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【越秀·天河·和樾府】

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参观提示

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探秘广州中轴上的理想家园 ——越秀·天河·和樾府

在广州这座充满活力与机遇的城市，寻觅一处理想居所，不仅要考量地段、交通，更要兼顾教育、生活配套等诸多因素。而位于广州城市中轴天河北梅花园板块的越秀·天河·和樾府，无疑成为众多购房者目光的焦点。它距离珠江新城直线距离仅 5 公里，犹如一颗璀璨明珠，串联起广州大道北、天河北、珠江新城等繁华商圈，散发着独特的魅力。

一、优势综述

越秀·天河·和樾府凭借其得天独厚的地理位置，傲立于广州中轴线上，与珠江新城相距仅 7 公里，前往天河北、环市东也只需 20 分钟左右车程，尽享城市核心资源带来的便捷与繁华。小区远离主干道，却拥有便捷的公共交通，地铁 3 号线梅花园站直线距离仅 400 米左右，步行约 800 米即可到达，2 站直达林和西，4 站就能抵达珠江新城，还有建设中的 18 号线北延段京溪路站，1 站可到广州东站，5 站直达琶洲，无论是地铁通勤还是自驾前往城区中心都极为迅速。

教育资源堪称奢华，家门口 12 年教育无忧。项目内部配建一所 12 班国际幼儿园，还配建一所 45 班九年制中小学，由广州中学和华阳小学参与管理，双省一级的优质教育资源，属于教育第一梯队，孩子上学接送方便，家长无需担忧。

小区的绿化环境令人赞叹，内部配建约 1.5 万㎡的中央大园林，并保留了十几颗大榕树，居住舒适度极高。西侧临近白云山，业主可极目眺望，享受贵隐云山的逸境。周边生活配套和医疗配套一应俱全，购物、医疗等需求都能轻松满足，所见即所得。项目户型实用率达到 100%，且小区客群纯粹，均为改善买家，形成了优质的业主圈层。

二、户型鉴赏

1. 108㎡户型：该户型空间布局合理，功能分区明确。客厅宽敞明亮，连接观景阳台，让阳光与清风肆意穿梭，为家庭聚会和休闲娱乐提供了充足的空间。卧室温馨舒适，主次卧搭配，满足家庭成员不同需求。卫生间干湿分离，提高使用效率。整体户型方正，没有过多的空间浪费，实用率高，适合追求品质生活的三口之家或四口之家。

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1. 125㎡户型：在空间尺度上更为阔绰，客厅与餐厅一体化设计，营造出开阔的公共空间，彰显大气。卧室设计注重私密性与舒适性，主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，提升主人居住的尊贵感。多出来的空间可以根据家庭需求打造为书房、儿童游乐区等，满足多样化的生活场景，是改善型家庭的理想之选。

1. 140㎡户型：此户型进一步优化了空间布局，四居室的设计能够轻松容纳三代同堂的大家庭。客厅的大尺度开间搭配全景落地窗，不仅采光极佳，还能将小区园林或周边美景尽收眼底。餐厅与厨房紧密相连，U 型厨房设计，操作台面充足，烹饪更加得心应手。每个卧室都拥有足够的空间放置大型衣柜，满足家庭成员的收纳需求。

1. 180㎡户型：作为大户型产品，180㎡户型尽显奢华与宽敞。独立的入户玄关，营造出归家的仪式感。客厅挑高设计，空间感十足，搭配大面积的玻璃幕墙，视野开阔无比。五居室的设计可满足家庭各种功能需求，无论是长辈房、儿童房、书房还是客房，都能合理规划。主卧更是配备豪华的独立卫浴间和宽敞的衣帽间，宛如酒店套房。此外，还可能拥有多个阳台或露台，为业主提供更多的休闲与观景空间，打造极致的居住体验。

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三、基本信息

越秀·天河·和樾府由广州天越房地产开发有限公司倾力打造。2021 年 7 月拿地，2022 年 12 月 7 日盛大开盘，交房时间为 2025 年 12 月 31 日 - 2026 年 12 月 31 日，交付标准为精装。折合楼面价 50842 元 /㎡，占地面积 46000 平米，建筑面积 240000 平米，绿化面积 16000 平米。规划 10 栋楼，共 1231 户，使用率达 100%，绿化率 35%，容积率 3.65。规划车位地上 1930 个，车位比达到 1：1.65，充分满足业主停车需求。物业公司为越秀物业，物业费 5.27 元 / 平 / 月，提供专业、贴心的物业服务。

