淄博齐鑫悦府再添高层住宅

9月16日，淄博齐鑫悦府项目（二期）建设工程规划许可批前公示，项目由淄博齐和置业有限公司建设，位于复兴路南，西四路西。

项目可建设用地面积3.6748公顷，二期0.2640公顷（3.96亩），总建筑面积126799.07㎡，二期11024.26㎡，二期配套商业1255㎡，住宅共582套，其中一期514套，二期68套，容积率2.5，一期2.39，二期3.88，停车位698个，一期681个，二期17个。一期二期统一进行公共服务配套设施规划，共用服务配套设施用房。

二期主体为1栋17层住宅，配套1层商业。1#楼室内外高差0.2米，一层~十七层层高为3.0米，女儿墙高度0.75米，建筑高度为51.95米。S3#楼室内外高差0.1米，首层层高4.2米，女儿墙1.8-2.0米（局部造型高3.28米），建筑高度为6.3米。

人防建筑面积为7647.83平方米，其中二等人员掩蔽工程面积4035.33平方米，物资库工程面积3612.50平方米，占地上建筑面积的8%；人防建筑面积一、二期整体平衡;7、用地地势南高北低，规划排水方向由南向北排水，至北侧可建设用地范围线雨水管网衔接，雨水汇集后排向南北道路；

首层室外专有庭院围墙宜设置起到景观、遮挡作用的通透性围墙，高度1.8米（不大于1.8米）。住宅室外专有庭院应在建设工程设计方案中明确其界线及立面效果。住宅室外专有庭院的使用权属需明确告知全体业主，不得在住宅室外专有庭院内进行私搭乱建，开发建设单位应在房屋销售合同及物业管理规约内予以明确。

项目按绿色建筑二星级标准设计建设，从建筑设计到材料运用逐条对应《住宅建筑绿色设计标准》（DGJ 08-2139-2018，J12621-2018）的评分项，在设计中优先考虑通过设计实现绿色建筑评分中的强制性条文，次之通过技术手段实现更多的加分项以最终达到绿色建筑二星级的设计标准。

项目采用装配式建筑面积比不低于地上总建筑面积95597.82平方米的30%。本项目1#2#5#住宅楼采用装配式混凝土技术建造，地上总建面积为29948.85平方米，装配式建筑面积比为31.33%，满足要求。装配式建筑面积一、二期整体平衡。