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【南京竹山路G39项目】

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万众瞩目的江宁竹山路金茂G39地块规划出炉了！

这个项目位于江宁最中心，地铁1号线和5号线交汇处，区位优势非常突出，全城瞩目。

▲G39地块区位图，来自江苏土地，仅供参考

今年7月份，金茂拿下江宁竹山路地铁口G39地块，引发市场强烈关注。秦淮河畔，地铁口旁，东山中心，各种标签BUFF叠加，让其成为今年江宁中心区改善的一个标杆项目，一举一动都能引发江宁改善圈层的广泛关注。

就在刚刚，这个地段绝佳的改善项目，终于公开规划，让市场眼前一亮。

据悉，金茂G39项目共规划13栋第四代住宅，还搭配一些商业、办公，配套极为完善，是一个地铁上盖的大型综合项目，体量在近年来的南京主城项目中独树一帜。

▲G39地块规划，仅供参考

由于区位优越，面积较大，这给园林设计和会所配置创造了极大的发挥空间。有小道消息称，该项目将打造江宁首个拥有5环全龄运动环道，5大主题社交架空层，400米黄金中轴，3.6万方超大景观的社区，期待值拉满。

▲示意图，仅供参考

除此之外，项目可能会配置江宁首个约2300m²双层运动会所，把体育馆装进会所里的社区，配置室内篮球场、羽毛球场、攀岩墙等功能空间，颠覆传统想象。

▲示意图，仅供参考

这就是大社区、大品牌的优势，会所&园林好看、好玩、好游，很多配置都是江宁首创，适合改善圈层群体。

项目外立面也已经公布，商业、办公、住宅错落有致，符合城市中心改善豪宅的定位。外立面用落地窗+汝窑白仿石/古铜色铝板+M塔冠等多种元素组合，窗墙比高，晶莹剔透，带有明显的第四代住宅特征，堪称江宁中心的城市封面。

▲G39地块规划，仅供参考

项目整体容积率只有1.8，是南京中心城区难得的低密项目。社区规划了13栋小高层产品，楼间距较大，视野无敌。

▲G39地块规划，仅供参考

据悉，金茂G39即将打造建面约105、122、139m²全能超配户型，第四代住宅政策拉满，得房率超高，是江宁500万预算内不可忽视的改善选择。目前户型信息还未公开，我们可以期待一下。

▲示意图，仅供参考

那么金茂G39在江宁改善序列中，到底处于一个什么生态位？一句话总结：产品前无古人，地段后无来者！

从目前公开的规划消息来看，金茂G39项目大概率要进行大规模产品创新。它有可能跳出当下南京豪宅卷配置的死循环，转而直接聚焦美好生活。比如双层运动会所就很有特色。原来南京的豪宅主要配置健身房，强调用的什么品牌，但其实未必实用。而且健身房往往是一个人活动，对于圈层的交流还是远远不够的。G39项目敏锐地捕捉到这一点，配置了羽毛球馆、篮球场、攀岩墙等，这些项目未来都是业主圈层凝聚的重要抓手，把陌生人社区，变成熟人社会。你住的不是冷冰冰的豪宅，而是能够联动圈层生活的美好人居梦想。单单从这一点看，金茂对于业主未来生活的描绘，前所未见！

▲示意图，仅供参考

此外，项目为地铁上盖，一面紧邻秦淮河，享受静谧生活；另一面又把交通、办公、商业、社区中心融为一体，把繁华留在家门口。可以这么说，呆在家里，就把工作、购物、聚餐、度假...多种生活场景全覆盖了。

而从这个项目的区位属性来看，未来可能不会再有。

我们知道，江宁区的交通格局和地缘格局非常明确，就是一个双核的地理分布。

▲示意图，仅供参考

西有百家湖，东有竹山路！两个城市中心以秦淮河为轴，左右镜像，共同构建了江宁主城的地缘结构。百家湖有1号线、景枫中心、金鹰国际、1912，是南京妥妥的第二商圈。竹山路不遑多让，1号线与5号线交汇，交通格局更胜一筹。龙湖天街、宜悦里66，G39自带商业，已然成为江宁另外一个商业中心。遗憾的是，这样的核心区位、城市中心，除了G39外已经没有额外的住宅用地规划。金茂G39之后，江宁的双地铁核心位置，再也拿不出类似低密地块了。这意味着下楼就是地铁口、出门就是大商场的生活方式，只能在金茂G39项目中实现了。

有人问，什么样的人会选择金茂G39项目？从它地块属性来看，它具备了三重支撑体系，非常扎实：

1. 竹山路的历史文脉

一条竹山路，半部江宁史。竹山路就是江宁的政务中心、文化中心、交通中心。江宁区政府、江宁医院、竹山路中学等顶级政务、教育资源，都铺陈在这条路的两侧。金茂G39地块深深地扎根在竹山路，是东山改善圈层越级改善的不二人选。东山人有自己的地段坚持，这里配套完善、文化昌盛、烟火气十足，地缘改善动力澎湃。

2. 交通中心的虹吸效应

地铁1号线，连接百家湖、大学城；地铁5号线，串联老东山、科学园；而金茂G39地块位居C位，所以无论是江宁开发区的有为青年，还是大学城的教授、高管，都能接受G39项目的中心地段属性。两条骨干地铁深入江宁四面八方，将全江宁的改善客户虹吸至此。

3. 丰沛资源带来的生活方式

现在的江宁，早已发展成南京的核心主城。地铁、学校、公园、医院、商业...各种资源应有尽有，已然达到南京顶配级别。秦淮河穿流而过，湖光山色、山水相间，宜居宜业，住在这里，很方便，很舒服。江宁之外的改善人群，也能接受这样的生活方式。

▲示意图，仅供参考

所以，无论从哪个角度看，金茂G39都站在了江宁改善的中心位置。

值得一提的是，今年金茂重仓江宁，先后在上坊配置“棠系”，销售爆火，一度引领南京楼市；在九龙湖落定“府系”，江宁金茂府横空出世，推出南京罕见的滨湖大平层产品。而金茂G39又给江宁市场带来了不一样的生活方式，备受瞩目。这种扎根江宁、深耕江宁带来的踏实感，是其他项目感受不到的。

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