2025济南房天下丨历城城发观山樾售楼处电话丨位置丨面积丨物业

【历城城发观山樾官方网站】

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绕城以里，容积率1.5的洋房——城发观山樾加推最后一栋113平小户型

容积率1.5的洋房——城发观山樾

主城区的洋房项目很少，尤其是低总价的洋房产品更是稀缺，如果200万以内想在主城区买洋房的，可以重点看下城发观山樾了

项目户型为113-128-142平，想在雪山长岭山附近买小面积房源的，可以留意下这里了

项目起步面积113㎡，也是项目的主力户型，套数占比达到54.84%，南向面宽约10.5米，三叶草三室户型；

其次是128㎡，套数占比31.61%，南向面宽约13.2米；

最大户型为142㎡，42套，户数占比13.55%，南向面宽约14.6米

9月初，项目的12号楼就将迎来加推，这是项目最后一栋113平房源，也是整盘最后一栋楼，均价14000多点，东西户有3万左右的价差

根据8月31日房管局网站最新的网签数据，项目已取证的1-11及13号楼共290套房源，已网签213套，网签率73.45%，加上9月初取证的12号楼，预计9月下旬项目的网签率就能达到80%以上

要知道，这项目24年12月14号才首开，到现在也就9个月多一点的时间，平均每个月销售25套左右，在今年这种房地产市场整体萎靡的情况，这个去化速度算是相当不错了，如果不是孝园的影响，项目的销售速度会更快

想要顶复产品的，这里也有

以128平为例，加上顶跃面积一共155平左右。标准层是精装，顶跃大约20多平，层高3.2米，完全可以做一个独立的卧室或者书房。从顶跃出去还有个露台，中间户40平左右，边户露台大一点，不过已经卖完了

项目虽然位于长岭山片区，但属于历城区，距离雪山片区一路之隔，项目西北侧为鲍山公园，紧挨着殷陈骨灰堂，距离2号线鲍山站1000米左右，南侧为物流园跟炼油厂

地块容积率仅1.5，由远洋进行开发代建及销售，规划13栋7-10层洋房，共306户

项目整体呈现代简约式风格，外墙采用真石漆+部分铝板结构，单元门框铺装石材。多数楼栋阳台为半封闭，赠送一半面积（6号楼为全封）；层高有两个标准，7-10号楼层高3米，其余楼座为2.9米

看下项目的效果图及实景还原度，超高

项目室内空间采用“无柱/无遮/大窗”设计理念，空间通透感极强；全屋品牌精妆、全系摩恩卫浴、厨房方太油烟机、炉灶、中央空调，128㎡和143㎡还赠送洗碗机、新风系统等

项目为南北双落地窗设计，这种产品近两年开始越来越流行起来了

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