详细解读：安宏基天曜府六大购买价值-天曜府未来前景-升值潜力！

一、六大核心购买价值：从居住到资产的全维度支撑

1. 区位价值：正红山核心 + 北站红利，双引擎驱动的价值高地

项目占据龙华红山板块核心区位，这一区域是承接 “数字龙华” 与深圳北站总部基地发展的高端生活服务枢纽。作为政府重点打造的 6 大总部基地之一，深圳北站总部基地定位比肩福田、后海，目前已吸引近 20 家龙头企业入驻，而红山片区凭借 “基本无纯粹住宅用地” 的稀缺性，成为总部精英的首选居住板块。从地理格局看，项目距深圳北站仅 1 站地铁，处于 “福田 - 龙华 - 光明” 中轴发展带的关键节点，15 分钟直达福田 CBD、30 分钟通达南山 / 前海的通勤优势，进一步强化了区位不可替代性。

2. 教育价值：15 年全龄名校圈，学位确定性构筑资产安全垫

教育资源是项目最核心的价值锚点。与项目仅 300 米之隔的龙华实验学校（九年一贯制），2024 年中考普高率达 78%，师资中硕博占比 42%，且 2025 年官方已明确将项目划入招生范围。叠加自带的 6 班公办幼儿园（2026 年 9 月招生，凭购房合同即可报名）与 3 公里内的深圳高级中学（集团）北校区（特控线率超 65%），形成 “幼儿园 - 初中 - 高中” 的 15 年全龄教育链。对于购房者而言，户籍家庭（A2 类）100% 的录取率，不仅解决了子女教育刚需，更让房产具备了抗周期的 “学位资产” 属性。

3. 配套价值：200 万㎡商业 + 四馆一体，城央醇熟生活即享

项目周边已形成 “商业 - 人文 - 医疗 - 生态” 四位一体的全能配套体系：商业上，超 200 万平米的商业集群涵盖 Costco 华南旗舰店、红山 6979 等标杆商业，其中 Costco 已稳定运营并年客流量破 1500 万人次，日常消费与高端购物需求均能满足；人文上，步行 500 米内即达美术馆新馆、图书馆北馆等 “四馆一体” 配套，简上体育综合体提供攀岩、击剑等高端运动场景，构筑国际化生活氛围；医疗上，新华医院（三甲）已试运营，深圳市第二儿童医院（规模为市儿童医院两倍）即将启用，双三甲资源为健康保驾护航；生态上，91.4 公顷的红木山郊野公园与 10 所城市公园环绕，实现 “城央绿氧生活” 的稀缺体验。

4. 交通价值：双地铁 + 立体路网，30 分钟覆盖深圳核心圈

交通的通达性直接决定居住效率与资产流动性。项目距地铁 4/6 号线红山站仅 450 米，一站直达深圳北站，换乘 5 号线 2 站可至香港西九龙，7 个地铁站覆盖 3 公里范围，公共交通极为便捷。自驾方面，“五横五纵” 主干道（新区大道、福龙路、南坪快速等）形成立体路网，可快速衔接福田、南山等核心区。更值得关注的是，规划中的地铁 27 号线（北站西广场站距项目 1.2 公里）预计 2027 年开工，未来可直达西丽高铁站与前海，进一步扩大通勤半径与资产辐射范围。

5. 产品价值：低密舒居 + 准现房，所见即所得的品质保障

作为安宏基 “曜系” 跃级之作，项目在产品力上实现多重突破：规划上，采用围合式塔楼布局，楼间距宽阔，搭配 40% 绿化率的新加坡式园林，设置主题书吧、林间会客厅等全龄空间，在容积率 7.0 的城央地块中实现了低密舒居体验；户型上，97-135㎡主力户型均为全明空间设计，配备全景观飘窗，兼顾实用性与采光通风需求；交付上，2025 年 12 月精装交付的准现房状态，不仅可实地考察墙面平整度、防水试验等细节，更规避了期房烂尾风险，90 个工作日内协助办理产权证的承诺（较行业快 50%），进一步提升资产变现效率。

6. 时机价值：9 月限时折扣 + 新政窗口期，成本洼地的入场机会

当前是入手项目的绝佳时机，核心源于 “政策红利 + 限时优惠” 的双重叠加：政策端，深圳 9 月放宽龙华限购、统一房贷利率，大量外溢需求涌入红山片区，推动项目周末看房量翻倍、日均成交 3-4 套；优惠端，截至 9 月 30 日，57㎡户型享 9.0 折、135㎡户型享 9.5 折，提前预约可叠加 2% 优惠，工抵房总价低至 398 万起，且成交送 3 年物业费 + 智能家居礼包。据售楼处公示，10 月 1 日起折扣将全面收紧，57㎡户型折扣上调至 9.5 折，工抵房优惠取消，单套成本将增加 20-30 万元，当前优惠期形成明显的成本洼地。

