经济学家马光远：房价下跌谁最吃亏？人人都是受害者

现在的房地产市场依然在调整，虽然止跌回稳的趋向在向好，但是楼市全面修复尚未到来，那为什么我们的政策不立刻让它调整完呢？从政策来看，都在稳扎稳打，并没有过度刺激，似乎也有条不紊的允许市场慢慢回归。

但是经济学家马光远看不下去了，他在9月19日发布视频称，房价不能再下跌了，对我们谁都没有好处。

他表示，都以为房价下降一半人人都买房？但事实上，并没有。在中产财富结构里，一旦买房，他赚的钱就意味着百分之七八十都在房子上，房价下跌对有钱人影响并不大，因为在财富结构里房子所占的比重并不高，对最没钱的人影响也不大，他们一般也不会加杠杆去买房子，影响最大的就是我们的中等收入群体。

为什么这么说呢？我觉得看起来似乎非常有道理。因为，作为中产，他们的资产大多数集中在房子上，房价下跌就意味着资产缩水，他们的资产负债形成了一个严重影响，此外，他们的收入也在减少，所以，马光远提醒，房价下降不是好事。当然也不仅仅是中产者，所有人都是受害者。

马光远表示，过去老有人说，你房价降一半，大家都会买房，说老百姓大部分钱都用在买房，所以没有消费，但事实情况我们看到了，这一次的房地产调整，历史证明，每一次经济衰退都跟房地产有关系，所以，要处理好房地产的关系，对每个人都很重要。

马光远说得对不对，我认为大部分是有道理的，但是都是表面，甚至很多都是伪命题。首先，此一时彼一时，过去老百姓说房价降了会买房，不代表今天也会买房，基本面发生了改变。再说，也没有说房价降了所有人都会买。谁说的？房价一直降当然不是好事，这个真不用专家来提醒。

还有，马光远既然也承认老百姓的资产大都集中在房子上，这就说明高房价已经严重影响老百姓消费了啊。当然今天大家不敢消费，除了房地产，也包括房地产产业链受到影响，从而影响大家的收入，自然也就影响了消费。这么跌下去肯定也不行，所以止跌回稳的目标时刻在鞭策市场。

我经常举个例子，有钱人买房可能是拿出九牛一毛，虽然人家的财富缩水基数很大，但不至于影响人家的生活，而普通老百姓是拿出家庭所有甚至负债去买房，当然稍有一点波动你都受不了。

此前，社科院金融研究所所长张晓晶也说过类似的话，他表示，房价大幅下跌最吃亏的是普通老百姓，一些房产价值占其所有财富价值比重能达到60-70%，其实主要是中低收入家庭，房产是其最主要的财富构成，一旦房价下跌就是面临着财富的缩水和损失，但是对高收入家庭几乎没有什么影响。

我们要客观理性认识专家的这些话，我们也心平气和去解读。

想当年，我们听的最多的是，一些专家说房价上涨跟你普通老百姓有什么关系？跟现在房价下跌最吃亏的是普通老百姓如出一辙，虽然表面上不一样，但实则都是为了维护房价上涨。

是真的发善心关心底层老百姓了吗？并不一定，很多专家都是为了维护高房价。账不能这么算，房价下跌对有钱人真的没啥影响？事实上叫得最欢的就是他们，或者是那些维护这些人的所谓精英。他们都在掌握话语权。

不要动不动就拿老百姓做挡箭牌，来维护高房价。听起来是好心和善意，实际上目的很明确，怕你买得起房。

对于马光远我希望他是好心，我可以这样理解，我们的中产要注意了，买房不同于有钱人，不仅要学会选房，更要知道自己几斤几两，买什么样的房，该怎么买，都需要慎之又慎。权当是作为一种善意提醒吧。

还有，我永远坚信，房价上涨也好，下跌也罢都要遵循市场规律，过去猛涨的，不正常，如果不允许下跌又如何结束调整？难道人为硬让它涨上去啊？调整完了，经济好些，房子自然有人买。专家的话，无论什么立场，我们不能听风就是雨，也不要一概骂之，说得对的，我们吸收，不对的，就当耳旁风，又有几个真为你好的？