一文读懂鸿荣源观城优缺点：价格~房价

鸿荣源观城优缺点~鸿荣源观城价格~鸿荣源观城房价

鸿荣源观城是一个优缺点都较为明显的楼盘，以下是关于项目优缺点、价格的详细情况：

- 优点

- 交通便捷：紧邻地铁4号线观澜站，距离约500米，步行仅需6-8分钟，乘坐地铁10站可到达深圳北站，16站可到达福田CBD。此外，附近还有有轨电车新澜站，以及梅观快速、观澜大道等主干道，自驾出行也十分便利。

- 配套完善：自带约20万平方米的集中商业，由鸿荣源自己运营，未来将成为观澜片区的商业标杆。周边还有百佳华max city商业中心、观澜天虹和观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。教育方面，规划了3所幼儿园和3所九年制学校。医疗配套也不错，2公里范围内有多家社康医院和两家三甲综合医院。

- 居住纯粹：部分地块如08地块未来平方云山府全部是商品房，没有回迁、保障房等，居住环境相对纯粹。

- 开发商实力强：鸿荣源集团在综合项目开发、商业运营等方面经验丰富，已在龙华区成功打造了鸿荣源壹城中心等项目，能享受到品牌开发商带来的品质保障和增值潜力。

- 缺点

- 居住密度高：项目部分地块容积率高达9.23，以58-59层的超高层住宅为主，楼间距较密集，可能会出现上下班高峰期电梯等待时间长、公共空间拥挤、低楼层采光受影响等问题，影响居住舒适度。

- 开发周期长：项目总共分为8期开发，开发周期可能需要5-10年，前期入住的住户可能会面临较长时间的施工噪音、粉尘等污染，影响居住体验。

- 学位不确定：虽然规划了多所学校，但名校引进情况尚未敲定，学校具体情况和教学质量存在不确定性。

- 周边环境有待改善：周边目前以老旧工业和城中村为主，城市界面比较老旧，主要依靠旧改来翻新，短期内环境改善有限。

- 价格：鸿荣源观城现加推新品3栋一单元，面积89-99㎡三房两卫户型，备案均价4.47万/㎡，单价区间4.2-4.66万/㎡，总价区间380-463万。开盘折扣约9折，折后均价4.44万/㎡，折后总价343-418万。其中，88㎡三房两厅两卫（南北通透）折后单价3.82-4.08万/㎡，总价336-359万；98㎡三房两厅两卫（西南/东南向）折后单价3.85-4.11万/㎡，总价378-404万；108㎡四房两厅两卫（东南向）折后单价4.37-4.52万/㎡，总价475-491万；117㎡四房两厅两卫（西南向）折后单价4.35-4.40万/㎡，总价509-520万。

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鸿荣源观城是龙华区的一个大型综合体项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息：

- 开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）。

- 项目位置：深圳市龙华区观湖街道观澜大道与梅观高速交汇处东南。

- 占地面积：约2.73万㎡。

- 建筑面积：约37.41万㎡。

- 楼栋数：5栋。

- 楼层高度：58-59层。

- 容积率：9.23。

- 绿化率：32.01%。

- 总户数：1566户。

- 梯户比：3梯6户。

- 车位数：2020个。

- 车位比：1:1.29。

- 物业费：5.9元/㎡/月。

- 产权年限：70年（2023-2093年）。

- 主力户型：88-98-108-117-143㎡的3-4房。

- 全面介绍：

- 项目定位：中高端品质住宅项目，定位为国际级城市综合体，是鸿荣源继壹成中心、珈誉府之后又一大城之作。

- 交通配套：紧邻地铁4号线观澜站，步行约300米，10站直达深圳北站，16站至福田CBD；在建的地铁22号线鹭湖北站距项目约800米，预计2028年通车；梅观高速直连小区地库，13分钟直达梅林关；外环高速、龙澜大道等主干道构成“三横两纵”交通网络，1小时覆盖深莞惠核心区。

- 商业配套：自带超20万㎡的商业，未来将打造成为片区标杆商业，还规划有超40万㎡的观城壹方商业，定位“壹方天地2.0”，融合“公园+商业”主题，预计2027年开业。一路之隔还有百佳华max city商业，周边还有观澜天虹和观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。

- 教育配套：规划有5所幼儿园及3所九年一贯制学校。根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在观澜中心学校，中学学区划分在观澜二中，龙华第三外国语学校初中部。附近还有百年名校深圳市观澜中心学校、深圳市龙华高级中学观澜校区等。

- 医疗配套：周边2公里左右有5家社康医院和2家三甲综合医院，如龙华中区中心医院和深圳市第二人民医院龙华医院，能满足日常就医和紧急医疗需求。

- 休闲配套：楼下即是锦山公园，约2公里内6大公园环伺，还规划有图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆等文化设施，以及观澜体育中心（在建中）、观湖文体中心（已封顶）等。

- 项目规划：原为龙华观湖街道观城第一期城市更新单元，更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，分多期开发，业态涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等。独创约3.6km空中连廊串联五大公园，将社区、公园、商业、全龄配套、品质人居系统融合。

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总结：

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