长沙中欣时代广场“商改住”，中欣地产集团两项目拿地出“波折”

近日，长沙市自然资源和规划局发布了 “体育新城北片控规 G04-C28 地块规划修改” 的批前公示。

根据公示内容，G04-C28 地块的用地性质将由纯商业用地调整为商住用地，商住比例为 57:43。

该地块坐落于雨花区体育新城板块，处于长沙大道与京港澳高速的交汇处，与嘉宇盛世华章小区相邻，并且距离地铁 2 号线长沙大道站的直线距离仅为 350 米，地理位置十分优越。

据悉，此地块正是长沙中欣时代广场项目所在地。

从原先的效果图来看，该项目规划包含 A 座（公寓式酒店及办公）、B 座（办公）以及商业裙楼，其中两座商业建筑的高度分别达到了 220 米和 203 米。

中欣时代广场项目地上建筑面积约 17 万平方米，在调整为商住用地后，按照商住比例推算，该项目将新增约 7.3 万平方米的住宅面积。

长沙中欣时代广场项目的发展历程可谓波折不断。2020 年 10 月 10 日，湖南江右置业（碧桂园子公司）以 5.054 亿元成功竞得编号为 [2019] 长沙市 119 号的地块，也就是如今中欣时代广场所在地块。

企查查信息显示，拿地企业湖南江右置业有限公司的股权结构经历了多次变更，最初由湖南碧桂园地产公司控股，长沙卓烁咨询服务有限公司也曾参与控股，但二者先后退出。

目前查询结果显示，湖南江右仅剩下两个股东，其中湖南省中欣房地产开发集团有限公司持股 80%，湖南森茂置业有限公司持股 20%，湖南碧桂园和长沙卓烁均已从公司退出。

值得一提的是，湖南省中欣房地产开发集团有限公司目前在长沙开发的中欣澜庭序项目同样历经坎坷。

中欣澜庭序楼盘所在的地块，是在 2024 年 10 月 30 日，由湖南中欣地产以底价成功摘牌的编号为 [2024] 长沙市 051 号的地块，而这块地包含了中欣地产旗下中欣楚天澜庭项目之前退掉的用地。

编号为 [2024] 长沙市 051 号的地块位于雨花区高铁新城片区，最终，该地块由湖南中欣地产旗下的湖南中泓兴楚置业有限公司以底价总价 132756 万元摘得，折合楼面价 3856 元 / 平方米。

天眼查数据显示，名为湖南中泓兴楚置业有限公司的企业出现了两家。一家成立于 2015 年 10 月 19 日，注册资本 5000 万人民币，为湖南省中欣房地产开发集团成员企业，不过已于 2020 年 4 月 8 日被注销；另一家则成立于 2024 年 7 月 18 日，注册资本为 2000 万人民币，同样是湖南省中欣房地产开发集团成员企业。

回溯到 2021 年 6 月 1 日，在长沙首批集中供地的竞拍中，湖南中欣地产旗下的湖南利富东方置业有限公司以 212210 万元底价摘得编号为 [2021] 长沙市 049 号地块，折合楼面价 3280 元 / 平方米。

然而，2022 年 1 月 28 日，由于公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假，湖南利富东方置业有限公司被长沙市市场监督管理局列入经营异常名录。

2022 年 10 月，该地块的中欣楚天澜庭项目曾公示过批前规划，一期 A 组团规划包括 13 栋高层住宅、1 栋商业公寓以及 1 所幼儿园。但自拿地三年多以来，中欣楚天澜庭项目始终未能开工建设。直至 2024 年 8 月，有消息传出该项目地块计划收回后重新挂牌出让。

与此前地块严苛的挂牌条件相比，2024 年 10 月挂牌出让的 [2024] 长沙市 051 号地块与 [2024] 长沙市 050 地块基本一致，挂牌条件变得简单，并无特殊挂牌条件，且去除了此前的商业部分，仅为纯住宅用地，从某种程度上实现了 “商改住”。