对标河西豪宅！南部新城南的“终极改善”答案问世！

正式通车近在眼前，江宁东山迎来重大利好！

据最新消息，天印大道北延工程已进入收尾阶段，南京这条串联南部新城与江宁东山的咽喉要道终于要通了！

天印大道北延工程实景图

未来，通过这条交通要道，江宁东山老城板块与南部新城的空间壁垒将被打破，两个板块更深度融合，带来更多发展和生活新契机。

01

交通破局

南部新城-江宁东山将真正无缝衔接

天印大道北延工程北起秦淮区承天大道桥、南至江宁区宏运大道，全长约2.7公里，采用双向六车道设计。据此前官方回复，项目计划于2025年12月竣工通车。

示意图

这条道路的贯通，意义远超交通的本身。

长期以来，江宁与主城的交通出行问题，是周边居民出行和区域融合的双重痛点，而天印大道北延工程竣工通车后，从东山快速路出发，抵达南部新城核心区仅约5公里。

以60公里/小时的车速计算，最快5分钟即可互达（数据来源于南京日报），相比绕行双龙大道或长深高速，效率提升惊人！

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千古百业兴，先行在交通。这不仅仅是时间和距离的缩短，更是城市空间壁垒的打破。

从板块发展的角度看，天印大道与内环南线串联起东山老城、南部新城、城中、河西，形成了一条城市发展的“黄金轴线”，为主城-江宁的一体化发展打开未来的想象！

东山老城的市井烟火气、南部新城的繁华现代、城中的历史韵味、河西的金融高地，都因这条轴线而紧密联结在一起。

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此外，位于这条轴线上的土山机场也将迎来利好，通过机场更新的模式，更好地拥抱主城，融入主城发展脉络，彻底打通主城与江宁之间的发展通道，让区域协同发展更为顺畅。

交通的便捷，必然带来产业的联动和经济的腾飞，天印大道北延不仅是交通要道，还是一条经济与产业的黄金走廊，这条轴线上汇聚的产业，将形成集群之势，联动发展。

与东山老城紧密相连的南部新城，有深厚的历史文化底蕴，规划能级很高，背靠南京数字经济核心区软件谷，再有白下科技园、麒麟科技园环绕，既有繁华城市界面也不缺产业。

南部新城实景图 图片来源“南京南部新城”

河西以金融业和数字经济为主导，片区金融业增加值连续4年全市第一，汇集了阿里巴巴、小米等互联网巨头企业总部，是当之无愧的总部经济高地。

依托产业集聚效应，下游的东山老城相关产业发展也将被有力带动，区域经济发展的协同效应将得到充分释放，为城市经济增长提供新的引擎。

与此同时，南京人的心理地图重塑，实现江宁东山与南京主城真正意义上的“同城化”！

02

天印大道最新消息！

南部新城南解锁15分钟双区生活圈

当对于当地居民来说，交通条件的改善，意味着生活半径的拓展和生活品质的全方位跃升。

今年3月5日，江宁区与秦淮区签署区域联动合作协议，两区的协同发展从规划蓝图迈入实操阶段，周边居民的生活也将迎来质的飞跃。

江宁区与秦淮区签署区域联动合作协议

目前来看，江宁的消费目的地主要位于百家湖-九龙湖片区， 天印大道-承天大道全线贯通之后，位于南部新城南的东山板块获益良多，周边居民的生活半径将随之拓宽，南部新城更高能级的配套将成为东山居民日常消费、休闲更好的选择，约5公里车程尽享繁华百态。

这几年，南部新城配套集中爆发：南京首座、华东规模最大的万象城预计2026年开业；京东MALL今年已开业；老佛爷百货也选址在南部新城，这些商业配套将为东山居民提供更多消费新体验。

万象城实景图 图源“南京日报”

此外，还有中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆、南京博物院新馆、油库公园、南部新城全民健身中心、机场跑道公园等文化、休闲设施，未来东山居民驱车亦可轻松抵达。

中芬合作交流中心实景图 图源“南京日报”

当然，东山老城本身也是烟火气息十足，本板块的生活配套也很丰富。

金宝城农贸市场、万科生活绘商业、江宁万达、东山外国语学校、江宁中医院、妇幼保健院等各项配套都十分完备。

江宁万达 图源“南京消费发布”

未来，南部新城南的东山板块，居民日常消费选择不止有本板块和百家湖， 南部新城的现代繁华、东山老城的烟火市井、百家湖-九龙湖的活力氛围可以自如切换，一城繁华围绕，尽享高品质生活。

更值一提的是，东山与南部新城核心区虽然相隔仅约5公里，但置业成本相差巨大，从在售项目来看，两个板块之间的新房价差可达2万+/㎡！东山板块成为置业更优选。

03

人居跃迁

中天美好全新力作-金宁文华马上公开

各项利好频频砸来， 区域发展态势向好，更亲民的价格，为楼市发展带来更多热度。

近年来，东山板块接连诞生了不少红盘，热度在整个南京都很少见。比如已经售罄的中天金宁风华，创下的热销战绩十分亮眼：

• 入市8个月即售罄收官

• 江宁房展会“三冠王”

