北京双子豪宅，有人分家了

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合伙的生意，并不好干。

9月17日，中国金茂发出一则股权交易公告，事关北京两个楼盘。

一个是金茂满曜，另一个是保利朝观天珺。

公告写了很长的文字，花姐提炼出来，就一个内容：金茂增持金茂满曜股权至70%，减持保利朝观天珺股权至30%。

此前，这两个楼盘里，金茂和保利发展都各持50%股权。

在2025年2月11日，金茂和保利发展组成联合体，以总价87.295亿元摘得北京朝阳区三间房1202-0006、0007地块，及1205-0007地块的土地使用权。

其中住宅地块便是金茂满曜和保利朝观天珺，皆在5月份开盘。

这两盘已开花结果，为何双方还要变更股权？

金茂在公告中给出了答案：有利于促进各自操盘项目开发工作顺利进行。

实际上，在此次股权调整之前，两家房企已各有绝对话语权。

在金茂满曜里，董事长吴进、董事张显刚、财务杨少波来自金茂，董事李凯来自保利发展；在朝观天珺里，董事长张兴辉、董事经理李凯、财务陈超来自保利发展，董事张显刚来自金茂。

简而言之，这种2：1董事会格局，在股权变更前后，是没有变化的。

另有隐情？

有关金茂满曜和保利朝观天珺的股权之变，或许藏着更深层次的原因。

先来看两个盘的网签情况：

截至9月20日，金茂满曜供应719套，网签199套，成交均价7.776万元/平米，总金额18.64亿元；保利朝观天珺供应541套，网签78套，均价8.344万元/平米，总金额8.14亿元。

它们相距1.2公里，位置上保利朝观天珺更佳，紧挨地图6号线褡裢坡站。当然，定价也比金茂满曜高出7.3%。

但从销售结果看，保利朝观天珺的成交总额，仅为金茂满曜的43.7%。

说白了，金茂比保利操盘得更好。

在同一区域、同一市场的情况下，高下立判。背后则事关品牌、产品力，和营销策略等等，股东之间难免有所摩擦。

与其推诿责任，不如大家分得更清楚一些，金茂和保利发展分别控股自己所操的盘，权、责、利一体化。

从货值上看，金茂占了点便宜，总货值71.6亿元，而保利朝观天珺为64亿元，还须配建一座幼儿园。

当然，促使这两个盘股权变动，或许还潜藏了一个故事线。

那就是，金茂在朝阳区黄杉木店双子里持有约33%股权。璞樾和紫京宸园加起来有1239套豪宅，总货值约200亿元。它们距离保利朝观天珺只有2.7公里。

虽然不存在正面竞争，但离得太近，总归是有点怪异的。

因而，保利发展趁机划清界限，而金茂也正有此意。

永远的利益

在生意场上，只有永远的利益。

尤其是合伙生意，各股东利益众口难调。

就拿璞樾和紫京宸园来举例吧，虽属两个不同的分公司，但最终的持股方是一致的，兴鼎地产、中国金茂、越秀地产分别持股50%、33%和17%，其中兴鼎地产由中建智地和朝阳城开分别持股97%和3%。

在执行层面，璞樾的情况复杂些，金茂出产品设计，越秀操盘营销；紫京宸园由中建智地负责。

假如，这两个顶豪也出现了一冷一热，各股东应该怎么办呢？

这一点，大家应该像一位地产老炮学习。他是董毅，越秀地产北方区总经理。

在功德寺双子和樾望云与和樾玉鸣上，他兼任董事长，做到了一碗水端平，且结果都实现了热销。

三个和尚没水喝。有时候单干，力出一孔，反而见奇效。

可以枚举的例子是，海淀顶豪建发海晏。

它开盘四个月、网签196套，成交均价13.58万元/平米，成交总价57.92亿元，地价覆盖率超过80%。

花姐的一位自媒体朋友说，北京很多楼盘卖不好，基本都是内耗引发的。

深以为然。