一文读懂鸿荣源观城属于什么档次：一期最新进展~学校准备开建

鸿荣源观城属于什么档次~鸿荣源观城一期最新进展~鸿荣源观城学校准备开建

鸿荣源观城属于什么档次

鸿荣源观城属于中高端档次的楼盘。以下是具体说明：

- 开发商实力雄厚：由深圳本土知名房企鸿荣源集团打造，集团在地产全产业链综合开发、商业运营等方面经验丰富，曾开发过宝能公馆、壹方中心等多个高品质楼盘，品牌知名度和口碑良好。

- 项目规模宏大且配套完善：项目总建面超400万㎡，涵盖住宅、写字楼、产业、文化、医疗、养老等功能。规划有大型购物中心、5A办公、五星级酒店等高端配套，自带约40万㎡“壹方天地2.0”商业体，还有5个公园通过空中连廊串联。

- 户型设计合理：主推88-143㎡三至四房，整体得房率在88%左右，户型设计能满足刚需和改善型家庭的需求。其中，143㎡四房采用270°巨幕飘窗+LDKB一体化设计，定位高端改善。

- 物业服务优质：物业服务由深圳市鸿荣源物业服务有限公司负责，公司拥有近3000条服务细则，连续十年以上业主满意度超过90%。

鸿荣源观城一期最新进展

关于鸿荣源观城一期的最新进展，目前整体项目正在如火如荼地施工。一期组团有三期已经建设备案，备案名分别为观城未来花园、观城时尚花园、观城世纪花园。其中，观城时尚花园、观城世纪花园为观城第一期项目二期工程，观城未来花园为观城第一期项目一期工程，二期进度快于一期，首推的08地块观城时尚花园主体已出地面40多层。

鸿荣源观城学校准备开建

在学校建设方面，鸿荣源观城规划配建3所全龄段公立学校，其中1所18班幼儿园位于2栋，目前部分学校已在建设中，预计2026年9月开学。

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鸿荣源观城是龙华区的一个大型综合体项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息：

- 开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）。

- 项目位置：深圳市龙华区观湖街道观澜大道与梅观高速交汇处东南。

- 占地面积：约2.73万㎡。

- 建筑面积：约37.41万㎡。

- 楼栋数：5栋。

- 楼层高度：58-59层。

- 容积率：9.23。

- 绿化率：32.01%。

- 总户数：1566户。

- 梯户比：3梯6户。

- 车位数：2020个。

- 车位比：1:1.29。

- 物业费：5.9元/㎡/月。

- 产权年限：70年（2023-2093年）。

- 主力户型：88-98-108-117-143㎡的3-4房。

- 全面介绍：

- 项目定位：中高端品质住宅项目，定位为国际级城市综合体，是鸿荣源继壹成中心、珈誉府之后又一大城之作。

- 交通配套：紧邻地铁4号线观澜站，步行约300米，10站直达深圳北站，16站至福田CBD；在建的地铁22号线鹭湖北站距项目约800米，预计2028年通车；梅观高速直连小区地库，13分钟直达梅林关；外环高速、龙澜大道等主干道构成“三横两纵”交通网络，1小时覆盖深莞惠核心区。

- 商业配套：自带超20万㎡的商业，未来将打造成为片区标杆商业，还规划有超40万㎡的观城壹方商业，定位“壹方天地2.0”，融合“公园+商业”主题，预计2027年开业。一路之隔还有百佳华max city商业，周边还有观澜天虹和观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。

- 教育配套：规划有5所幼儿园及3所九年一贯制学校。根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在观澜中心学校，中学学区划分在观澜二中，龙华第三外国语学校初中部。附近还有百年名校深圳市观澜中心学校、深圳市龙华高级中学观澜校区等。

- 医疗配套：周边2公里左右有5家社康医院和2家三甲综合医院，如龙华中区中心医院和深圳市第二人民医院龙华医院，能满足日常就医和紧急医疗需求。

- 休闲配套：楼下即是锦山公园，约2公里内6大公园环伺，还规划有图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆等文化设施，以及观澜体育中心（在建中）、观湖文体中心（已封顶）等。

- 项目规划：原为龙华观湖街道观城第一期城市更新单元，更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，分多期开发，业态涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等。独创约3.6km空中连廊串联五大公园，将社区、公园、商业、全龄配套、品质人居系统融合。

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