未央团结村亮了！央企代表、民营黑马重金摘地......

独立观点，静观西安楼市。

板块分析，避免雾里看花。

西安楼市新一轮集中土拍落下帷幕，揽金61.09亿元，成为9月楼市的一大热点。

本轮土拍总供地14宗地，面积达748.841亩，覆盖全城多个板块，如高新CID、丝路软件城、未央团结村片区、航天基地、东郊长乐坡、灞桥及长安区、鄠邑区。

其中灞桥、未央团结村两宗地因届满未存在有效报价流拍，最终有12宗土地成交，成交地块不乏亮点，我们一起来看一下。

◉龙湖未央天街实拍

一、团结村板块在迅速崛起，继此前绿城、保亿之后，在这轮土拍中板块再次迎来央企代表招商蛇口和民营黑马龙翔地产两大重量级品牌。

招商蛇口以7.38亿元拿下了地铁10号线帽珥冢站西北角76.876亩（WY9-13-397）住宅用地，容积率为2.3，楼面价约6261元/㎡。

从位置上看，地块地段优势很大，西侧临近红旗铁路公司，东侧有在建商业、商办项目项目，地铁加持，在2020年左右区域曾有中南君启、正荣紫阙台项目。

龙翔地产则耗资11.528亿元拿下99.138亩（WY9-25-394-1）住宅用地，容积率2.5，楼面价约6977元/㎡。

这是龙翔地产在西安港务区之后的再次布局，摘得地块也较优质，距离地铁10号线团结村站约700米，东侧距龙湖未央天街200余米，更有挂牌“高新一小”的西安市团结实验学校加持，西侧则为红旗铁路公园，这样的配置不论放在哪里都堪称优质，按不足7000元/㎡的楼面价来看，极具红盘潜质。

二、高新退潮，土拍价格回归理性；买房“唯高新”已经成为过去，不论是高新CID还是丝路软件城都在潮水退去，“高溢价”光环丢失，也有望促进楼市健康发展。

高新CID此次土拍拿出的是（GX3-17-56）地块，总共54.28亩，位于星虹二路以东、骏业路以北，容积率2.2，成交总价8.038亿元，楼面价约10097元/㎡，由民营房企陕西中铎房地产有限公司摘得。

目前地块东侧的两宗教育用地，其中高新第五十小学已经落地；南侧是天地源永安华府、高新云熙港、高新新罗酒店，东侧有高新云河颂项目及永安渠公园，是CID板块最早发力的板块。

在配套日趋成熟的情况下，土拍楼面价缩水明显，对比天地源永安华府地块（楼面价12789元/㎡)有2692元的差价，对比龙湖高新云河颂地价（楼面价14200元/㎡）有4103元的差价......

丝路软件城（GX3-22-73）地块面临同样的情况，地块总共125.377亩，容积率2.3，由高新国企天地源以20.15亿元摘得，楼面价约10480元/㎡。

地块紧邻曾经的板块红盘保利天汇（楼面价约12663元/㎡)，但两宗地价格却也有2183元/㎡的价差。

另外，航天基地地块（HT01-24-54）103.777亩的土地面积，容积率1.96，楼面价8462元/㎡，由西安尚承泰置业有限公司摘得，从股权看似乎有曲江国资的身影，从土地方面看，少陵塬独特的地理位置，豪宅改善属性明确，紧邻地块的有航天第五小学、航天第七小学。

还有一宗长乐坡地块（CB5-2-213-1）仅有11.14亩，处于地铁口，由西安市纺织城开发建设有限公司摘得，楼面价约5815元/㎡，但地块面积太小，没有太多值得关注的地方。

剩余的则为商业、商服地块，比如浐灞万科璞悦西侧的10亩商业地块、后海附近的一宗69.491亩商业地块......