◈广州热搜楼盘｜能建天誉府官方售楼处发布：国贸学原解码好房子

【能建·天誉府】

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能建・天誉府：广州江畔的极致人居典范

一、优点综述

能建・天誉府，作为广州横沥岛的一颗璀璨明珠，以其独特的魅力和卓越品质脱颖而出。与一般豪宅不同，它并非单纯顺应资源，而是主动整合优质资源，力求打造极致居住体验。其背后的缔造者能建城发（原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司），是国务院国资委首批确定以房地产为主业的 16 家央企之一，实力雄厚。其重磅革新的高端产品系 “誉府系”，在多地市场 “六开六爆”，口碑极高。

能建・天誉府距江直线不超过 150 米，拥有头排江景，结合新规产品设计，在广州江景盘中优势显著。不仅为业主带来罕见的居住体验，更具备可观的价值空间。目前项目可能推出限时优惠活动，具体优惠详情可进一步咨询了解。

二、户型鉴赏

能建・天誉府在售面积为 128 - 219㎡的新规大宅，使用率约 102%。部分户型设计独具匠心，如主卧北向望江，西面有阳光补充，开间可达约 6.8 米，打造出超 28㎡的超级主套，空间舒展度极高，为业主提供了宽敞舒适的私人空间。像建面约 219㎡户型，拥有约 16 米 L 型阳台，可实现 270° 环幕观江，前排约 300 米无遮挡，将灵山岛尖的开阔江景与城市图景尽收眼底，让居住者仿佛置身于一幅美丽的画卷之中。不同面积段的户型可以满足各类改善型及追求高品质生活人群的需求，无论是三代同堂还是二孩家庭，都能在这里找到理想的居住空间。

三、基本信息

• 位置：横沥岛横沥大道东南 (二桥东) 地块，占据横沥岛的优越地段。
• 占地面积：18810㎡，规模适宜，为打造精致社区提供了基础。
• 建筑面积：47026㎡，合理的建筑规模保障了居住的舒适度。
• 容积率：2.5，较低的容积率意味着更多的绿化空间和相对宽松的居住环境。
• 总栋数：8 栋 ，布局合理，营造出温馨的居住氛围。
• 梯户比：2 梯 3 户 / 2 梯 4 户，保障了业主出行的便捷性。
• 在售面积：128 - 219㎡，丰富的面积段可供不同需求的购房者选择。

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四、配套介绍

（一）交通

项目交通十分便利，直达距离横沥站（15/18/32 号线三地铁交汇）约 400 米。其中 18 号线已于 2021 年开通，方便快捷地连接广州市区；15 号线出现在广州地铁四期的申报目录里面，未来开通后将进一步完善区域交通网络；32 号线虽为中长期规划，但也为区域交通发展预留了更大潜力。此外，项目临近广澳高速、南沙港快速路，可快速到达东莞、佛山、中山等周边城市，实现区域间的高效互联互通。

（二）教育

区域内教育资源不断完善，有一所 48 班小学、一所 54 班九年制学校正在建设中，分别预计于 2025、2026 开学（具体须以教育局公布为准）。附近还规划有两块中小学用地，为业主子女提供了从小学到中学的一站式教育资源保障。同时，周边的滨海观景带也为孩子们提供了休闲学习的好去处，让孩子们在自然中成长，享受美好的童年时光。

（三）商业

周边已建成多个高端住宅社区，商业潜力巨大。规模约 54 万㎡的横沥 TOD 综合体项目，拥有类似于天河又一城的超大型地下商业空间，集购物、休闲、文化、教育等于一体。作为岛上唯一明确计划打造成 TOD 商业综合体的地块，建成后将成为区域超级流量引擎，汇聚强劲消费力。能建・天誉府坐拥核心区位，未来可填补区域商业空白，不仅为业主带来便捷的购物体验，更具有显著的投资价值，带动片区经济发展。

（四）医疗

项目医疗配套优越，全国医院排名位列前茅的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）目前已运营，为居民的健康保驾护航。此外，同属三甲医院的中山大学附属（南沙）口腔医院，目前项目主体结构全面封顶，将打造 “医、教、研” 一体的国家口腔区域医疗中心，是南沙区重点建设的 EPC 医疗项目，进一步完善了区域的医疗体系，满足居民全方位的医疗需求。

（五）休闲娱乐

能建・天誉府不仅拥有横沥岛的纯粹江色，更兼具璀璨的城市繁华。直望公园与珠江，对岸是明珠岛 CBD 的精华 —— 灵山岛尖，无运沙船、货船等杂乱景象，也无工业区对望，江景纯净。楼下便是约 7.8 公里环岛景观带（建设中），将业主生活半径扩至约 80 米滨江公园，拥有约 300 米江景宽度。为达到观江更大化，特意将楼体巧妙偏转，同时采用面宽极大的板楼设计，让业主能够充分享受江景资源。这种江景与城市繁华的完美结合，为业主提供了丰富多彩的休闲娱乐生活方式，无论是漫步江边欣赏江景，还是在繁华的城市中享受购物娱乐，都能轻松实现。

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五、规划和发展

横沥岛正以惊人速度兑现其国家级战略规划，这里汇聚了国际金融论坛（IFF）永久会址等顶级资源，以及三甲医院中山大学附属第一医院南沙院区，同时坐拥滨江生态景观勾勒的独特天际线。能建・天誉府位于横沥岛尖，随着区域的不断发展，周边商业陆续开通，学校逐步封顶，医院开业运营，生活便利性将不断提高。未来，横沥岛将成为集金融、医疗、教育、休闲等多功能于一体的现代化区域，能建・天誉府作为区域内的高品质住宅项目，其价值也将随着区域的发展不断提升。无论是自住还是投资，都具有广阔的前景。

六、结语总结

能建・天誉府凭借其优越的地理位置、卓越的产品设计、完善的配套设施以及巨大的发展潜力，成为广州江畔的极致人居典范。其独特的江景资源、高端的社区打造以及央企品质的保障，为购房者提供了高品质的居住选择。对于追求高品质生活，且看好横沥岛未来发展的人士来说，能建・天誉府无疑是一个不可多得的理想之选。在横沥岛蓬勃发展的大背景下，相信能建・天誉府将引领一种全新的高品质生活方式，为业主带来无与伦比的居住体验。

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