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【绿城玉海棠】

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参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

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越秀・万博城 | 和臻：长隆万博的未来生活蓝本

一、优点综述

越秀・万博城 | 和臻位处长隆万博超级 CBD，地理位置得天独厚。随着万博扩容，与长隆深度绑定，板块价值飙升，新房网签金额高居全市 TOP3。项目由里仁洞旧改而来，改造面积约 162 公顷，建设规模总量近 500 万平，融合多元业态，涵盖 116 万平商业、15 万平教育、5 万平公共文化及 6 万平医疗配套。

项目共分 4 个组团，首推 CBD 组团优势显著，靠近万博商务区，被别墅群环绕，居住环境宁静舒适。交通上临近地铁南村万博站，可直达多个城市核心区域。教育资源丰富，规划 12 所学校，部分已引入番广实验教育集团办学，教学质量有保障。生活配套完善，内部打造高端会所、园林等，外部商业、文化设施一应俱全，是集多种功能于一体的未来城市典范，为居民提供高品质生活体验。

二、户型鉴赏

一期户型（建面约 122 - 186 平南向阔景四房）

• 空间布局：全南向设计，拥有超奢南向大面宽，保证充足采光。户户配备巨幕景观阳台，不仅增加室内采光，还提供广阔视野，可尽情欣赏周边美景。柔性定制 N + 1 大方厅，使空间使用更加灵活，可根据家庭需求打造不同功能区域。南北对流大主套，提升居住舒适度与私密性。

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• 居住体验：大面宽和巨幕阳台的设计，让室内通透明亮，与自然亲近。灵活的空间布局满足家庭多样化需求，无论是休闲娱乐还是工作学习，都能找到合适空间。南北对流的大主套，为主人营造舒适私密的休息环境。

二期户型

• 建面约 105㎡户型：四房两厅两卫，四开间朝南，LDKB 一体化设计，使公共空间更加开阔，增强家庭成员互动。5.9m 开间巨幕客厅，空间感十足，可轻松容纳多人活动。主卧 270° 全景飘窗，视野开阔，享受充足阳光与美景。餐厅宽度升级到约 4.3 米，客厅开间最大可做到约 6.1 米，餐客厅面积超 30 平，媲美大户型客厅尺寸，提升居住品质。

• 建面约 128㎡户型：四房两厅两卫，南北对流，超 14m 南向面宽，采光通风极佳。净宽 5.05m 巨幕宽厅与净宽 4m 奢阔主卧，空间宽敞舒适。8.65 米 IMAX 阔景阳台，可无遮挡观赏低密墅景。主卧配备 270° 全景飘窗与步入式奢阔衣帽间，彰显尊贵与舒适。全屋南北对流及超大南向面宽，使室内空气流通顺畅，阳光充足，提升居住舒适度。

三、基本信息

• 产权年限：70 年，保障业主长期权益。
• 建筑类型：塔楼，具有独特建筑风格与空间布局。
• 首开组团占地面积：23200 平米，为打造高品质社区奠定基础。
• 建筑面积：88500 平米，合理规模保障居住舒适度与配套设施建设。
• 容积率：3.81，在城市核心区域相对适中，保证一定居住密度同时，也有空间打造配套。
• 绿化面积：815 平米，绿化率 35.1%，为社区增添绿意，提升居住环境质量。
• 车位配比：1:1.78，充足车位满足业主停车需求。
• 得房率：100 - 120%，高得房率让业主获得更多实际使用空间，性价比高。
• 装修标准：精装修，业主无需操心装修，减少入住时间与精力成本。
• 物业公司：越秀物业，提供专业、贴心物业服务，保障居住生活品质。
• 物业管理费：4.5 元 / 月 / 平米，对应高品质物业服务。

四、配套介绍

（一）交通配套

1. 公共交通：首发 CBD 组团 F1 - 2 地块位于锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区直线距离约 600 米。步行至南村万博 E1 口约 1.3 公里，建议骑行或电动车接驳。南村万博站为 7 号线及 18 号线交汇站，可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等城市重要区域，交通便捷，满足日常通勤与出行需求。

1. 自驾出行：周边交通网络发达，自驾出行方便快捷，可快速到达城市各处，满足居民多样化出行方式选择。

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（二）教育配套

1. 学校规划：整个旧改约 500 万方，共规划 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，涵盖全龄段教育，家长无需因孩子升学换房。

1. 优质教育资源：进度最快的 CBD 组团内 54 班小学为里仁洞小学原址改扩建，36 班初中为越秀地产新建开学。两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建学校相同。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，24 年中考高考成绩优异，其集团化办学保证教学理念统一，番广实验教育集团教学理念与师资力量与之一脉相承，教育连贯性强，为孩子提供优质教育保障。

（三）生活配套

1. 商业配套：约 116 万平商业配套，通过立体环廊系统、慢行步道、天桥等将各空间节点有机串联。一路之隔是万博成熟商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆等商业中心步行可达，满足吃喝玩乐购等多样化消费需求。

1. 文化配套：沿番禺大道打造全新 CBD 中轴地标封面，规划时尚、教育、健康、科创总部基地。社区中轴线上分布约 5 万平文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，通过连廊与城市肌理融合，活跃区域共享空间。

1. 休闲配套：首开组团外部打造约 600 米开放式公园街区，内部打造约 7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所。约 7.2 万平超级中央园林，以宝格丽酒店设计风格为灵感打造入户大堂，营造高奢居住氛围。

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1. 医疗配套：项目内部引进优质公立医院，拥有高达 6 万平医疗配套，为居民健康提供有力保障。

五、规划和发展

长隆万博板块发展势头强劲，越秀・万博城 | 和臻作为区域重要项目，将充分受益。交通便利性吸引更多人才流入，优质教育资源提升区域吸引力，丰富商业与文化配套完善城市功能。项目自身创新设计与高品质建设，如整体抬高、下穿环路、立体花园街区等，不仅提升居住品质，还为城市发展提供新范例。随着项目逐步建成与区域发展，其价值有望持续提升，成为长隆万博的标志性居住与生活中心。

六、结语总结

越秀・万博城 | 和臻凭借其优越地理位置、丰富配套、优质教育资源和高品质户型，成为长隆万博板块一颗璀璨明珠。无论是追求便捷交通、优质教育的家庭，还是注重生活品质、休闲娱乐的人士，都能在这里找到理想家园。在长隆万博快速发展背景下，越秀・万博城 | 和臻将引领未来生活方式，为居民带来舒适、便捷、高品质生活体验，同时实现房产保值增值，是极具投资与居住价值的选择。

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