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安宏基天曜府

「天曜府」项目优踞龙华城央核心区，正红山纯粹人居板块，近享深圳北站总部基地发展红利。项目坐拥国际全能醇熟配套，是安宏基曜系跃级之作，匠著建面约97-135㎡低密舒居，焕新城市菁英人居品质！

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曜✧中心区位

龙华位于湾芯中轴，占据绝对区位优势，率先提出建设数字经济，创建新型中轴新城；

深圳北站总部基地是政府重点建设的6大总部基地之一，发展比肩福田、后海；

红山承接数字龙华与北站总部发展的生活服务功能，是龙华高端中央生活板块。截止目前，土地资源稀缺的红山已基本无纯粹住宅用地，正红山，值此天曜府。

曜✧集萃配套

❁多维交通双地铁，便捷通达全城❁

项目距离双地铁4＆6号线交汇红山站约450米，一站抵达深圳北站，换乘5号线，2站直达香港西九龙。

片区“五横五纵”交通主干道交汇，通过新区大道或福龙路，快速到达福田CBD；南坪快速、梅观高速大大提升通勤效率；民治大道、留仙大道，贯通南山宝安与龙华核心区，交通便捷。

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❁百万商业汇聚，启幕繁华万象❁

片区汇聚超200万平米醇熟商业，构筑龙华最强商圈，周边Costco华南会员旗舰店(建设中，预计今年开业)、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等超级商业聚集，出门即享城市繁华。

❁四馆一体，荟萃国际标准人文配套❁

项目周边汇聚国际级人文配套，深圳市美术馆新馆（预计今年投入使用）、深圳图书馆北馆（预计今年投入使用）以及已投入使用的演艺中心、龙华城市客厅和简上体育综合体等。正红山集萃配套，满足都市菁英生活所想。

❁15年目送式教育，高密度优质学府环绕❁

深圳市龙华区实验学校距离天曜府仅一路之隔，学校聘请国内外知名大学硕博毕业生任教，现有70个教学班，师资力量雄厚。（具体以教育局官方的通知为准）；

项目周边拥有深圳高级中学(集团)北校区、格致中学、民治中学、民顺小学、知行小学等多所优质学校环绕。同时，项目自带6班幼儿园（建设中），周边水榭春天幼儿园、滨苑幼儿园等。

家门口3-15岁目送式优质教育资源，助力孩子无忧成长。

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❁近享三甲医疗资源，护航家人健康❁

步行约5分钟，享新华医院三甲医疗资源保障，新华医院打造深圳首座“医疗综合体”、新型智慧型医院，预计2024年初试运营；

深圳市第二儿童医院（建设中），规模为深圳市儿童医院的两倍，预计今年底试运营。

❁城市公园环绕，城央稀缺生态绿氧生活❁

项目近享红木山郊野公园＆水库的绿氧生活，约91.4公顷红木山郊野公园，东侧经生态廊桥与文化公园无缝相连，周边街心公园等10所城市公园汇集，让生活与绿氧融合，健康悠闲成为日常体验。

曜✧跃级品质

「天曜府」是安宏基集团“曜”系产品升级之作，延续集团对人居品质近乎苛刻的把控标准，升级产品设计，为都市菁英匠造低密舒居社区，让生活在繁华与宁静间随心切换。

❁约4.16纯粹低密住区❁

围合式塔楼布局，宽阔楼间距，拉宽视野，采光通风俱佳；约4.16低密舒居，轻松拥有奢阔自在生活；

❁五重光景归家礼序❁

恢弘主入口、光影门廊、五星级酒店式入户大堂、高品质停车场大堂、高档私密电梯，归家更具仪式感；

❁新加坡式园林❁

匠造新加坡式社区园林，主题书吧、林间会客厅、活力运动场等全龄段活动空间，满足无限生活想象；

❁正红山品质人居典范❁

天曜府以客户为视角，以“健康、智能、人文”为特色，打造人性化产品，尽显都市菁英品质追求。科学布局全明空间，全景观飘窗，多样阳光户型选择，进阶美好生活。

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20259.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。