广州热搜楼盘｜广地花园观灏官方售楼处发布：国贸学原解码好房子

【广地花园·观灏】

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参观提示

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广地花园：华南板块的蜕变之居

一、优点综述

广地花园坐落于广州市番禺区，作为华南板块曾经的 “八大金刚” 之一，历史底蕴深厚。尽管其开发历程波折，历经多次开发商更迭，早期在园林、物业及社区配套运营方面存在诸多问题，但自 2013 年广州南驰集团收购资产包后，迎来新的发展契机。

如今的广地花园，交通优势明显，地处华快入口，自驾前往琶洲、珠江新城便捷，且配备楼巴线路接驳重要商圈及地铁站。教育资源丰富，周边有星执学校，小区内有明德广地实验学校，还有两所幼儿园。生活配套完善，拥有一线滨水长廊、亲水园林等景观资源，规划超 1 万㎡商业 Mall，周边环绕众多大型商业中心，医疗资源也较为充足。最新的观灏组团推出 80 - 107㎡悦景三房，多面采景、三面望水，采光通透，为购房者提供了舒适的居住选择。

二、户型鉴赏

广地花园・观灏的 80 - 107㎡悦景三房，注重空间的利用与采光通风。80㎡左右的三房户型，精巧布局，合理划分空间，满足刚需家庭的居住需求。客厅与餐厅相连，延展空间感，让日常活动更加自如。卧室紧凑但功能齐全，能充分利用每一寸空间。多面采景设计，使室内光线充足，让居住者时刻与自然亲近。

107㎡的三房则更为宽敞舒适，客厅开间较大，可营造出大气的起居空间。三面望水的设计，让业主在室内就能欣赏到优美的水景，享受惬意的居住体验。房间尺度更加宽松，可打造独立的衣帽间或书房等功能空间，满足家庭多样化的生活需求。无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，都能在这个户型中找到舒适的生活方式。

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三、基本信息

• 占地面积：26.6 万㎡ ，规模较大，为打造丰富的社区配套和园林景观提供了充足空间。
• 建筑面积：65.5 万㎡，合理的建筑规模保证了社区的居住氛围和资源配置。
• 总栋数：42 栋，形成规模较大的居住社区。
• 总户数：2359 户，居住氛围浓厚。
• 车位数：2831 个，车位数相对充足，一定程度上满足业主停车需求。
• 绿化率：37%，较高的绿化率使社区绿意盎然，空气清新，提升居住舒适度。
• 容积率：1.99，相对较低的容积率，保障了居住的低密度和舒适性。
• 物业费：2.5 元 / 平，由广州广地物业管理有限公司负责物业服务，费用相对合理。

南驰集团作为开发商，深耕广州 28 载，在广州市区多个区域开发了十多个高端楼盘，具备丰富的开发经验和打造高品质项目的能力。其秉持为广州人居带来高品质体验的理念，致力于打造城市高品质物业运营商，为广地花园的品质提升奠定了基础。

四、配套介绍

（一）交通配套

1. 自驾优势：广地花园地处华快入口，对于自驾出行的居民十分友好。自驾十分钟可到琶洲新洲站，十五分钟能抵达珠江新城。虽然华快可能出现拥堵情况，但从广地花园出发相对能减少拥堵路段，在时间上更有保障，方便居民快速到达城市核心区域，满足日常通勤、商务出行及休闲娱乐的需求。

1. 公共交通与楼巴服务：由于距离地铁站较远，步行距离约 2.9km（不同组团楼栋有所差异），楼盘贴心配备了 3 条楼巴线路，可通达珠江新城、万博 CBD 及周边地铁站。还有专线接驳地铁南村万博站（7 分钟）和汉溪长隆站（10 分钟），乘客可在此乘坐地铁 3 - 7 - 18 号线，极大地弥补了公共交通的不足。楼巴运营时间表较为密集，为居民乘坐公共交通出行提供了便利，让居民能够轻松便捷地到达城市各处。

（二）教育配套

1. 中小学：小区旁边就是星执学校（原执信中学，需考试入学），教学质量较高，为学生提供了优质的教育资源和升学机会。小区内部按照省一级标准打造的明德广地实验学校，设有小学和初中部，业主孩子无需考试可直接入读，一年学费不住校两万多，解决了业主子女的基础教育问题。目前广地花园对口小学是南村汇贤小学，初中为南村侨联中学，虽然两所学校表现较为普通，但能满足基本教育需求。

1. 幼儿园：小区内设有两所幼儿园，一所公立一所私立，为业主子女提供了优质的学前教育场所，方便家长接送孩子，让孩子在安全、舒适的环境中开启学习成长之旅。

（三）生活配套

1. 景观资源：项目自带约 1.6 公里珠江一线滨水长廊，让居民可以漫步江边，欣赏江景，享受悠闲时光。约 10 万㎡亲水园林与龙湖私家水景相得益彰，营造出优美的社区环境，为居民提供了舒适的居住氛围，仿佛置身于大自然的怀抱中。
2. 商业配套：项目规划超 1 万㎡的商业 Mall，未来将引入多种年轻化商业业态，为社区注入新的活力。同时对旧商业街进行改造或翻新，打造焕然一新的 U + 活力街区，提升居民的生活便利性和消费体验。周边坐享千亿级城市核芯商圈，万博中心、番禺天河城、万达广场、海印又一城、四海城、奥园国际中心、山姆会员店等大型商业中心环伺，满足居民购物、餐饮、娱乐等全方位的生活需求。

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1. 医疗配套：周边医疗资源丰富，番禺第二人民医院开车仅需 5 分钟，省二医院开车 15 分钟，番禺省妇幼距离 3 公里，还有番禺中医院、番禺中心医院（开车 20 分钟）以及大学城省中医，为居民的健康提供了有力保障，确保在需要医疗服务时能够及时就医。
   

1. 休闲配套：小区周边休闲资源众多，走路五分钟可到珠江城跑步散步，享受户外锻炼与自然美景。距离 2.5 公里处就是长隆旅游度假区，是家庭休闲娱乐的好去处。开车十分钟能到瀛洲生态园，二十分钟内可到达大夫山，二十五分钟可至莲花山，丰富的休闲场所满足了居民多样化的休闲需求，让居民在工作之余能够尽情放松身心。

五、规划和发展

尽管广地花园前期发展历经波折，但在南驰集团接手后，凭借其丰富的开发经验和打造高品质项目的理念，积极推动小区的改造与升级。商业 Mall 的规划建设将进一步完善社区商业配套，提升居民生活便利性；对旧商业街的改造翻新将提升社区商业形象，吸引更多消费。周边交通、教育、医疗等配套设施也在不断发展和完善，随着城市的建设与发展，广地花园所在区域的价值有望进一步提升。同时，南驰集团的持续投入与优化，将为小区的品质提升和长期发展提供有力支持，使其成为更具吸引力的居住社区。

六、结语总结

广地花园历经风雨，如今正焕发出新的活力。其优越的地理位置、丰富的配套设施以及舒适的户型设计，使其成为番禺区一个具有吸引力的居住选择。无论是对于追求交通便捷、生活配套完善的上班族，还是注重子女教育、休闲生活的家庭，广地花园都能满足其需求。虽然在发展过程中曾面临一些问题，但随着南驰集团的持续投入和区域的不断发展，相信广地花园将不断提升品质，为业主带来更加美好的居住体验，在华南板块续写新的辉煌篇章。

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