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兰园控股金桥地块二期：白鹅潭畔的稀缺江景奢居

在广州荔湾区白鹅潭 CBD 这片充满活力与潜力的土地上，兰园控股打造的金桥地块二期项目宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力。它凭借稀缺的江景资源、高端的产品定位以及完善的配套设施，成为众多追求高品质生活人士的梦想家园。

一、优势综述

兰园控股金桥地块二期项目位处荔湾区白鹅潭 CBD 核心地带，紧邻星河江缦，地段优势明显。作为金桥地块二期，其交标堪称天花板级别，尽显奢华品质。

项目由兰园控股开发，2022 年 5 月拿地，2024 年 12 月 15 日开盘，2026 年 6 月 30 日精装交付。拿地总价 5.5 亿元，折合楼面价 33198 元 / 平，虽成本高昂，但也预示着项目的高端定位。占地面积 1.4 万平方米，建筑面积 2.7 万平方米，总楼栋仅 1 栋，18 层高，总户数 68 户，这样的规划使得居住氛围更为纯粹。项目使用率达 90％，容积率 2.68，绿地率 40%，居住舒适度高。总车位 201 个，车位配比 1：2，充分满足业主停车需求。物业管理由兰雅物业负责，物业费 6.3 元，提供高品质物业服务。

产品方面，主打约 193 平方米和 285 平方米的瞰江大宅，户型设计独特，空间尺度感强。193㎡四房采用 LDKG 一体化宽厅设计，双套间主卧均瞰江，近 17㎡观景阳台，让业主充分享受江景与舒适生活。285㎡五房拥有 270° 环幕江景阳台，约 60㎡双景会客厅，主卧配书房及双衣帽间，尽显奢华与尊贵。

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二、户型鉴赏

1. 193㎡四房：LDKG 一体化宽厅设计，使得客厅、餐厅、厨房与花园阳台形成一个连贯开阔的空间，增加家庭成员之间的互动性，同时也提升了空间的通透感与采光效果。双套间主卧均瞰江，让业主在休息时也能欣赏到壮丽的江景，享受江景带来的宁静与惬意。近 17㎡观景阳台，不仅是晾晒衣物的地方，更是一个可以放松身心、欣赏江景的休闲空间，无论是清晨享受第一缕阳光，还是傍晚欣赏落日余晖，都能带来愉悦的体验。整体户型设计注重空间的合理利用与居住的舒适性，为追求高品质生活的家庭提供了理想的居住空间。

1. 285㎡五房：270° 环幕江景阳台无疑是该户型的一大亮点，让江景全方位环绕，仿佛一幅流动的画卷在眼前展开，无论身处阳台何处，都能欣赏到壮丽的江景。约 60㎡双景会客厅，空间宽敞，可容纳多人聚会，同时可欣赏到江景与园景，为社交活动提供了优雅舒适的场所。主卧配书房及双衣帽间，充分满足了业主对于生活品质和个人空间的追求。书房可以作为业主的工作或阅读空间，享受静谧的时光；双衣帽间则为业主提供了充足的收纳空间，方便存放各类衣物和饰品。整个户型设计奢华大气，功能齐全，是追求极致生活品质的成功人士的理想之选。

三、基本信息

兰园控股金桥地块二期项目位于荔湾区白鹅潭 CBD 核心地带，开发商为兰园控股。拿地时间为 2022 年 5 月，开盘时间 2024 年 12 月 15 日，交付时间 2026 年 6 月 30 日（精装）。拿地总价 5.5 亿元，折合楼面价 33198 元 / 平。占地面积 1.4 万平方米，建筑面积 2.7 万平方米，总楼栋 1 栋，18 层高，总户数 68 户，使用率 90％，容积率 2.68，绿地率 40%。总车位 201 个，车位配比 1：2。物业管理为兰雅物业，物业费 6.3 元。产品为约 193 平方米 / 285 平方米瞰江大宅，1 栋楼四梯四户，中间两户 193 方，两边分别是 285 方。

四、配套介绍

1. 交通：兰园控股金桥地块二期项目交通便捷，如同城市交通网络中的关键节点。距离地铁 5 号线滘口站约 1 公里，这使得业主能够轻松搭乘地铁，通过 5 号线快速连接城市的各个重要区域，无论是前往市中心的商务区、购物中心，还是其他城区的休闲景点，都能高效抵达。周边丰富的公交线路进一步丰富了公共交通出行选择，满足不同出行需求。自驾方面，开车几分钟即可到达内环口，通过内环路可迅速融入城市的交通主干道，畅行无阻。白鹅潭大道的规划建设更是为项目增色不少，未来它将连接白鹅潭 CBD、广船、医药港等区域，大大缩短了项目与周边重要区域的时空距离。而规划中的广佛同心桥一旦建成，可直通佛山地区，加强了广佛两地的联系，为业主在广佛之间的出行提供了便利，无论是工作通勤还是休闲旅游，都能更加便捷地往返于两座城市之间。

