成都位于一环内地铁站旁的2亩多商业用地降价拍卖，3869万成交

现在的成都市，都市圈已经扩大到了拥有五环了，跟北京只差一环，根据圈子的大小，越是内圈的位置，土地越稀缺，比如现在成都市一环之内，想找到一块面积比较大的，还未开发的土地就极其少了，除非说进行旧城改造，拆旧房建新房。不过近日，在成都市司法拍卖市场上，就比较罕见出现一宗就是在成都市一环之内的待开发的商业用地被拍卖，虽然该地块非常稀缺，最终却是以起拍价就成交了。

9月19日，在阿里拍卖上，成都市迎来了一宗跟破产公司有关的土地拍卖，四川朗格置业有限公司 所有的，位于成都市武侯区新南支路国有土地使用权被拍卖。资料显示，四川朗格置业有限公司成立于2007年，注册资本只有800万元，公司已经破产了。此次拍卖的这宗成都市武侯区新南支路国有土地使用权，是土地面积只有1859.52平方米，为商业用地。面积不大，土地已经进行硬化地面了。

此次拍卖的起拍价为3869.5114万元，单价1388万元/亩，最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这宗小地块。

值得注意的是，这宗地块在今年6月份的时候拍卖过一次，起拍价是4836.8892万元，当时已经有一个人报名竞拍，以起拍价拍下了这宗地块了，但是不知道为何一个人竞拍，没有其他人抬价情况下成交，竞得者最后还是悔拍了，400万元的保证金都不要了。

然后8月份的时候有重启拍卖，起拍价还是4836.8892万元，不过流拍了。而这次拍卖的最终成交价，比上一次拍卖的悔拍价低了约967万元。

这里假设，如果两次拍卖成交，背后的竞得者实际都是同一个人（换马甲竞拍），那么上一回成交悔拍还是值了，因为悔拍只是损失了400万元保证金，而再次拍下，少了967万元，这样算下来，买下这块地实际还是少花了约567万元了。当然，两次拍卖成交，实际竞得者是谁，我们不得而知，因为是破产公司资产拍卖，拍卖没有公布最后竞得者的信息。

此次成都市拍卖的这宗商业用地，虽然面积不大，但是非常稀缺，地块已经在成都市一环之内了，就在新南门地铁站的D出口旁边，离四川大学(华西校区)非常近，这个地方，是成都市地铁3号线和13号线交汇的枢纽之地，同时距离春熙路商圈就差一个地铁站。

当然， 这地块虽然稀缺，但是不在繁华商圈范围内，加上地块面积比较小，开发难度也不下。