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长沙绿城知雅棠

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绿城于会展板块推出的新作——绿城知雅棠正式登场。无论是从板块能级、区位配套还是产品品质来看，它都堪称当前长沙楼市中一位当之无愧的“六边形战士”！

NO.1丨壹

会展新城价值腾飞，优质配套密集落地！

首先，绿城知雅棠所在的会展新城，早已发生了翻天覆地的变化。

板块最新定位极高：不仅是长沙“十个重大城市片区”和“四大高端服务片区”之一，湖南自贸区长沙片区的重要组成部分，也是长沙2035年版规划的城市副中心。

（会展新城实景图）

但是，更具说服力的，不是画大饼，而是实质性的兑现！

其交通、商业、教育、生态等高能级配套接连兑现，已从“量变”到“质变”，发展速度领跑长沙各大新城，价值全面腾飞！

【交通方面】

片区已拉通“五横五纵一环”主干路网，地铁2号线、4号线直达，湘府东路（浏阳河—黄兴大道）、金桂路跨浏阳河大桥相继实现通车，打通与主城区之间的快速通道。

“五横” ：劳动东路、礼宾路、香樟东路、湘府东路、黄江大道；

“五纵” ：国展路、金展路、高塘坪路、东四线、东六线；

“一环”：临河路。

（会展新城交通路网示意图）

【商业方面】

约15万方杉杉奥特莱斯，汇聚230+国际名品，其中超1/3为城市首店或旗舰店，已于9月17日起试营业，将于9月26日正式开业。

这不仅是杉杉奥莱首次进入湖南，也是全国首个“会展+奥莱”双引擎商业综合体，可见其定位之高！

（杉杉奥特莱斯实景图，来源：长沙自贸会展区）

【教育方面】

片区共规划有25所学校，约一平方公里便拥有一所学校，教育资源规划密度位列全市片区前列。

其中，育英会展小学、雅礼洋湖会展中学已建成开学，雅礼中学（光达校区）今年9月正式开学，九年一贯制雅礼会展学校正在建设，还有长郡会展中学也已落定片区，预计2026年开学。

