上海豪宅又火起来了？大佬们早已悄悄撤离

作者 | 雅宁

这几年，内地豪宅市场正上演“冰火两重天”。

一边是豪宅新房成交大幅上涨，带来楼市低迷中少有回暖迹象。

另一边的二手豪宅挂牌量却激增，大佬们都赶着抛售。

看似矛盾，却是一体两面。

克而瑞统计，今年上半年内地20城千万豪宅成交2.1万套，北上广深合计占比近80%。

上海的豪宅新房卖得最好。业内人士估计，今年上海总价3000万元以上新房全年成交金额将突破一千亿元。

这背后，缺乏高收益投资机会。相对其他资产，豪宅的地段好、抗跌、有稀缺性，也更保值。

本质上还是大家缺乏安全感，希望守住财富，稳稳增值。

然而，这些豪宅，真的能构筑家庭财富的“压舱石”吗？

这几年，由于大环境影响，人们对房地产市场的预期越来越低。

手里有多套房子的有钱人，都是趁着政策利好期出清，好进一步优化自己的资产体系。

自2022年下半年开始，上海二手豪宅的挂牌量一直在高位徘徊，二手豪宅成交价也在下跌。

今年上半年，上海3000万以上的二手豪宅成交336套， 在全国重点城市，占比超过46%。

而二手豪宅的成交价也不乐观，同户型成交价普遍下跌20%-30%，甚至有些对比高点，跌50%。

万达公子王思聪，也在卖豪宅。他的房子在上海黄浦区淮海中路板块，妥妥的核心地段。然而，这套成本8500多万的豪宅，挂牌近1年时间，挂牌价格从1亿掉到6000多万，却至今卖不出去。

有著名经济学家此前直白地指出，房产最大的风险不再是价格涨跌，而是流动性枯竭。

买回来的豪宅值好几千万，将来想要卖掉的时候，能不能快速以3000万、5000万的价格卖出去。如果房产无法顺利变现，即便账面价值很高，也失去了财富意义。

而被封为“硬通货”的豪宅，有可能是楼市里更大的坑。因为豪宅，本身受众就有限，想要卖出去的时候，有能力接手的只有一小部分人，为了顺利变现，最后只能以价换量。

越是有钱人，越早嗅到了其中潜藏的危机，早早卖房置换了优质资产。

卖房之后，许多高净值人士都开始寻求全球投资，配置能带来流动性的多元资产。

香港分红储蓄险就是这些有钱人的选择之一。

2024年内地客户赴港投保金额高达628亿港元。

今年一季度，香港保险爆卖934亿港元，同比飙升43.4%！其中不少正是内地客户。

有钱人选择卖房买香港保险，主要有以下几个方面：

1、预期6.5%的回报，收益可观。

得益于全球投资的窗口，香港分红储蓄险可以做到6.5%的预期收益（复利）。

以下面这份方案为例，

总保费100万美元，每年20万美元，分5年交。

保单第15年末，保单里预期约有210万美元，此时的预期IRR约达5.86%，折算成单利约有8.5%。

保单第20年末，保单里预期约有286万美元，此时的预期IRR约达6%，折算成单利约有10.36%。

保单第30年末，保单里预期有约521万美元，此时的预期IRR约6.06%，折算成单利约有15%。

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2、规划现金流，稳稳的幸福。

香港保单里的钱，可以通过提领功能，来规划现金流，给自己打造被动收入。一般来说，交完总保费的下一年就能开始提领。

和买房类比，也可以等同于收租，区别是不用费心思打理，也不用担心断租。

还是20万美元*5年的方案，

假如保单第10年开始，每年给自己安排5万美元的现金流。

折算下来，每月“收租”约3万人民币。

保单第30年时，累计“收租”100万美元，此时保单里预期还有313万美元；

保单第40年时，累计“收租”150万美元，此时保单里预期还有515万美元。

此外，保单里的钱需要用的时候，随时可以通过部分退保取出，不用担心想“卖房子”却无人接手的困境，更不用狠心打折卖出。

3、全球多元投资，分散风险。

一份香港保单背后，是世界一流的资产管理公司，全球顶尖的投资团队，帮你做跨资产类别、跨国家、跨币种的配置。

以下面这家保司为例，投资资金分布在美国、加拿大、亚洲等国家和地区，除了常见的股票、债券资产，还布局了林地、农地等另类投资。资产配置真正实现了地区分散、品类分散。

相较于把所有资金都投资在一个篮子里，香港保单的资金通过多元资产配置，不容易受单一市场资产的波动影响。另外香港保险可以选择美元保单，等于持有美元资产，可以分散单一货币风险。

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