在拆迁前期被认定为违法建筑？法院：逾期未举证，撤销处罚决定

　　对于违法建筑在我们之前的文章里都有说过，就是未办理审批手续，未拿到乡村建设规划许可证，或者是建设工程规划许可证，违反《土地管理法》《城乡规划法》等法律法规而建设的房屋，通过情况下我们也称之为无证房屋。

　　实践中，如果无证房屋（包括住宅、企业、加工厂、商铺、养殖场等建筑物、构筑物）被相关部门认定为违法建筑，那么对当事人来说是非常不利的。因为一旦房屋被认定为违法建筑，那么当事人可能随时面临着房屋被强制拆除的局面，而且日后要是拆迁的话，那么其也可能无法拿到与合法房屋相等的拆迁补偿。

　　不过，虽然实际生活中，无证房屋有很多，但是在一定的时间内很多无证房屋也会相安无事，除非无证房屋所在地被纳入了征收范围，或者是即将要被征收拆迁。从实践过程中来看，有部分未办理产权证、相关审批手续，建设规划许可证的房屋，通常会在拆迁之前，或者是当事人一直对补偿不满意时，就会有相关部门直接对无证房屋认定为违法建筑，然后被相关部门要求责令限期自行拆除房屋。凯诺拆迁律师此前就代理过多起这样的案件，下面我们以罗某为例，来告诉大家，在拆迁前期房屋被认定为违法建筑时，当事人应当要如何维护自己的合法权益。

　　罗某是广西人，其在2006年通过招商引资政策在当地建起了加工厂，自加工厂建成之后，一直都经营得非常正常，效益也还不错，而且自建成之后，也没有任何的问题，更不存在任何的行政处罚。然后在2020年，因开发商看中了此地块，要用于开发建设，相关部门为了给开发商腾地，便开始组织工作人员，找罗某协商补偿事宜。

　　但对于补偿标准，罗某一直认为不合理，觉得补偿标准明显低于厂房的市场价格，所以罗某便没有与征收方签订补偿安置协议。就补偿事宜，虽然罗某之后与征收方也进行过多次协商，但始终都没有达成一致意见。但让罗某没有想到的是，在其拒绝签订补偿安置协议之后，征收方为了能让罗某尽快同意低补偿，让其签订补偿安置协议，完成搬迁，便对罗某作出了《行政处罚决定》，即责令限期拆除决定书，在该决定书中要求罗某在三日内自行拆除厂房。

　　收到责令限期拆除决定书的罗某很是不理解，自己经营了十余年的厂房，一直以来都好端端的，怎么现在拆迁了，厂房突然就成了违法建筑了。而且更让罗某想不通的是，自己在收到《行政处罚决定》即责令限期拆除决定之前，根本就没有相关部门的工作人员前来询问厂房的情况，更没有实地调查，其的厂房就被认定为违法建筑了。

　　面对相关部门的这一波操作，罗某很是不解，于是其为了维护自己的合法权益，罗某决定通过法律途径来维护自己的权益。不过虽然罗某懂得经营，但是在法律知识这块还是有所欠缺，所以其便决定找一个专门做征地拆迁业务的律师来帮助自己，经过网上的查找与对比，罗某最终联系到了凯诺拆迁律师，在与凯诺拆迁律师沟通后，罗某于次日便委托了凯诺拆迁律师来全权处理此案件。

　　凯诺拆迁律师介入该案件后，为了帮助罗某解决拆迁问题，便通过申请政府信息公开，实地走访等收集到了相关的证据材料。从收集到的相关证据，凯诺拆迁律师找到了征收方更多的违法点，随后便指导罗某针对相关部门作出的行政处罚决定，即责令限期拆除决定向人民法院提起了行政诉讼。

　　在庭过程中，凯诺拆迁律师直言不讳的指出了相关部门存在的违法行为，凯诺律师认为，相关部门对罗某作出的行政处罚决定存在程序上的违法，相关部门在没有履行任何调查、认定程序的情况下，就以口头的形式将罗某的厂房认定为违法建筑，违反了相关的法律法规，侵害了当事人的相关权益。

　　其次，在提交证据的程序上，也存在一定的违法行为，相关部门提交证据的期限，明显已经过了法定期限，根据相关的法律法规，逾期举证视为没有证据。再者，相关部门将罗某厂房认定为违法建筑的目的显然不纯，在被征收人拒绝签订补偿安置协议的情况下，才将其房屋以口头的形式认定为违法建筑，有以拆违促拆迁的嫌疑。

　　最终法院当庭采纳了凯诺律师的代理意见，当庭依法撤销了相关部门作出的行政处罚决定。本以为法院撤销行政处罚决定，相关部门会就此罢休，但让罗某没有想到的是，次年相关部门又再次对罗某作出了行政处罚决定书，相对于第一次，这一次凯诺拆迁律师更有信心，在证据准备充分之后，随即指导罗某向法院再次提起了行政诉讼。

　　最终凯诺拆迁律师以严谨的事实与逻辑，让法院再次认同了凯诺拆迁律师的观点，不过就在准备开庭时，相关部门则自行撤销了第二次行政处罚决定。

　　事实上，实践中类似于罗某这样的情况非常多，并非是个例，但只要老百姓能找到正确的维权方式，那么我们的合法权益自然也就能得到一定的保障。所以，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，在遇到房屋在拆迁过程中，被相关部门认定为违法建筑的情况时，一定要先保持冷静，很多当事人在一听到自己家的房屋是违法建筑之后，会非常的激动，这其实是很不利于当事人的。

　　再者在房屋被认定为违法建筑时，要马上收集相关的证据材料，包括征收方有没有发布征收文件，有的话可以拍照、录像留证，对于没有的尽快申请政府信息公开，然后审查相关部门在认定违法建筑时有没有履行相应的法定程序，如果没有那征收方作出的行政处罚决定肯定是不合法的，此时广大被征收人就需要马上咨询专业律师，并在专业律师的指导下，针对行政处罚决定向法院提起诉讼，避免房屋被强制拆除。