江苏
【南京中铁建花语伴山】
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紫金山下，低密洋房藏品正以1.8容积率书写南京主城人居新篇章。
在南京主城土地日益稀缺的当下，紫金山北麓迎来久违的低密人居作品。由中国铁建开发的花语伴山项目，近日揭开神秘面纱，以1.8容积率、7栋6-11层纯洋房的稀缺规划，成为城北改善市场的焦点。
项目占据紫金山北麓核心区位，西侧紧邻自然山体，直线距离紫金山仅1.2公里，高差约80米形成天然的观景台视角。70%以上房源可实现山景入户，边厅户型更拥有约5.2米超广角观景面，室内犹如架设270°环幕取景框。
01 城央山居的绝版价值
随着南京主城土地开发进入尾声，紫金山、玄武湖等生态核心区周边住宅用地近乎绝版。花语伴山所在的紫金山北麓板块，不仅是主城罕见的“山景留白区”，更是通过城市更新释放出的珍贵低密开发地块。
项目所在的丁家庄片区，是紫金山北麓唯一完成大规模城市更新的板块，既保留了山体的原生肌理，又通过尧红路、地铁7号线等交通动脉，实现15分钟直达新街口的通勤效率。
02 低密规划与匠心设计
项目总占地约3万平方米，仅规划7栋6-11层洋房，总户数319户，车位配比达1：1.2，打造主城难得的低密社区。
在建筑美学上，花语伴山采用现代简约立面，强调水平线条延展。水晶幕墙设计辉映四季山景，臻选高端铝板与玻璃材质，彰显立面质感，最大化扩展窗墙比。
景观设计融入“一轴三园五巷”理念，中央景观轴串联起下沉式庭院、全龄活动草坪、山景会客厅，其中下沉庭院特别设置露天阅读角，景墙采用紫金山原石切片，打造“步步见绿、转角遇景”的沉浸式园林。
03 全系横厅户型解析
约97㎡三房两厅两卫
6.3米双阳台贯通客厅与次卧，实现洗衣晾晒与休闲观景双功能。LDK一体化设计让约18㎡公共空间无走廊浪费，得房率预计85%以上。主卧套房设计面积约14㎡，满足二人世界私密需求。
约126㎡边厅四房两厅两卫
4.5米边厅+5.9米阳台组合，横向采光面达10.4米，270°转角飘窗将紫金山北麓山景引入室内。双开门电梯独立入户，约6㎡玄关空间可打造鞋帽柜+家政间。三卧室朝南设计，满足多成员家庭居住需求。
04 醇熟生活配套
多维交通路网
项目毗邻地铁7号线丁家庄站与丁家庄南站，7号线已于2024年12月全线贯通，串联1号线、3号线等城市动脉，实现快速通达全城。
全龄教育资源
1公里范围内覆盖迈皋桥幼儿园、丁家庄小学、丁家庄第二小学、丁家庄初级中学等教育配套。根据2025年栖霞区学区划分，丁家庄初级中学施教区覆盖丁家庄保障房片区及周边多个住宅小区。
区域教育持续升级，迈皋桥在建的36班高级中学（燕子矶中学晓庄校区）即将建成投入使用。
完善医疗资源
市妇幼保健院丁家庄院区（三甲在建）距项目仅500米，同时辐射万寿医院、江苏省中西医结合医院等医疗资源，构建完善健康保障体系。
多元商业休闲
项目周边汇聚拾悦光商业中心、新玄武招商花园城、万谷慧商业广场、万象汇商业中心等商业体。休闲配套方面，坐拥紫金山、聚宝山公园、玄武湖、红山动物园等城市级生态资源。
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