最高95万！星河湾车位，豪宅业主也喊吃不消

前段时间，因车位问题， 星河湾半岛业主 和开发商吵得沸沸扬扬。

最近，事情后续出来了。

星河湾半岛物业连续发布了两个公告，内容有两个：

一是表示车位销售公开透明，或租或买，尊重业主选择。

二是截止8月23日，海怡半岛花园一、三、四期地下车位结束首次销售，2448个车位，卖出275个。

也就是说，星河湾半岛这次卖车位，只卖出了这次推售数量的11%车位，大多数业主还是选择租赁。

｜图源：星河湾半岛物业

壹

怎么回事呢？事情的起因是这样的。

前段时间，星河湾海怡半岛贴出一份公告：

项目一、三、四期将对外开售2448个车位，出售对象为星河湾海怡半岛全体业主。

｜星河湾海怡半岛车位出售公示

｜广州楼市发布 摄

与此同时，星河湾海怡半岛还对地下停车库的停车服务进行了调整。

比如将原来的固定车位月保方案取消，调整为不固定车位月保和临时停车两种方案。

其中，不固定车位月保费为400元/月/辆，临停最高封顶15元一天。

｜图源：星河湾半岛物业

另外一份公告还提到，没有购买车位的新能源车车主，需在9月15日前自行拆除此前安装的充电桩。

但这个些消息出来之后，立刻在星河湾海怡半岛业主间炸开了，甚至引发了很多业主的不满。

｜星河湾海怡半岛实拍

｜广州楼市发布 摄

一是业主认为，开发商违反了当初“只租不售”的承诺。

据南方都市报披露，此前星河湾半岛业主收楼时，和星河湾签订过《前期物业管理服务协议》。

该协议规定，车位使用方式为租赁，且必须定位立户。

因此部分业主认为， 星河湾海怡半岛公开售卖车位，违反了当初的承诺。

｜星河湾海怡半岛实拍

｜广州楼市发布 摄

二是部分业主认为，28万-95万的车位，价格有点偏高。

根据星河湾海怡半岛一、三、四期对外公示的车位价格来看，车位价基本在28万以上。

其中，一期部分车位，甚至高达95万。

值得注意的是， 目前出售的车位中， 28万左右的车位数量相对较少，30万以上的占了大部分。

｜图源：星河湾半岛物业

楼市君对比了下，星河湾海怡半岛的车位价格“上限”，比汇悦台的车位网签价还要高。

而且，包括珠江新城、东山等板块的一些千万级豪宅的车位，也比星河湾海怡半岛的价格要便宜。

因而不少业主对星河湾半岛车位价格，也表示看不懂。

｜广州楼市发布制图

值得注意的，根据星河湾半岛的公示文件显示，车位公开出售时间为8月23日。

而到当天首期销售结束，2448个车位，还剩2137个未售，首开去化仅有11%。

｜图源：星河湾半岛物业

在前几天，出于业主对车位销售事宜有不少疑问，星河湾还就此事做了回应：

表示对于业主是租车位还是买车位，均是自由选择。

而租赁的车位， 将采用不固定车位、先到先得的方式，为业主办理月结停车及临时停车服务。

换句话说，未购买车位的星河湾半岛业主，物业依旧不会再提供固定车位。

｜图源：星河湾半岛物业

贰

值得注意的是，在广州，星河湾已经不是第一次因为高价车位，与业主battle了。

根据南方都市报报道，2023年，星河湾半岛对面的广州星河湾，将小区内1-7期固定月租车位，改为非固定月租车位后，然后高价对业主出售。

消息出来后，不仅导致小区内停车混乱，还引发了许多业主不满。

而在更早之前的2019年，南方都市报还披露过， 广州星河湾4期和6期出售的1845个车位，也是相同操作，然后也被许多业主表示质疑。

｜星河湾半岛实拍

｜广州楼市发布 摄

楼市君梳理了下，星河湾半岛车位价格高的原因，有两个：

一是星河湾半岛本身是豪宅项目，在车位上会有一定溢价；二是停车位数量，相对有限。

据了解，星河湾半岛总体车位配比约为1：1.1，与广州目前在售新盘主流的1:1.2的车位配比，要小上一些。

加上星河湾半岛作为豪宅盘，很多家庭不止一个车位，从而也加剧了该小区的车位紧张程度。

｜星河湾半岛实拍

｜广州楼市发布 摄

最后，对于星河湾海怡半岛的车位价格，你怎么看，欢迎评论区留言~