如今，会展板块是长沙难得拥有“双雄并立”高中的片区，两所名校均面向会展片区和长沙城区招生，片区教育发展再上新台阶！

（会展新城学校位置示意图）

【生态方面】

片区容积率仅为0.87（含画田垸湿地），人均绿地面积16.8㎡，规划城市绿地公园24个，公园绿地服务半径覆盖率达到90%以上。

10公里浏阳河风光带环绕、中轴生态公园屹立、绿带明珠磨盘洲西望、8000亩画田垸湿地东落，生态宜居。

其中，浏阳河风光带（劳动东路-榨山港段）已启动建设，总体设计面积达64万㎡。

（浏阳河风光带实景）

如今，会展新城已成功吸引绿城、运达、万科等12家品牌房企入驻，有力推动区域品质与城市面貌持续升级。

无论是交通、商业还是教育和生态，各项配套正在全方位推进。这种实实在在的变化，足以让人确信：会展新城，值得信赖！

NO.2丨贰

会展新城C位，地铁商业学校都在家门口！

就在会展新城价值迎来爆发之际，首入该板块的房企绿城带来的新作——绿城知雅棠，值得优先关注！

项目出门即达4号线杜家坪站双地铁口，与杉杉奥莱仅一路之隔，更与双雅礼学校为邻，是目前长沙wei一同时拥有一类学区+地铁口优势的新盘，配套齐全、没有短板！

此前，若说起长沙楼市里的“六边形战士”，大家最有印象的必然是长沙瑞府，均价约2.2万/㎡。

据了解，绿城知雅棠总价在100-160万区间，堪称长沙“小瑞府”，同样配套六边形，非常有性价比！

（项目区位图，仅供参考）

而在悦君看来，绿城知雅棠各项配套中，教育成为最突出亮点：

项目配套入读一路之隔的九年一贯制雅礼会展学校，同时紧邻雅礼中学（光达校区），教育资源长沙罕见！

为什么这么说呢？原因有三：

一是雅礼超强的品牌实力。

雅礼作为湖南四大名校之一，其影响力和教学质量有口皆碑。

今年雅礼中学（光达校区）首次招生，市区录取分数线651分，是四大名校新校区中的最高分，长沙县招生录取线更达到648分，领先第二名15分。

（雅礼中学（光达校区）实景图）

而九年一贯制雅礼会展学校，由雅礼中学（光达校区）托管，是真正的“嫡系”学校。

未来，两所雅礼学校将连成一片，与本部共享优质师资、管理及课程资源，形成“雅礼系”小学-初中-高中12年一贯制的培养通道！

（两所雅礼学校位置示意图）

二是不同寻常的管理模式。

雅礼中学（光达校区），与常见的挂牌或委托管理不同，是雅礼本部“一校两址”的新校区，即“一个机构、一套班子、两个校区”，与本部共享师资、管理、课程及教育资源。

两个校区共有一套师资，同一学科，同一教研组长，所有教师均具有雅礼中学工作或跟岗经历。

此外，两校区实施国家课程与校本课程同步，学生活动、拔尖创新人才培养及专项计划（如五大学科竞赛、丘成桐专项等）均实现一体化推进。

（雅礼中学光达校区的师资力量）

而九年一贯制雅礼会展学校，区别于长沙其他挂牌类名校，是唯一使用雅礼中学命名的学校，享受本部师资、管理、课程及教育资源的倾斜。

类似于湘郡培粹距离长郡本部较近，享受师资倾斜，竞赛、培训拉通，成绩始终处于前列。

三是生源素质整体较高。

一部分是来自会展新城的高资高新人群，圈层纯粹；

另一部分是来自两所雅礼学校的教师子女，也十分重视教育，整体生源结构好，学习氛围浓厚。

据悉，雅礼中学（光达校区）预计到2027年学生2500-3000人，教职工预计300多人；雅礼会展学校预计54个班，2500个学位。

NO.3丨叁

绿城匠心打造，低密高品质住区！

有了好的地段和配套，还得有高品质的社区与高得房的户型与之相配，这就是绿城知雅棠“六边形”的最后两条边。

① 从规划看：

项目容积率仅2.0，全部是两梯两户纯板小高层，在长沙许多高层+小高层组合的新盘中，十分罕见。

这也意味着采光、通风、景观上均远超普通塔楼，居住舒适度很高。

（项目效果图，仅供参考）

② 从建筑设计看：

一贯追求高颜值的绿城，此次对外立面的创新力度也加大。

绿城知雅棠延续绿城Design美学立面，打造精奢轻盈、历久弥新的美学封面，成为会展新城的新封面。

（项目效果图，仅供参考）

③ 从园林和公区看：

据悉，绿城知雅棠将打造三进院、四大全龄主题架空层、六大艺术花园、八大景观聚场，回家路上步步风景。

一进门：超级城市界面门仪，拾级而上，步步高升；

二进庭：约280m水景中庭，以异形石材营造流觞曲水之境；

三进院：山水清幽的澄明雅院，营造入画般的沉浸式山水体验。

据悉，项目超10000㎡实景示范区将于9月底开放，值得期待。而且项目后期是绿城物业服务，对于品质更有保障。

④ 从户型设计看：

绿城知雅棠打造的建面约98-139㎡新规作品，得房率约110%起，最高约120%，堪称长沙年度zui佳户型之一。

● 建面约98㎡三房两厅两卫：

两梯两户全明电梯厅，采光通风效果好，提升了归家的仪式感；

约10.7米南向大开间，约7米大阳台，长沙98㎡同面积段少有；

北向儿童房约10.5㎡，窗户明亮没有遮挡，满足小孩学习和休息的需求；

书房可改为次卧或多功能房使用，两房和三房自由切换，根据自身需求进行设计；

该户型实得面积约108㎡，得房率约110%，超过片区同面积段的98㎡户型。

（项目户型图，仅供参考）

左右滑动查看更多该户型方案

纵观长沙四大名校附近的学区房，都具有很强的投资价值。

一是有名校价值托底，房子抗跌性强，即使是学校周边的老破小，租金水平也比常规租金水平高2倍以上；

二是教职工人数众多，有稳定的租客群体，出租不愁。

而绿城知雅棠建面约98㎡户型总价100万左右，小户型、低总价、低首付、低月供，投资自住都很合适！

如果你与父母同住，或是三代同堂，想要追求更舒适的空间体验，项目还有建面约121㎡和139㎡户型可选，得房率更高，舒适性更佳。

● 建面约121㎡三房两厅两卫：

两梯全明电梯厅，户户都是边户，可做鞋柜、抽烟室、杂物收纳柜，私密性和尊贵感拉满；

LDK一体化设计，能达到旧规160㎡大平层的体验，满足家庭聚餐、社交会客、小孩玩耍等多种场景；

客厅书房可灵活改造，可做儿童房，也可做茶室、雪茄吧、电竞房、多功能娱乐间；

约30㎡主卧套房，带双衣帽间和独立卫浴，尊崇感满满；

南向老人房采光和视野都很好，拥有更好的采光和储物空间；

该户型实得面积约138㎡，得房率约114%，相当于旧规160㎡的空间感。

（项目户型图，仅供参考）

左右滑动查看更多该户型方

● 建面约139㎡四房两厅两卫：

相当于一梯一户的小高层，私梯入户，独立玄关更显从容；

约15米南向面宽，可享受极致采光，景观视野也绝了；

约49㎡宽厅，完美适配派对聚会，满足三代同堂欢聚需求；

双套房设计，老人房和儿童房起居动线互不打扰，保障家庭成员的隐私性和舒适度；

该户型实得面积约166㎡，得房率约120%，相当于旧规180㎡大平层的居住体验。

（项目户型图，仅供参考）

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