• 2025年1-6月南京金额、面积、套数三冠王（数据来源：中指研究院1-6月均价25000-35000元/㎡区间项目成交套数、成交面积、成交金额统计）

承接中天金宁风华的热度，中天美好深耕江宁的全新力作——中天金宁文华，以更高的品质、更“卷”的产品力，为东山改善群体带来更好的选择。

项目过程稿

位置上，中天金宁文华与中天金宁风华紧邻秦淮支流-外港河，两个小区是外港河畔难得的约450米水岸静土，享受与水岸共生的悠然生活。

外港河实景图

相比中天金宁风华，中天金宁文华还有四大产品力进阶，各方面都很顶。

顶流团队

力邀顶豪设计天团匠心打磨

一个项目的产品力如何，看设计团队便能知晓一二。

中天金宁文华的设计团队非常震撼，堪称顶豪锻造专家：

建筑设计——上海天华，这是中国首批甲级民营建筑设计公司之一，代表作有上海中海领邸玖序、融创徐汇滨江壹号等。

会所公区——名谷设计，被业界誉为“建筑室内设计之东方精神推动者”，南京的贤坤花园、瞻月府等知名项目的会所设计都由名谷设计打造，品质有目共睹。

户内精装——DIA丹健国际，是专注高端地产室内设计的国际化设计团队，金陵序、长江之歌便是由其打造。

园林打造——木杉景观，这是一家诞生于杭州西子湖畔的景观设计团队，以“不辜负 创美好”为核心理念，有百余项目的设计实践，是国内较高知名度和美誉度的景观设计新锐机构之一。

示意图

在中天金宁文华的打造上，他们将融合千万级豪宅的营造思路，为项目赋能。

顶配生活

东山罕见约1700㎡超配下沉会所

在江宁东山，配备会所的项目已经不少，而中天金宁风华的会所是目前功能最为齐全的。

据悉，项目将打造约1700㎡超配感下沉会所，具备12大功能，包含健身房、瑜伽室、音乐室、PARTY ROOM（有KTV、桌球）、茶室、影音室等多元互动场景，并且配置了泳池。

项目会所点位示意图

未来，业主休闲放松、健身锻炼、品茶社交等等，都可以不出小区，真正享受到顶配生活的美好。

项目会所预计10月份即可全维展现，届时可一睹风采。

顶级审美

从外到内、由表及里的审美进阶

看惯了当下住宅千篇一律的审美之后，中天金宁风华从外到内、由表及里的审美进阶令人眼前一亮。

外立面：玉树金枝四代宅的建筑美学，像是升腾的树阵，蕴含“向上生长”的美好寓意。

项目过程稿

纯铝板石材天幕外立面，融入了杭州神盘芝澜月华的同款灰绿色陶板造型，其光影变化比之铝板更为丰富；温润质感比之石材更为灵动。

杭州芝澜月华外立面实景图

不夸张的说，中天金宁文华必将是东山板块未来的美学标杆。

中央车站：直抵会所的水院天光超级中央车站，通过大量的奢石营造出高级感，高奢的酒店门头标准，引入柔和的自然光线，归家时尊崇感油然而生。

景观园林：项目师法中国园林之母——苏州留园的景观营造手法，打造更高级、更浪漫、更松弛的归家园景。

项目过程稿

剧透一下，项目中央景观将会打造一片超大的镜面水景，与社区外的一线河岸风光形成呼应，社区之中有水的灵动，园林的幽静，居住体验直接越级。

项目过程稿

顶尖户型

创新式墅厅大宅捅破东山改善天花板

在户型方面，中金天宁文华打造为建面约106、119、143、198㎡全改善户型，并做了四大升级。

具体来说：室内最大化、居住平权化、露台放大化、晾晒兼容化，将给居者带来更舒适的居住体验。

最大的看点则是建面约198㎡的终改户型，将打造为创新式墅厅大宅，餐客厅将有270°的全面采光，尺度感直接拉满！

日前，中天金宁文华已经公开位于中天金宁风华售楼处的城市展点，目前户型图还未对外公开，可前往城市展点咨询。

天印大道北延通车，是南京各板块融合发展的一个缩影，不仅实现了交通的破局，更促进了城市空间、经济等多维度提升，助力板块腾飞。

当潜力板块遇上优质开发商，人居的升级跃迁也随之而来。中天美好于2021年首入南京，源承杭派精工品质，五年来布局五子，深入涉足江北、江宁，用实力筑牢口碑。

深耕江宁的中天美好集团，在江宁已有中天云来、中天金宁风华的热销在前，作为中天金宁风华升级版的中天金宁文华，是中天美好在江宁的精益求精之作，将以更高标准迭代江宁品质人居，也更值得期待。

当城建红利遇见匠心房企，一座城市的人居进化论正在书写。

中天·金宁文华全维实景示范区将于10月惊艳亮相，以沉浸式场景解码静奢品质。这场关于板块互通与人居升级的对话，启幕在即！

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