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⚠️温馨提示

1. 本广告为要约邀请，具体信息以政府批文及合同约定为准；
2. 项目采用预约制，看房需提前致电售楼处确认时间；
3. 教育资源及交通规划可能调整，建议以交付时实际情况为准。

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（云瀚府开发商热线：400-850-2772 | ）

开发商背景

【开发商品牌】深圳海维——旨在城市核心地段，雕琢高端精品项目

『开发实力』：缘起深圳，与万科、奥园、观澜湖深度合作，具备丰富的开发经验和运营实力；

『资金实力』：农业银行信用评级AA+，排名地产民企前列，资金实力雄厚；

『代表项目』：深圳光明峰会、湖北天域水岸、海口观澜湖九里、海口观澜湖国际会馆高尔夫别墅项目、海口观澜湖君悦公馆、奥园集团总部等，旨在城市核心地段，打造高端精品/资源型豪宅项目。

项目基本信息

开发商：广州市海越置业有限公司（深圳海维集团）

产权年限：70年 （2020年11月）

越秀区·东湖畔·仅74席

建筑面积：约1.9万㎡

总层数：29层

交楼标准：奢装

物业公司：万科物业

物业费：5.28元/㎡

车位：智能车库，1:1.3

梯户比：3T4，专梯入户

项目地址：越秀区白云路29-31号（6号线团一大地铁站A出口）

总体规划：

1楼：住宅7米挑高独立入户大堂、公寓/派出所/邮政局入户大堂、三点半啡吧/四点半学堂/六点半茶居配套；

2-5楼：派出所、邮政局；

6-9楼：5米层高loft公寓

10楼：全龄段空中泛会所；

11-29楼：74席臻稀住宅藏品；

负1至负5层：自动泊车智能车库；

产权年限：住宅70年，公寓40年

交通配套

地铁交通

现有地铁：

2号线三元里站：约1公里，步行约15分钟，直达广州南站、白云国际机场。

2号线萧岗站：约1.5公里，接驳机场快线、白云新城商圈。

规划地铁：暂无新增线路，但旧改范围内可能优化接驳道路。

公交配套

公交线路：

三元里大道沿线覆盖7路、21路、108路等，直达越秀公园、中山纪念堂、白云新城等区域。

近瑶台公交总站，含高峰快线78路等线路，通勤白云区北部（如江高镇）。

公交站点：步行约5-10分钟可达“三元里大道北站”或“瑶台西街站”。

自驾出行

主干道：

三元里大道：连接机场高速、广园快速路，30分钟直达天河CBD。

机场路：南向接内环路，北向至花都、从化。

周边路网：临近广园西路、解放北路，但早晚高峰易拥堵（尤其三元里路段）。

商业配套

商业体：

三元里万科里：约1.5公里，小型社区商业，含超市、餐饮。

凯德广场·云城：约4公里（地铁2号线直达），大型综合体。

教育配套

公立学校

小学：

三元里实验小学：约800米，区一级学校，生源以周边社区为主。

三元里小学：约1.2公里，省一级学校，口碑较好。

初中：

广州市第六十五中学（初中部）：约1.5公里，区重点，近年中考成绩中等偏上。

学区划分：具体以越秀区教育局当年公布为准，瑶台村旧改项目可能划入上述学校。

幼儿园

项目配建幼儿园：规划中（需以交付后教育局划分为准）。

周边公办园：

瑶台幼儿园：约500米，公办普惠园，收费较低。

三元里幼儿园：约1公里，区一级幼儿园。

国际教育

广州培英实验学校（民办）：约3公里，覆盖小学至高中，学费年均8万+。

医疗配套

广州市白云区妇幼保健院：约2公里，二甲医院。

广东省第二人民医院（机场路院区）：约3公里，三甲综合医院。

生态配套

三元里抗英斗争纪念公园：步行可达，社区休闲场所。

【产品介绍】万千极致，粹于一席

越秀区在售唯一全四房·全南向类板楼，超47米南向景观面宽，涵盖130-197㎡3+1房至4+1房；

住宅仅有74套，是三梯四户的低密设计，这点挺让人意外的，市中心9成新盘都做不到这个梯户比吧。

具体到户型上，主打建面约130-135-140-197平改善级面积段，直接从产品结构上弥补市场空白。

140㎡南向4房2厅2卫：六开间超南，超17米南向面宽，四面采光单边户

130-135㎡南向3+1房2厅2卫：四开间朝南，超15米南向面宽，+1超配多功能空间

197㎡南向5房2厅3卫：四面采光，东单边户，三套房双阳台舒适大平层

公寓主推6-9楼，5米层高46-85㎡loft公寓。

180万起，租金回报率高达4.5%

超90%以上高使用率，+1户型高拓空间；

专梯入户，私享独立电梯厅；

空中双会所，畅游江景天际泳池；

送车位使用权，智能车库自动一键停车；

全屋定制奢装，奢石+高端德系厨电+卫浴间地暖交付；

7米挑高大堂，豪宅标配公区全石材

户型鉴赏

超90%高使用率

四开间朝南，超15米南向面宽

+1超配多功能空间

国际一线品牌，博世8件套电器

卫浴间全地暖铺设

专梯入户，私享电梯厅

约40方阔绰客厅

6.8米宽景阳台，配置2块大面积双层中空夹胶low-e玻璃，视野更开阔

百变厨房，博世6件套电器

（蒸箱、烤箱、双开门冰箱、抽油烟机、炉灶、洗碗机、洗衣机、烘干机）

南向主套，高层望江

户型鉴赏

140㎡南向4房2厅2卫：六开间超南，超17米南向面宽，四面采光单边户

130-135㎡南向3+1房2厅2卫：四开间朝南，超15米南向面宽，+1超配多功能空间

197㎡南向5房2厅3卫：四面采光，东单边户，三套房双阳台舒适大平层

越秀区唯一在售5房户型，仅18套‼️

4面采光，东单边户型

3套房，双阳台设计

约90%高使用率

汇悦台同款厨电，嘉格纳6件套

卫浴间全地暖铺设

专梯入户，私享电梯厅

【云瀚府】奢雅会所品鉴

7米挑高，全石材奢华大堂

专梯入户私享电梯厅

空中私人订制花园

空中天际泳池

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