广州热搜楼盘｜保利滨江和著官方售楼处发布：国贸学原解码好房子

【保利滨江和著】

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保利滨江和著：刚需预算的江景之选

一、优点综述

保利滨江和著坐落于大石板块，与万博 CBD 相邻，距珠江仅 100 米，地理位置优越。由保利发展打造，在 2023 年 9 月以 2.3 万 / 平楼面价拿地开发。项目主打江景特色，80% 的户型可观江，且作为新规后的产品，户型使用率超 114％，为购房者提供了高性价比的江景居住体验。虽然在教育和商业配套上存在一些短板，但凭借江景资源和相对便捷的交通，对于渴望享受江景又预算有限的刚需人群来说，具有较大吸引力。开车半小时内可到达珠江新城，相较于珠江新城周边顶豪的高昂房价，这里为刚需购房者提供了拥有江景房的机会。

二、户型鉴赏

建面约 86㎡户型

为三房两厅两卫设计，整体布局注重动静分离，保障居住的私密性。南向观景大阳台，不仅增加了室内采光，还能让业主尽情享受阳光与江景。主卧带 270° 飘窗，视野开阔，可将江景与城市景观尽收眼底。虽面积不大，但通过合理布局和超高使用率，满足了刚需家庭对居住空间的需求。

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建面约 120㎡户型

四房两厅两卫的设计，适合人口较多的家庭。四开间朝南，保证了充足的采光，让室内通透明亮。居住与生活动静分离，提升生活品质。该户型配备南向大阳台或南北双阳台，增加了空间的通透感和实用性。主卧同样带有 270° 飘窗，为业主营造舒适的休息空间。

建面约 140㎡户型

大四房两厅两卫，采用稀缺板楼设计，专梯专户，彰显尊贵。北向一线望江，江景资源得天独厚。大户型空间更为阔绰，功能分区更加合理，可满足家庭成员多样化的生活需求，无论是休闲娱乐还是工作学习，都能有独立的空间。

三、基本信息

• 占地面积：18900 平米，虽规模不算庞大，但在有限空间内合理规划布局，为打造精致的社区环境提供可能。
• 建筑面积：47800 平米，保障了社区居住的基本规模和资源配置。
• 总栋数：4 栋，布局紧凑，能更好地营造社区氛围。
• 总户数：366 户，居住人数适中，邻里关系相对紧密。
• 容积率：3，相对适中，在保证一定居住密度的同时，也能维持较好的居住环境。
• 绿化率：35%，为社区增添绿意，提升居住舒适度。
• 总车位数：558 个，车位配比 1:1.5，能较好地满足业主停车需求。
• 得房率：超 100%，让业主获得更多实际使用空间，性价比高。
• 装修标准：精装修，业主无需再花费精力进行装修，减少入住等待时间和成本。
• 开发商：保利发展，品牌实力雄厚，在房地产开发领域经验丰富，为项目品质提供有力保障。
• 物业公司：保利物业，能提供专业、贴心的物业服务，保障业主的居住生活品质。

四、配套介绍

（一）交通配套

1. 公共交通：距离地铁 3 号线大石站约 1.3 公里，步行约 19 分钟，算上上下楼出小区门，大概会超 25 分钟。虽可直达珠江新城，但 3 号线大石站高峰期经常限流，需要排队进地铁。对于依赖地铁通勤的居民来说，建议选择小电驴接驳地铁，以提高出行效率。

自驾出行：自驾出行较为方便，出门就是新光快速等交通要道。在不堵车情况下，半小时内可到达珠江新城、琶洲、大学城等城市核心区域，满足居民日常通勤和休闲出行的需求。

（二）教育配套

1. 幼儿园：项目配建一所 6 班幼儿园，为业主子女提供了家门口的学前教育场所，方便家长接送孩子。

1. 中小学：没有配建小学和初中，需统筹周边学校。按照目前区域划分，大概率入读富丽小学和富丽中学，这两所学校属于普通学校，教育质量一般，且富丽小学包含部分村生源，可能在学习氛围上与纯粹业主生源的学校有一定差距。不过，2 公里范围内有私立名校广州市星执（原名 “广州市番禺执信中学”），为九年一贯制学校，为有需求的家长提供了更多选择。

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（三）生活配套

1. 商业配套：所属大石板块目前缺乏大型商业，主要以自身临街商铺和小型超市为主。距离 600 米外的建华汇商业中心相对繁华，但大型商业体仍需驱车前往万博 CBD，如万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城等应有尽有，可满足居民多样化的购物、娱乐、餐饮需求。

1. 医疗配套：小区周边 7 公里范围内有三所医院，二甲医院番禺区第二人民医院骑小电驴 10 分钟可达，广东省妇幼保健院番禺院区开车 15 分钟可到，大石街道卫生服务中心步行 10 分钟即到，相对来说就医较为方便，能为居民的健康提供基本保障。

五、规划和发展

大石板块虽目前在商业配套上存在不足，但随着周边区域的发展以及万博 CBD 的辐射带动，未来商业有望逐步完善。交通方面，地铁 3 号线虽存在高峰期限流问题，但自驾出行的便利性为居民提供了另一种高效出行方式。教育资源虽对口学校一般，但周边私立名校可作为补充。保利滨江和著凭借其江景资源和品牌优势，有望在区域发展中提升自身价值。同时，随着周边基础设施建设的推进，区域的整体居住环境和配套设施将得到进一步优化。

六、结语总结

保利滨江和著以其江景资源、高得房率和相对便捷的交通，为刚需购房者提供了一个难得的入住江景房的机会。尽管在教育和商业配套上存在一定短板，但对于那些渴望江景生活且能接受现状或看好区域未来发展的购房者来说，是一个值得考虑的选择。相信随着时间的推移和区域的发展，保利滨江和著将不断完善周边配套，为业主带来更加舒适便捷的生活体验，实现房产的保值增值。

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