失而复得 华发11.03亿元拿回武汉都荟天地项目地块

观点网 9月19日，武汉9月最大规模的一场土拍收官，4宗涉宅用地全部以底价成交，总成交额21.33亿元。

其中，硚口区汉江湾板块地块成为绝对焦点。华发集团旗下武汉华川房地产开发有限公司以底价11.03亿元竞得该地块，成交楼面价7613元/㎡。

这一拿地动作意味着华发正式重启都荟天地项目后续开发，进一步夯实其在硚口核心区的布局。

本次出让的4宗地块中，华发拿下的万人宿舍片地块占据半壁江山，其成交额占总成交金额的51.7%。

该地块位于解放大道与古田二路交汇处，土地面积3.16万平方米，规划建筑面积14.49万㎡，地块周围涵盖高端住宅、社区商业及文化活动中心等多元业态。需配建6166㎡公园绿地与2991㎡防护绿地，容积率仅1.50，是主城区罕见的低密宅地。

该地块为原土地编号P(2020)176号地块的两个小地块，2020年被广州华川实业发展有限公司（华发集团）拿下，成交总价约74.69亿元。

值得一提的是，相比2020年拿地时的成交楼面价约11164.4元/㎡，时隔5年，P(2025)085号地块的成交楼面价下降了3551元/㎡。

该地块共包含了多个小地块，其中C地块住宅开发为华发都荟天地，目前项目处于在手状态，均价1.72元/平方米。

两个地块原本为商业用地，根据当时的拿地条件显示，A-1规划为地标类的办公B-1地块则建成控制高度不低于200米的地标塔楼。

但在今年4月份，两个小地块被纳入土地收购清单，调改过后两个地块均变为住宅用地，但保留2.5万平方米商业，解放大道沿线这一栋地标建筑的计划就此结束。

从之前的拿地附加条件看，华发需承担繁重的配套建设任务：地块内须配建30班中学、24班小学及2所幼儿园，总教育用地面积超2万㎡，其中中学需在成交后20个月内交付使用，幼儿园则需与住宅首期同步竣工。

同时还需建设1条空中步行连廊，连接古田二路轻轨站二层站厅、地块内商业裙房及23号线地铁站点出入口，形成"地上二层连廊+地面慢性体系+地下站厅过街"的过街模式。

据安居客数据显示，地块所处硚口古田片区在售项目有17个楼盘，平均单价7000元-17500元/平方米。而华发在此片区仅有华发都荟天地一个项目，目前价格为17200元/平方米。

截至目前，华发年内已在全国完成4宗地块布局，总拿地金额达61.25亿元。

在上半年里，华发接连在成都锦江区三圣街道驸马村连续拿下两个地块，3月11日，华发联合锦江统建以19.92亿元拿下57亩纯宅地，溢价率35.68%，楼面价2.51万元/㎡，超过了去年该区域的最高楼面地价。

6月10日，华发在此牵手统建以16.17亿的价格拿下三圣乡61亩住兼商宗地，面积61.2566亩，容积率1.8。

早在2020年，两家企业就已经在此地一起合作了华发统建·锦江大院项目，项目在2022年三次开盘三次热销，实现销售额共20余亿。在去年合作的华发统建·锦宸项目也位于次区域，在今年开盘实现首开即罄，单价破4万。

另外，华发在前不久又以3.83亿竞得珠海金湾航空新城一宗宅地

自去年以来，华发就开始将土地收储聚焦在核心城市。2024年，公司共新增6个项目（2023年：23个），全部位于上海、广州、成都、西安等核心城市，其中上海、成都两地占比超过50%。年内新增土储计容建面约33.7万平方米，权益计容建面14.11万平方米。

截至2024年末，公司待开发土地计容建筑面积376.83万平方米，在建面积835.63万平方米。

回看当日武汉土拍，其余3宗地块均被本地国企拿下，武汉临空港瀚城置业以3.13亿元拿下东西湖区径河街地块，该地块容积率1.2，土地面积4.11万平方米，建筑面积4.73万平方米，规划为低密洋房社区；另一宗东西湖区走马岭地块则以2.87亿元成交，容积率1.8，土地面积3.00万平方米，建筑面积4.51万平方米。

武汉洪投新城以4.30亿元竞得的洪山区野芷湖地块，土地面积4.12万平方米，建筑面积6.11万平方米。。

三宗地块均无溢价成交，反映出房企对非核心区地块仍保持谨慎态度

再来看看武汉的市场，数据显示，今年上半年，武汉土地市场成交金额相比去年同期升高8.6％，武汉商品住宅市场总成交面积相比去年同期上升约2.2％，市场热度较之前有所回升。

在以打造高品质好房子为核心竞争的新一轮房地产发展趋势下，核心区域涉宅用地仍对开发商有相当吸引力，民企拿地参与度明显有所提高，主城区核心地段"一地难求"。

同时，数据还显示，上半年武汉商品住宅市场总成交面积328.2万平方米，同比上升约2.2％；平均成交价格15636元／平方米，较2024年也有所上涨。分区域来看，中心城区占成交面积的41.2％，占供应面积的50.9％。

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