评测~柏悦湾为什么那么贵吗？是不是富人区吗？是公寓还是住宅吗

恒裕柏悦湾价格相对较高，可算作富人区，其物业类型为商务公寓。以下是具体说明：

• 价格较高的原因
  • 核心地段稀缺：位于深圳市南山区由深圳湾、蛇口湾、前海湾围成的南山半岛 “超豪半岛” 区域，串联 7 大全球总部基地，如后海金融总部基地、前海深港现代服务业合作区等，地段价值极高。
  • 品牌实力强劲：由知名开发商恒裕集团打造，该集团有 35 载豪宅开发经验，在湾区顶级豪宅市场表现卓越，从建筑品质到物业管理都有较高的保障，为项目奠定了坚实的品质基础。
  • 配套设施完善：项目自带约 2.2 万㎡潮流商业、约 5000㎡精英会所、约 8000㎡北大光华管理学院、约 2500㎡清华大学港澳研究中心和约 1600㎡六班制公立幼儿园。还有深圳湾万象城、海岸城等顶级商圈以及保利剧院、人才公园等市政休闲配套。
  • 产品设计高端：由日本设计大师本间贵史亲自执笔，打造建面约 36-77㎡的精奢公寓，空间设计舒适、多元，且全系精装，甄选全球一线品牌，全屋精装定制并高配品牌家电、软装家私。
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是否为富人区：恒裕柏悦湾可算作富人区。其位于南山区核心的 “超豪半岛” 区域，周边有七大全球总部基地，大量高净值人群汇聚。项目单价在 5.8-6.6 万左右，总价门槛较高，能够购买该项目的人群通常具有较强的经济实力。且居住人群多为企业高管、金融精英、行业领军人物等，依托北大光华管理学院和清华大学港澳研究中心，还能吸引大量高智人才，形成了高端的圈层环境。

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物业类型：恒裕柏悦湾是商务公寓，产权为 40 年（2020-2060 年）。项目由 2 栋 47 层高公寓楼与 2 栋 42 层商办楼组成，集公寓、办公、幼儿园、商业、精英会所、学院等多种功能于一体。

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基础信息

• 位置：南山区东滨路与向南路交汇处，地铁 9 号线南油西站上盖。
• 开发商：恒裕集团。
• 物业类型：公寓、商办。
• 总户数：3400 户。
• 梯户比：公寓 5 梯 24 户，商办 6 梯 20 户。
• 使用率：单层 75-78%，复式约 150%。
• 物业费：9.9 元 /㎡/ 月。
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