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万科・檐屿城：广州南站的未来生活蓝本

一、优点综述

万科・檐屿城，作为万科深耕广州南站商务区的又一力作，承载着区域发展的厚望。2024 年 12 月 17 日，万科摘得南站三宗地，延续其在南站近 10 年的开发历程，开启南站 3.0 时代。项目楼面价约 1.2 万 + / 平，凭借万科的强大实力与对南站的深刻理解，在产业、交通、教育、生活配套等方面展现出巨大优势。

产业上，南站核心区已引进 600 多家优质企业，万科在产业引进中发挥关键作用。交通方面，构建 “15 轨立体枢纽”，4 地铁、5 高铁、6 城轨无缝接驳，快速通达湾区各地。教育资源丰富，配建 36 班九年制学校与 9 班幼儿园，并引进湖南师范大学附属学校，打造公办九年一贯制学校。生活配套完善，沿汉溪大道有 18 座地标级配套，商业、文体、医疗等资源一应俱全，还有约 2 万方河滨公园及超配盒子会所。在售建面约 77 - 135㎡三至四房，使用率超 120%，部分达约 138%，阳台占比 20%，为南站万博首个新规产品，是追求高品质生活人群的理想之选。

二、户型鉴赏

建面约 77㎡户型

• 77 平 A 户型：三房两厅两卫设计，三面宽南向，采光充足。270° 全景舱主卧，视野开阔。客厅采用 LDK 公区方案，LDKB 一体化客厅与可变空间，增加空间灵活性与互动性，满足家庭多样化生活场景需求，适合首次置业的年轻家庭。

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建面约 88㎡户型

• 88 平 A 户型：三房两厅两卫，拥有约 4.7 米大阳台，增加室内采光与通风，可作为休闲晾晒空间。约 3.5 * 4.3 米双采光大主卧，提升居住舒适度，为家庭成员提供温馨的休息环境。

• 88 平 B 户型：南向三房两厅两卫，主卧 270° 飘窗设计，可打造梳妆台、衣帽间等功能区。客厅开间 3.9 米，中西厨分离，7.3 米通铺阳台连接次卧，LDKG 一体化设计使客厅、餐厅、厨房、阳台形成开阔互动空间，增进家庭成员交流，适合追求品质生活的三口之家。

建面约 103㎡户型

四房两厅两卫，独立入户花园，增加归家仪式感。约 7 米通铺阳台，视野开阔，可欣赏社区及周边美景。270° 全景采光大主卧，空间宽敞，采光极佳，满足家庭对居住空间和舒适度的更高要求，适合二孩家庭或改善型购房者。

建面约 105㎡户型

四房两厅两卫，南北对流户型，通风良好。独立入户花园，营造私密归家空间。客厅有约 5 米大宽厅，LDKB 一体化设计，空间开阔。主卧带 L 型超 7 米转角飘窗，不仅增加采光面，还能打造独特的休闲角落，为家庭生活增添情趣，适合注重生活品质和空间感的家庭。

建面约 135㎡户型

四房两厅两卫，南北通透双阳台设计，通风采光俱佳。自带约 5.25 米大宽厅和约 5.45 米大阳台，空间尺度大，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。主卧开间约 3.6 米，堪比不少紧凑三房的客厅开间，提升居住的尊贵感与舒适度，是追求高品质生活的改善型客户的理想选择。

三、基本信息

• 占地面积：77867m²，为打造丰富的社区配套和园林景观提供充足空间。
• 建筑面积：233600m²，合理的建筑规模保证了社区的居住氛围和资源配置。
• 总户数：约 2500 户，社区规模较大，居住氛围浓厚。
• 容积率：3.0，在保证一定居住密度的同时，也能提供较为舒适的居住环境。
• 绿化率：35%，社区内绿化较好，空气清新，环境宜人。
• 在售产品：建面约 77 - 135㎡三至四房，产品设计约 127 - 137% 使用率，阳台占比可达 20%，在板块内具有明显优势，为业主提供更多实用空间。