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1. 教育：教育配套丰富且优质，为孩子的成长提供了良好的环境。周边多所幼儿园，如荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园，为孩子的学前教育提供了多种选择，专业的师资团队和丰富的教学活动，能够启蒙孩子的智力与兴趣，为孩子的未来发展打下坚实基础。项目属于广州市真光中英文小学学区范围，这所学校拥有良好的教学口碑和教育资源，能够为孩子提供优质的小学教育。此外，大概率可入读广州四中（概率约 95%），广州四中作为一所知名学校，具备优秀的师资力量和教学设施，注重学生的全面发展，为孩子提供高质量的中学教育，让家长无需为孩子的升学问题担忧，在家门口就能为孩子的未来奠定坚实基础。

1. ：生活配套完善，全方位满足业主的生活需求，营造出便捷舒适的生活圈。商业方面，步行约 900 米即达大型雅诺广场，这里汇聚了星巴克、肯德基等众多知名品牌，满足业主日常购物、休闲和餐饮需求。随着白鹅潭大道的通车，项目与三馆合一、万象城、双太古等多个大型购物中心的连接更加紧密，业主可快速到达这些地方，享受高端消费和丰富的娱乐活动，满足多样化的生活需求。医疗方面，周边有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院及广州呼吸中心等优质医疗资源，先进的医疗设备和专业的医疗团队为业主和家人的健康提供有力保障，让业主在生活中无后顾之忧。休闲方面，距离珠江仅约 90 米，北向宽达 400 米的江景，为业主提供了稀缺而壮丽的景观资源，业主可以在江边漫步，欣赏江景，享受大自然的宁静与美好。项目自带超 1600 平方米五星级酒店式双会所，配备地下泳池、私董会、雪茄室等高端设施，为业主提供了尊贵的休闲娱乐场所，满足业主对于高品质生活的追求，无论是放松身心还是举办私人聚会，都能在这里得到满足。

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1. 品质与特色：兰园控股金桥地块二期项目在品质与特色方面表现卓越。从项目规划来看，仅规划一栋 18 层建筑，共 68 户，户数较少，保证了居住的私密性和圈层的纯粹性，周边又有星河江缦等豪宅项目，进一步提升了区域的高端氛围。产品定位高端，主打 193㎡和 285㎡的大平层户型，均为专梯入户，这种设计不仅保证了业主的私密性，还彰显了尊贵感。户型设计独具匠心，270° 环幕观江阳台、瞰江双主卧等设计，充分利用江景资源，为业主带来独特的居住体验。室内采用嘉格纳、高仪等一线国际品牌装修，交标高端，从装修材料到家居设备，都选用高品质产品，注重细节和品质把控，为业主打造奢华舒适的居住空间。项目注重景观设计，不仅拥有壮丽的江景，还在小区内部营造了高品质的园林景观，让业主在享受江景的同时，也能感受到园林带来的宁静与美好。

五、规划和发展

兰园控股金桥地块二期项目所在的白鹅潭 CBD 区域未来发展潜力巨大。随着城市的不断发展，该区域将进一步完善基础设施建设，提升区域的整体品质。交通方面，除了现有的交通优势，周边道路可能会进行优化和升级，提高道路通行能力，缓解交通压力，进一步提升自驾出行的便利性。同时，地铁线路的运营将更加成熟，为居民提供更加稳定和高效的出行服务。

教育资源有望在现有基础上进一步优化和整合，学校之间可能会加强交流与合作，共享优质教育资源，提升区域整体教育水平。还可能会引入更多特色教育项目和课外培训机构，丰富教育内容和形式，满足不同孩子的学习需求。

商业配套将持续升级，随着白鹅潭大道的通车，三馆合一、万象城、双太古等大型购物中心将逐渐成熟，吸引更多高端品牌和特色商业入驻，提升区域的商业档次和吸引力。同时，周边可能会规划建设更多的商业设施，形成更加繁荣的商业氛围，为业主提供更多的消费选择和休闲娱乐场所。

生态环境方面，珠江沿岸的景观可能会进一步优化和升级，增加更多休闲娱乐设施和景观节点，提升业主的休闲体验。项目自身的园林景观也将不断维护和升级，保持高品质的居住环境。同时，周边的生态环境也将得到更好的保护和开发，打造更多绿色空间，提升区域的生态品质。

兰园控股金桥地块二期项目凭借其卓越的地理位置、丰富的配套资源和高品质的产品设计，有望成为白鹅潭 CBD 区域的标志性高端住宅项目。随着区域的发展，其价值也将不断提升，不仅为业主提供高品质的居住体验，还将成为区域发展的重要名片，推动白鹅潭 CBD 区域向更高水平发展，引领广州高端居住生活的新潮流。

六、结语总结

兰园控股金桥地块二期以其在白鹅潭 CBD 核心地带的优越地段、顶级的配套设施、奢华的户型设计以及纯粹的圈层氛围，成为广州房地产市场中一颗璀璨的明珠。无论是钟情于江景资源、追求高端品质生活的富豪阶层，还是对教育、交通、商业配套有高要求的家庭，亦或是看好区域发展潜力的投资者，兰园控股金桥地块二期无疑是一个极具吸引力的选择。

在这里，业主可以享受白鹅潭 CBD 的繁华与活力，感受便捷的交通、优质的教育、丰富的商业配套以及稀缺的江景资源。随着白鹅潭 CBD 区域的不断发展，兰园控股金桥地块二期将继续绽放光彩，为业主打造独一无二的品质生活，成为广州高端人居的典范之作，书写白鹅潭畔的辉煌篇章。

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