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北京进深 徐迪近日，昌平北四村新盘国誉星城户型图出街。
四种建面：81㎡/97㎡/112㎡/126㎡。
较当下主流的“好房子”项目，阳台进深明显缩小，最小进深1.07米。
北面在总平图上显示没有赠送，但户型图做出了挑空平台+设备平台，大概率是不能封闭的。
户型图给出的全是边户，侧边做了整面飘窗，整体赠送尺度还是可以的。
但如果放到中间户，只有一个1米出头的南阳台+半米飘窗，赠送比将大打折扣。
起步81㎡户型均为边户，且阳台做到1.8米进深，整体10㎡左右的赠送，得房率最高；国誉星城售楼处电话400-8838-165
而顶配126㎡户型阳台只有1.07米的进深，中间户去掉侧边飘窗，总赠送面积大约4㎡出头。
①起步81㎡紧凑三居。
边角空间利用得很好，做出了独立的家政间和玄关收纳。
客厅270度环幕视野，空间感要比实际建面显大。
赠送方面：南向卧室接入1.8米进深阳台，计一半面积约3㎡；
客厅转角飘窗+卫生间飘窗+北主卧侧边飘窗，总面积6.55㎡；
此外，北边外接挑空平台+设备平台，进深0.8米，这部分也有4㎡+的空间。
从户型图上来看北边空间不可封闭，且有一半明确是空调机位，但另一半开在多功能室外，用来种绿植和晾晒完全OK。
②97㎡三居两卫，南向三面宽。
这个户型进深面宽比接近1，大部分采光视野资源给到了卧室。
主卧270度转角窗，北次卧也有两处开窗。
功能分区做得也很合理，3.4米宽厅，U型厨房，独立家政间，玄关柜、餐边柜，收纳空间不小。国誉星城售楼处电话400-8838-165
赠送方面，南向客厅+次卧双跨阳台，进深缩至1.25米，计一半面积约3.9㎡。
主卧转角飘窗+侧边整面飘窗，总面积超6㎡。
北边同样是不可封闭的挑空平台+设备平台，将近5㎡的面积。
③112㎡经典四叶草。
这个面积段做四居，起码在昌平还是独一份的。
阳台进深进一步收缩至1.07米，真就一步阳台了。主卧+客厅，赠送面积4㎡左右。国誉星城售楼处电话400-8838-165
侧边飘窗+南次卧飘窗，总面积6.2㎡。
北边厨房外设备平台是空调机位，多功能室外的平台有道承重墙，具备封闭条件。
④顶配建面126㎡户型。
阳台进深同样是1.07米，主卧+客厅，赠送面积接近4.2㎡。
侧边飘窗+南次卧飘窗，总计6.45㎡。
北边设备平台+挑空平台，面积全赠送，约4.2㎡。
国誉星城所在昌平北四村0077、0078地块，规划15栋住宅楼，9-18F洋房、小高层。国誉星城售楼处电话400-8838-165
共772户，住宅总建面约7.86万㎡，户均建面约102㎡。
项目位于昌平区史各庄街道，包含两幅子地块，均为二类居住用地。
建筑高度 54.75 米，容积率2.6，绿地率30%。
1、0077地块，8栋11-18F洋房+小高层，共400户
占地1.6公顷，总建筑规模 6.71万㎡，地上计容面积4.17万㎡。
两排楼栋正南正北朝向，大门在小区东侧，与东区0078地块正门隔街相对。
门口配套楼包括邻里中心、小型商服（便利店）、其他商业服务（菜市场）等业态。国誉星城售楼处电话400-8838-165
东门进来是下沉庭院，中间为245㎡的室外活动场地，最西侧是社区管理服务用房，之间以景观绿轴串连。
北排1#楼-3#楼为18F小高层，首层架空；其余均为8-11层洋房，部分带退台。
2、0078地块，7栋9-18F洋房+小高层，共372户
占地1.47公顷，总建筑规模 6.14万㎡，地上计容面积3.82万㎡。
楼栋排列形式与西区相同，北排3栋为18F小高层，首层均有架空；南排为9-11F洋房。国誉星城售楼处电话400-8838-165
东区的下沉庭院围绕大门设置，与西区门对门，邻里中心、小型商服、室外活动场地等功能区连在一起，形成较为集中的会所体系。
国誉星城所在地块于6月5日完成出让，由越秀地产+北京城建+未来科学城+贝好家联合体以23.95亿元底价摘得，折合楼面价约3万元/平方米。
项目位于昌平区史各庄街道，东至生命园新贤街（福创路），南至生物医药街，西至景创路，北至郝庄子南街。
距离昌平线生命科学园站大约1.4公里，周边有京藏高速、北清路等主干道。
北四村和朱辛庄物理位置几乎是平行的，但目前来看，北四村板块城市界面一般，比朱辛庄还是有一定差距的。
商业方面主要是南侧规划的超级合生汇，吃喝玩乐购一站式解决；
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医疗资源包括积水潭医院回龙观院区、北京大学第六医院北院；
教育资源有北师大九一贯通学校（预计2026年开学）、史各庄小学、北京101中学、昌平实验学校等，具体入学政策还是要看后续划分。
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