项目楼栋呈围合式布局，拥有近百米楼间距，不仅保证了每栋楼的采光与通风，还营造出宽敞的中央园林空间，为业主提供舒适的居住环境。

四、配套介绍

1. 交通：项目的交通优势显著，距离地铁 3 号线梅花园站直线距离近，步行可达，便捷的地铁线路让业主能够快速穿梭于城市各处。建设中的 18 号线北延段京溪路站也为未来出行增添更多便利。周边广州大道北、沈海高速等线路，方便自驾出行，无论是前往城市中心的商务区，还是周边城市，都能轻松实现。完善的交通网络，让业主在工作与生活之间自由切换，节省时间成本。

1. 教育：内部配建的 12 班国际幼儿园，为孩子提供优质的启蒙教育，国际化的教育理念和师资力量，助力孩子赢在起跑线上。45 班九年制中小学由广州中学直接管理，并得到华阳小学协助，这两所学校在广州教育界颇具声誉，双省一级的教育资源，让孩子在家门口就能享受高质量教育。从幼儿园到中小学，一站式教育配套，为孩子的成长提供坚实保障，也为家长省去诸多接送烦恼。

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1. 商业：项目自身拥有下沉式广场和时尚品味的商业空间，满足业主日常的基本消费需求。周边 2.8 万方的广垦壹号商业 MALL、建面 8 万方的信达金茂广场，以及金铂天地、广百百货等商业体，形成了浓厚的商业氛围。这里汇聚了众多品牌商家，涵盖时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，无论是日常购物还是周末休闲，业主都能在周边找到心仪的去处，享受丰富多彩的都市生活。

1. 医疗：周边三甲医院云集，三甲南方医科大学南方医院约 1.6 公里，三甲广东三九脑科医院约 780 米，三甲广东省妇幼保健院约 220 米，广州市中医医院勤正院区约 950 米。这些优质的医疗资源为业主及其家人的健康保驾护航，无论是日常体检、疾病治疗还是紧急医疗救助，都能在短时间内获得专业的医疗服务，让业主居住安心。

1. 休闲：项目配建约 1.5 万㎡的中央大园林，打造约 1300 平榕樾山水会客厅，内部景观错落有致，绿植繁茂，保留的十几颗大榕树更是增添了自然韵味。城市休闲草坪为业主提供了放松身心的户外空间，儿童活动广场是孩子们欢乐的天地，登山体验步道则满足了业主亲近自然、锻炼身体的需求。西侧紧邻白云山，业主闲暇时可漫步登山，欣赏自然风光，呼吸新鲜空气，享受大自然赋予的宁静与美好。

五、规划和发展

越秀·天河·和樾府所在的广州中轴天河北梅花园板块，随着城市的发展正不断焕发出新的活力。交通设施的逐步完善，将进一步提升区域的通达性，吸引更多的人口和资源汇聚。教育配套的逐步落地，不仅提升了区域的教育水平，也为房地产市场注入了强大的吸引力，带动周边房价的稳定增长。商业配套的不断升级，将进一步繁荣区域经济，提升居民的生活品质。

随着城市的扩张和更新，周边的基础设施将持续优化，环境将更加宜居。项目凭借其自身的优势和所处区域的发展潜力，有望成为区域内的标杆性楼盘，不仅为业主提供高品质的居住环境，还将在城市发展进程中扮演重要角色，其价值也将随着时间的推移不断提升。

六、结语总结

越秀·天河·和樾府以其卓越的地理位置、便捷的交通、优质的教育、完善的生活配套、高实用率的户型以及优美的居住环境，成为广州房地产市场中一颗耀眼的明星。无论是对于追求舒适居住体验的改善型购房者，还是注重子女教育的家庭，亦或是看重区域发展潜力的投资者，它都无疑是一个绝佳的选择。

在这里，业主不仅能够享受当下的便捷与舒适，还能预见未来的发展与增值。相信在越秀·天河·和樾府，每一位业主都能开启一段美好的生活篇章，与这座城市共同成长，收获幸福与满足。

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