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四、配套介绍

（一）交通配套

1. 轨道交通：22 号线（后通段）2025 年开通，5 站直达白鹅潭 CBD。项目距离 2 号线、7 号线地铁广州南站约 1.5 公里，小区有公交车和楼吧接驳地铁站，6 站到珠江新城，4 站到海珠，4 站到万博。广佛环线东环 2025 年开通，起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场等重要板块，全长超 46 公里，时速 160 公里，城轨 3 站到琶洲。此外，东晓南路 - 广州南站连接线南段 2025 年与海珠湾隧道同时建成通车，南站和海珠城区约 15 分钟互通，30 分钟连通珠江新城 CBD。

1. 交通枢纽：以年客流量 1.7 亿人次的广州南站为中枢，构建 “15 轨立体枢纽”，无缝接驳 4 地铁、5 高铁、6 城轨，实现 4 站万博、4 站海珠芯、6 站珠城，湾区 1 小时通勤，交通十分便捷，无论是日常通勤还是商务出行、旅游，都能快速到达目的地。

（二）教育配套

1. 学校配建：074 - 1 地块配建 36 班九年制学校，074 - 2 地块配建 9 班幼儿园，填补片区教育版图缺失。

1. 优质教育资源：2025 年 6 月 13 日，官宣引进湖南师范大学附属学校，打造 36 班九年一贯制公办中小学（暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准）。湖师大属于 211 梯队，教育含金量高。此外，周边还有广州博萃德学校，由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，堪称国际学校的天花板。同时，万科打造 “最美上学路”，融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，从学校延伸到街区、社区，为孩子提供良好的教育环境和成长氛围。

（三）生活配套

1. 商业配套：沿着汉溪大道，有 18 座地标级配套。南站 ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等密如蛛网的地标商业，带来世界级地标商圈配置。城汇・南站于 2025 年 5 月已竣工验收，即将分批投入运营。新鸿基位于南站的商业综合体也有重要进展，2 万方商场已封顶，两栋写字楼分别会在 2026 年 2 月封顶和 7 月封顶，预计 2026 年正式运营，满足居民高端购物、休闲、娱乐需求。

1. 文体配套：全国最大的足球场 2025 年兑现，可容纳约 7.5 万人，无论是观看演唱会、比赛，还是运动踢球、专业集训，都能在家门口实现。从南站到足球场，再到长隆万博，文体文旅资源紧密咬合，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

1. 医疗配套：2023 年 7 月，UCLA Health 附属医院投入运营

，其医疗技术和学术科研均处于世界顶级水平，为居民的健康提供有力保障。

1. 休闲配套：家门口打造约 2 万方河滨公园，形成串联城市的滨水连廊，旁边禾田水韵示范区未来界面进一步缝合，衍生更多精彩。约 800 米河岸经万科重金改造，升级成靓丽风景线。门口大草坪、古榕树、乔木营造酒店级 “度假感”。生活美学馆约 9.5 米挑高超大屋檐，可遮阳挡雨，业主可在此享受咖啡社交、共享美食。项目开盘前已引进 PAIX 咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek 骑行等品牌进驻，生活便利。

1. 社区配套：约 40 米长岭南美学门庭，对标高奢酒店设计，搭配定制陶棍屏风，气势恢弘，营造高阶氛围感。门庭背后超配主题盒子会所，覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，为不同兴趣爱好的业主提供交流空间，提升社区生活品质。

五、规划和发展

广州南站作为大湾区的重要交通枢纽，发展潜力巨大。万科・檐屿城所处区域产业不断发展，企业进驻带来大量就业人口，为区域发展注入活力。交通网络的持续完善，将进一步提升区域的可达性和吸引力。教育资源的优化配置，吸引更多家庭在此定居。商业、文体、医疗等配套的逐步兑现，将不断提升居民生活品质。万科凭借其品牌实力和开发经验，对项目精心打造，未来有望成为广州南站区域的标志性社区，房产价值也将随着区域发展稳步提升。

六、结语总结

万科・檐屿城以其卓越的地理位置、丰富的配套设施、创新的户型设计以及巨大的发展潜力，成为广州南站区域一颗璀璨的明星楼盘。无论是刚需购房者渴望便捷交通与优质教育，还是改善型客户追求高品质生活与舒适居住环境，万科・檐屿城都能满足需求。在大湾区快速发展的时代背景下，相信万科・檐屿城将为业主带来美好的生活体验，成为广州南站区域的理想居住之地，开启品质生活新篇章。

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