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【路劲美的·隽樾府】

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番禺区府核心的品质之选：路劲美的·隽樾府详析

一、优点综述

路劲美的·隽樾府傲踞番禺区区府核心板块，紧邻番禺广场，地段优势得天独厚。周边政务、商业、写字楼林立，城市资源高度集中，且该板块十年未有新盘推出，项目稀缺性不言而喻。由路劲地产与美的置业两大实力品牌联合打造，于 2023 年 12 月 8 日开盘，预计 2026 年 5 月 30 日品牌精装交付。

项目亮点众多，交通上临近地铁番禺广场站，4 条地铁交汇，自驾路网也十分发达；教育配建公立幼儿园，周边学校资源优质；商业方面，现有大型商业体，未来还有超大规模的番禺广场 TOD 规划；医疗配套有多家优质医院；休闲设施丰富多样。户型涵盖 87 平 - 134 平的三到四房，全南向布局，得房率达 110%，部分户型可观江揽园。整体而言，无论是自住还是投资，都极具吸引力。

二、户型鉴赏

87 平户型

• 87A 平三房两卫：四开间朝南，实现南北通透，通风采光极佳。约 3.8 米奢阔横厅，不仅空间感十足，还能让居者尽览园林美景，同时可望江揽园，将自然与城市景观尽收眼底，为日常生活增添诗意。

• 87B 平三房两卫：拥有罕有约 4.9 米宽幕客厅，大大提升了空间的开阔感与舒适度。110% 的使用空间，使得每一寸面积都得到充分利用。约 23㎡酒店套房式主卧，配备独立的卫生间和充足的收纳空间，打造出私密而豪华的休憩空间，且位于央景中轴位置，景观视野优越。

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112 平四房两卫

作为最高性价比户型，此户型打造出区府舒适大四房。约 5.2 米方厅设计，宽敞明亮，为家庭活动提供了充足的空间。罕见三阳台赠送，不仅拓展了室内空间，更延伸了瞰江视野，升级观景体验。此外，270° 观景飘窗的配置，让居者在室内就能多角度欣赏周边美景，享受惬意的生活时光。

134 平四房两卫

长 8.2 米宽 1.9 米的超大阳台，为室内引入充足阳光与清风，同时提供了广阔的观景平台。主卧面积达 33 平方，宽敞舒适，南望江北瞰园，尽享优越景观。5.3 米奢阔复合厅，集客厅、餐厅等功能于一体，满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。奢配的 270° 瞰景大飘窗，进一步提升了居住的品质感与舒适度。

三、基本信息

• 开发商：路劲地产与美的置业强强联合。路劲地产作为港资豪宅专家，在高端住宅打造上经验丰富；美的置业作为智慧地产制造商，为项目注入智能化元素，双方携手保障项目品质。
• 开盘时间：2023 年 12 月 8 日，表明项目已正式面向市场，购房者可及时关注项目动态。
• 交付时间：2026 年 5 月 30 日，品牌精装交付，业主无需操心装修事宜，减少入住等待时间和精力成本。
• 占地面积：23700 平米，虽规模不算庞大，但在有限空间内合理规划布局。
• 建筑面积：87000 平米，保证了居住的规模效应与配套的完善。
• 绿化面积：755 平米，为社区营造绿色生态环境。
• 规划楼栋：4 栋，布局相对紧凑，保障居住的静谧性。
• 规划户数：461 户，社区居住氛围浓厚且不会过于嘈杂。
• 住宅楼高：31 - 32F，能提供较好的采光和视野。
• 梯户比：两梯四户、两梯三户，保障业主出行便捷，减少等待时间。
• 得房率：110%，高得房率让业主获得更多实际使用空间，性价比高。
• 绿化率：35.00%，较高的绿化率提升居住舒适度，让社区充满生机。
• 容积率：3.00，相对适中，居住密度较为合理。
• 规划车位：700 个，1：1.5 的车位配比，充分满足业主停车需求。
• 物业公司：广东铂美物业，2.8 元 / 月 / 平米的物业费，提供专业、贴心的物业服务。

四、配套介绍

（一）交通配套

1. 地铁优势：项目距离地铁站 3 号线番禺广场站约 800 - 900 米，在此处有 18 号线、22 号线、3 号线以及规划中的 17 号线四条地铁交汇。便捷的地铁网络使得居民能够直达珠江新城、琶洲等城市核心区域，快速畅行于城市各处，满足日常通勤、商务出行和休闲娱乐的需求。
2. 自驾便利：项目周边番禺大道、南沙港快速等交通线路纵横交错。自驾出行十分便捷，无论是前往市区还是周边区域，都能快速到达，为居民提供了多样化的出行选择。

（二）教育配套

1. 幼儿园：项目配建一所公立幼儿园，为业主子女提供了家门口的优质学前教育资源，方便家长接送孩子，让孩子在安全、舒适的环境中开启学习成长之旅。
2. 中小学：小学方面，参考街道划分大概率对口东兴小学，该校已加入德兴小学教育集团，为省一级学校，教育质量有保障。初中按电脑派位，涵盖番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、市桥星海中学等多所学校，为孩子提供了丰富的教育选择。

（三）商业配套

1. 现有商业：目前周边有约 17 万方永旺梦乐城和基盛万科里，集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，满足居民日常的消费和休闲需求。

1. 未来规划：周边规划有 85 万方番禺广场 TOD，采用 “超级枢纽 + 中央公园 + 地下商业” 的创新模式，将汇集休闲、餐饮、娱乐、文化等丰富资源，定位为番禺未来新中心。随着该项目的逐步建成，区域商业氛围将更加浓厚，居民的生活品质将得到进一步提升。

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（四）医疗配套

项目周边医疗资源丰富，三甲广州市番禺区中心医院距离仅 3 公里，还有番禺中医院、二甲何贤纪念医院以及广东省口腔医院番禺分院等。这些医院为居民提供了全方位的医疗保障，无论是日常看病就医还是应对突发疾病，都能得到及时、专业的医疗服务。

（五）休闲配套

1. 社区内部：社区打造了邻里花园、健身广场、近 400㎡儿童乐园等休闲设施，满足不同年龄段居民的休闲需求。星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆等设施，为居民提供了多样化的休闲娱乐方式，丰富居民的业余生活。

1. 周边环境：周边 6 大城市级公园鲜氧环伺，为居民提供了亲近自然、享受绿色生态的好去处。无论是散步、锻炼还是休闲游玩，都能在周边公园中找到乐趣。

五、规划和发展

番禺区区府核心板块作为番禺的政治、经济、文化中心，发展成熟且前景广阔。[项目名称] 所处位置优越，随着周边番禺广场 TOD 等大型项目的逐步落地，区域的商业、交通等配套将进一步完善，城市界面也将持续更新。教育资源的稳定与优化，将吸引更多家庭在此定居。同时，品牌开发商的实力保障，使得项目在品质上更具竞争力。未来，项目有望随着区域的发展实现价值的稳步提升，无论是自住还是投资，都具有较高的潜力。

六、结语总结

路劲美的·隽樾府凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育与商业资源、完善的医疗配套以及高品质的休闲设施和优秀的户型设计，成为番禺区府核心板块的一颗璀璨明珠。品牌开发商与优质物业的保驾护航，更为项目增色不少。对于追求高品质生活、注重子女教育以及看好区域发展潜力的购房者而言，[项目名称] 无疑是一个理想的选择。相信在未来，[项目名称] 将为业主带来舒适、便捷、高品质的居住体验，同时实现房产的保值增值。

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