又爆了！或再次触发积分！刚刚，嘉定大热红盘首日认购比已超可售房源！

- 2025年的第261天 -

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今日上午9时，2025年嘉定首个积分红盘，招商·林屿湖畔二批次正式启动认筹！该批次已于本周三（2025年9月17日）完成备案并取证。

就在刚刚！截止发稿前，南翔生活网最新获悉：招商·林屿湖畔二批次首日认购突破60+组，认购比例突破1：1，有望再次触发积分。

话不多说

让我们一起来快速了解

招商·林屿湖畔二批次

推出的产品内容

招商·林屿湖畔

二批次推出1#、12#

建面约112㎡3房2厅2卫&

建面约145㎡4房2厅2卫户型

共计62套房源

均价约51583元/㎡

认筹时间：

9月19日 9:00 - 9月23日 12:00

一房一价表

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稀缺人气户型

简报速览

建面约145㎡户型

终极改善收官4房

12号楼直面远香湖楼幢

建面约112㎡户型

新品首发精致3房

入门纯粹生活圈的品质之选

NO

01

首开热销：二批次加推稀缺户型

8月30日，招商·林屿湖畔盛大首开，成为2025年嘉定首个积分红盘。开盘当天仅用34分钟，劲销9.2亿，首批次去化率100%，首批次4天认购比例1:1.3，触发积分。

首开130套建面约122、145㎡的4.0迭代湖居奢宅，以5.27万元/㎡的均价入市，开盘现场15秒钟便成交一套（信息来源：项目统计）。

即日起认筹的项目二批次仅62套房源上市，尤其是112㎡小户型属首次也是唯一一次与145㎡收官楼王同步推出，稀缺价值显著，预计将再度引领市场热度。

NO

02

CAZ入场券：500万级精质小户首发

作为本次加推的最大亮点之一，项目首次推出建面约112㎡三室两厅两卫户型，总价控制在500万级区间。

该户型以三开间朝南、LDKG一体化厅设计、边套主卧配备270°观景飘窗及约3.1米层高等优势，为年轻家庭和首改客群提供了入住远香湖CAZ核心区的难得机遇。

建面约112㎡三室两厅两卫户型

• 约3.1m突破性的层高、全屋预计使用率（非得房率，最终得房率以实测报告为准）约在83%～85%、空间平权的设计，照顾到每位家庭成员的居住体验与多元需求。

• 动静分区，访客、起居、家务动线设计流畅，充分考虑空间的均好性。三开间朝南的飞机户型，采光面阔绰，南北通透，视野及空间感更加开阔。

• 边套主卧配备270°观景飘窗，超广角无敌视野，更大化将景观揽入室内，主人尊贵私密生活一步满足。行政主卧，预留2个独立收纳空间，于此尊享浪漫与舒适并蓄的人生新阶段。

• LDKG一体化的开放格局，让孩子在阔绰的环境中自由成长，也让大人能够轻松照看。约80cm全屋飘窗，既可拓宽视野空间，又为成长中的家庭需要预留弹性可能。

• 独立L型玄关柜，预留超长餐边柜空间，U型厨房，借飘窗操作台面更宽，从此收纳与家庭聚会柔韧有余。

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03

错过再无：145㎡社区湖景“楼王”收官

上一批"秒光"的建面约145㎡建面约145㎡4房两厅两卫户型，即社区“楼王”户型迎来最后30套加推。

该产品坐落于12号楼，直面远香湖一线景观，以四开间朝南、3.15米层高、G型厨房及精算级收纳系统，打造出可传承的家庭生活空间。

建面约145㎡四室两厅两卫户型

• 首先是可代际传承的更大空间。在嘉定区域内领先的约3.15 m层高跨代创新，双门厅设计，边套最高七飘窗设计，约80公分奢阔宽幅与更多可拓展空间，最终空间的预计使用率最高可达约91%（非得房率，最终得房率以实测报告为准）上海罕见的实际使用率，足以承载每个家庭的全生命周期需求。

• 其次是可代际传承的更大窗景。大面积玻璃窗营造的无界取景框，边套可享270°环幕视野，四开间朝南的无界采光，大尺度LDK一体化巨厅设计，让采光面和观景面更大化，让单一的居住成为风景的舒享。

• 最后是可代际传承的更多匠心细节。G型厨房布局，操作台长达约6.47米，中央岛台设计，让厨房化身会客厅之外的，另一家庭社交中心；主卧地面采用实木复合地板，双列人字拼花设计，传递更为经典的美学品位。

• 精算级收纳系统，让空间“越住越大”。建面约145㎡户型完美阐释了该理念，容纳更多物品的同时，为居住者带来更多松弛。在精确严密的计算下，整体收纳空间可达8m³，相当于可以放置约205个20寸行李箱，一个五口之家，人均收纳量可达到约40个行李箱。玄关、厨房、卫浴三大收纳系统，均打造了精确到毫米级的储物空间。

