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龙湖宸翰售楼处电话：400-116-9080看房方式：

1.看房方式：龙湖宸翰售楼处位置电话 400-116-9080（官方认证）

2.预约方式：拨打龙湖宸翰售楼处电话 400-116-9080（官方认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖宸翰售楼处电话 400-116-9080（官方认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；一、最新动态

• 取证情况：龙湖宸翰（备案名“宸翰家园”）已于9月13日正式取得顺义新城0201街区东风商场片区预售证。
• 推售规模：本次获批房源551 套，准售面积约79,600㎡
• 价格区间：备案均价在约 4.02-4.57 万元/㎡，户型覆盖约 97-165㎡三至四居。

二、项目基础参数

核心指标

数据

占地面积

约 3.6 公顷

容积率

2.0 左右

建筑形态

洋房 + 小高层

户型面积

97㎡、118㎡、138㎡、165㎡

可售户数

本次推出 551 套可售

交付标准

精装修（龙湖系标准）

三、赠送空间逐户型拆解

① 97㎡三居

• 户型定位：小三居，主打改善型首套。
• 赠送空间
• • 南向大阳台约6-7㎡
• • 主卧 + 次卧飘窗，合计约2-3㎡
• 实际体验：可使用面积接近105㎡，空间感接近常规110㎡户型。
• 
  

② 118㎡三居（可改四居）

• 户型定位：成长型改善家庭。
• 赠送空间
• • 南北双阳台，合计约8-10㎡
• • 入户玄关 + 飘窗，约2-3㎡
• 实际体验：实际可使用面积125-128㎡，部分户型可改造出一个小书房或临时卧室。

③ 138㎡四居

• 户型定位：改善型大四居，适合二胎/多代同住。
• 赠送空间
• • 双阳台 + 南向超宽景观阳台，合计10-12㎡
• • 主卧套房 + 次卧飘窗，约3-4㎡
• • 局部外凸窗、局部挑空，约2㎡
• 实际体验：可使用面积接近150㎡+，舒适度超出同面积竞品。

④ 165㎡四居（大户型）

• 户型定位：龙湖·宸翰改善产品线的“天花板”，主打一步到位型改善。
• 赠送空间
• • 南向超宽阳台 + 北向辅助阳台，合计12-14㎡
• • 主卧套房景观飘窗，约3-4㎡
• • 部分户型带入户花园/可利用玄关拓展空间，约3㎡
• 实际体验：整体使用面积可逼近180㎡，相当于常规180㎡改善大宅，空间感和尺度都非常充裕。

赠送面积对比总结

• • 97㎡ ≈ 实用 105㎡
• • 118㎡ ≈ 实用 125-128㎡
• • 138㎡ ≈ 实用 150㎡+
• • 165㎡ ≈ 实用 178-180㎡

四、亮点梳理

1. 1.品牌背书：龙湖在顺义已有御湖境系列经验，口碑基础较好。
2. 2.交通位置：距离 15 号线顺义站约 300 米，真正的步行地铁盘。
3. 3.产品覆盖面广：从 97㎡小三居到 165㎡大四居，能满足改善的多个阶段。
4. 4.社区设计：风雨连廊 + 双入户大堂 + 约 1400㎡华尔道夫风格会所。

五、风险提示

• 价格水平：在顺义新盘中属于中高位，改善属性强，刚需买家压力较大。
• 赠送兑现度：得房率“超100%”是销售说法，实际需实地测量。
• 市场竞争：顺义近期供应量大，多个改善盘同期入市，竞争激烈。

六、适合人群

• 改善型家庭：预算 400-800 万，注重空间舒适度。
• 二胎/多代同住家庭：更适合选 138㎡或165㎡户型，空间利用更合理。
• 长期自住：看重地铁便利和社区品质。

七、结论

龙湖·宸翰在顺义新房中属于赠送空间优势明显的改善盘。
尤其是 138㎡和165㎡户型，得房率和舒适度表现突出，几乎能“住出一个档次”。

一句话总结：
宸翰更像是一种改善型“进阶产品”，适合有余力、追求品质的家庭自住；但对于刚需或投资型客户，未必是最优选择。

龙湖宸翰售楼处电话：400-116-9080看房方式：

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3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖宸翰售楼处电话 400-116-9080（官方认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售