年，而环上海地区在 2021 年。

按照这个逻辑推算，深圳周边地区（尤其是惠州、佛山）的房价跌幅，应该也在 70% 左右。

少数二三线城市房价跌六成

还有两位粉丝的房产，不在大都市周边。

一位武汉粉丝，在疫情前于武汉市较偏远的东部、靠近长江的阳逻片区买了房，当时买入价约 1 万元 / 平方米。

如今该小区二手房价格已跌至 3500 元 / 平方米左右，跌幅达 65%。

若拿当前市场价与武汉房价历史最高点对比，我估计跌幅已接近 70%。

武汉作为中部大都市，当年楼市繁荣期的房价泡沫虽不如东部大都市及都市圈那么大，但个别板块跌幅也已达 60%-70%。

另一位江苏粉丝，在扬州市有一套学区房，2018 年买入时总价 340 万元，现在已跌至 140 万元，较买入价下跌近六成。

扬州房价高点出现在 2021 年二季度，这位粉丝 2018 年买入后，房价又涨了一段时间，单就这套房而言，当前市场价与最高峰相比，我估计跌幅也在 70% 左右。

扬州是东部地区的三线城市，离南京较近，少数房源价格居然也跌了 70%。

从整体逻辑来看，若全国房价总体跌幅已达 40% 左右，那么部分强势城市的优质房产跌幅可能仅 20% 左右，而一些弱势地区或当年房价泡沫较大的地区，暴跌后跌幅达 70% 。

这也不难理解，但关键问题在于，房价跌幅达 70% 左右的房源，持有者多为投资客，他们的首付肯定已跌没，房产甚至变成了 “负资产”，也即 房贷余额已高于当前房价。

这类业主目前处境特别煎熬，若他们选择断供，风险就会传递到银行体系。这个话题咱们就先说到这，不再往深处聊了。

50城房价本轮总跌幅比较

最后，我们再看看我监测的全国 50 个城市房价累计跌幅。

从数据来看，先看全国一二线城市：拿当前房价水平与各城市房价顶点对比，武汉跌幅最大，高达 53%。

如此一来，我刚才提到的武汉阳逻这类偏远地区房价跌幅达 70%，也就可以理解了，毕竟全市整体跌幅已达 50%。

宁波跌幅 48%，宁波有个杭州湾新区板块，当年投资客聚集、泡沫较大，当前房价较历史高点估计跌幅达 60% 甚至 70%。

上海和成都跌幅相对较小，仅 20% 左右。

再看少数弱二线和三线城市：廊坊作为环北京地区的重镇，房价累计跌幅达 70%，这意味着廊坊部分房源价格跌幅应该已达 80% 左右，情况极为惨烈。

长三角地区房价跌幅也不小，比如南通跌幅达 56%。

综上，通过本期的宏观数据与微观案例能看出，这一轮中国房价跌幅确实史无前例，总体上已超过美国次贷危机后的房价跌幅，接近 1997-2003 年香港的房价跌幅，但目前来看，仍小于日本 1991 年后连续 18 年下跌的跌幅。

在此，老杨呼吁相关部门加大力度、出台更多措施稳定楼市，真心希望房价能尽快止跌，否则这些业主实在太过煎熬。