• 玄关收纳，把更多物品留在生活主场外：内外双门厅设计，总计可容纳约210双鞋履。

• 厨房收纳，毫米级利用每一寸空间：烟机管道侧方、燃气柜下、蒸烤箱抽屉、调味拉篮、洞洞板包封、上翻板隐藏位、水槽柜、门板、转角联动空间等皆被高效开发。

• 卫浴收纳，一隅天地的空间魔法：集成沥水层板、化妆镜、卫浴柜下翻板；预留扫地机位、门板置物架、不锈钢挂镜；台盆下开放格、卫生间高柜；配备0.9m x 0.9m x 0.45m加载收纳柜。

NO

04

热销基因：地段与产品的双重赋能

招商·林屿湖畔项目坐落于远香湖CAZ核心区，有着上海五大新城中唯一被定位为市级中央活动区的价值高地。

远香湖CAZ核心区总开发规模超530万㎡，规划能级媲美前滩，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群和国际教育文化等功能于一体。

（来源：2022年上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整）

远香湖鸟瞰效果图，图源ppas德国珮帕施规划建筑设计事务所（本图仅展示周边区域的相对位置，并非地图或严格比例尺缩略图，仅供参考）

项目周边汇聚了砂之船奥莱（在建）、保利大剧院、凯悦酒店等高端配套资源。教育方面，位列三公之首的上海市实验学校——上海市实验学校嘉定新城分校已于去年9月开学，上海交大附属嘉定实验学校（72班九年一贯制）也于今年9月正式启用（本文仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准。）。医疗配套则有三甲瑞金医院北部院区提供保障。

值得一提的是，7月31日，嘉定区教育局局长管文洁做客2025民生系列访谈直播时透露，嘉定新城核心区将开设上海市实验学校嘉定新城分校高中部（设计稿也已完成）。

且据南翔生活网小编推测，根据规划信息，占地面积33479平米的嘉定新城核心区G02-11地块，其东北侧就是现在的上实嘉分（小学+初中），极大概率就是上实嘉分高中部所在地块（仅个人推测，以官宣为准）。

此外，远香湖CAZ还规划有文化环、活力谷和300米未来塔组成的"新三件套"，进一步提升了区域价值。

就项目本身而言，招商·林屿湖畔是嘉定首个实行"首席设计师制"的住宅项目，由招商旗下顶级产品线"玺系""序系"同源团队打造。项目创新采用全曲线游艇铝板立面，以0.28-0.35的超大窗墙比打造出"云端游艇"般的建筑形态。

社区入口以87米超长全弧形石材与铝板艺术门庭为特色，采用卢浮宫金字塔设计灵感，选用葡萄牙米黄天然石材，通过精细砌筑工艺呈现艺术仪式感。项目还配备嘉定首个独立车马院，22米宽度的设计确保豪华车辆从容通行。

社区生活配套方面，项目打造了约1200㎡下沉式会所与约1700㎡架空层构成的"双引擎圈层主场"。会所引入嘉定首个国标壁球馆和美国沃特罗伦主题健身房，配备私宴厅、瑜伽室等多元空间。书吧采用玻璃盒子设计嵌入庭院，营造自然静谧的阅读环境。

招商·林屿湖畔通过地段价值与产品力的完美结合，为嘉定新城打造了全新的品质居住标杆，其稀缺的产品配置和用心的细节打磨，使其成为嘉定2025年最值得期待的高品质住宅项目之一。

招商·林屿湖畔

二批次已取证，即日起认筹

建面约112㎡首发上新

建面约145㎡收官加推

叠墅入市在即

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特别声明：

1、上述内容仅为要约邀请，仅供参考，不作为要约。本文中所展示的所有细节，包括品牌、尺寸、图片、文字描述、建筑配套、绿化等仅供参考，不作为交付承诺，最终以政府审定为准，请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预/出售合同》约定及实际交付为准。

2、关于项目会所实际运营情况、服务范围、开放及收费方式等均以实际运营服务方公告为准，文中所有效果图仅供参考，开发商对此不做任何承诺。

3、创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。相同户型因建筑立面、楼栋、楼层、单元、管线位置等差异，局部结构、面积、净尺寸、点位位置及数量等可能有所差异不作为其他户型参考，最终以《上海市商品房预/出售合同》约定为准。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。

4、本文件内容制作日期为2025年【9】月【19】日，有效期至2025年【10】月【7】日，相关内容可能会根据相关规划调整而变化，敬请留意最新资料。

*本文系广告

来源 | 招商远香湖

编辑 | 立青

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