南山观山海家园是豪宅吗，观山海家园属于什么的档次，是富人区吗

南山观山海家园是豪宅吗，观山海家园属于什么的档次，是富人区吗

观山海家园属于中高端档次的住宅项目，定位为高端改善型住宅，但不属于传统意义上的富人区。具体分析如下：

• 楼盘档次
  • 景观资源优越：项目位于深圳南山区前海片区，紧邻大南山，背山望海，拥有独特的自然景观，可享受大南山负氧离子带来的健康居住环境。
  • 低密度设计：容积率仅为 2.65，建筑分布合理，楼间距大，绿化率高，居住舒适度高。且楼栋限高 80 米，顺应山体走势，高低错落，结合公建化立面，打造与自然融合的城市天际线。
  • 配套设施完善：交通方面，距离 5 号线地铁荔湾站约 750 米，毗邻月亮湾大道、兴海大道等主干道。商业上，自带约 6000㎡商业，周边还有泛海城市广场、兴海湾农贸批发市场等。教育资源也较为丰富，一路之隔规划 36 班小学，周边还有荔湾小学、深大附中初中部和高中部等网易手机网。此外，还配有社康中心、老年人日间照料中心等设施。
  • 装修交付保障：项目为精装交付，装修品质有保障，户型设计多样，此次加推的 138 平四房，2 梯 2 户，带独立电梯厅，可做 5 房，赠送后得房率去到 94-97%。
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• 是否为富人区
  • 价格未达顶级豪宅水平：项目备案均价约 8.56 万 /㎡，折后均价约 7.7 万 /㎡，折后总价 687 万起，与深圳一些顶级豪宅动辄千万甚至上亿的价格相比，存在较大差距。即便此次加推的 138 平四房，总价 1300 万左右。
  • 居住人群多元化：小区居住人群中有不少具备一定经济实力的改善型购房者，但也有普通上班族和刚需置业者，人群收入、资产和社会背景呈现多样化，不像典型富人区那样居住人群结构较为单一且高端。
  • 配套缺乏极致奢华感：虽然小区配套较为完善，但缺少私人会所、高端定制物业服务等极致奢华的配套设施，不符合典型富人区的特征。

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