Ai热搜｜兰江璟园官方售楼处（最新发布）启幕鼎级尊邸奢境

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坪山比亚迪总部旁新盘兰江璟园！推出78-88-112平3-4房，新规户型，销售今天进场，预计本月15号开放展示中心。目前项目已经是封顶状态！周边目前新房价格在26000-28000左右

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该项目距离16号地铁线“沙壆站”仅约400米，出行极为便捷。旁边就是坪山比亚迪总部，项目自带幼儿园，享有优质的教育资源。根据学区划分，居住者可以选择东纵小学、坪山第二小学作为学区。楼下还有东北大学附属中学深圳学校高中部

交通方面:兰江·璟园，择址近享3地铁、1云巴、2城际、1高铁、10公路，约400米即达地铁16号线沙壆站，可直达坪山高铁站，一站深圳北、两站香港西九龙。

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教育配套:目前豪方东园小学学区划分在坪山东纵小学、第二小学，中学学区划分在坪山中学(广东省一级学校)、坪山第二外国语学校（大学区）。

商业配套：对面豪方东园有约2.2万㎡商业配套，包含酒店和商业楼及沿街商业，能满足日常购物需求。地铁5个站能抵达坪山最大商场益田假日世界

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文娱方面:周边有燕子岭公园，燕子湖会展中心，深圳自然博物馆，马峦山郊野公园，赤坳河湿地公园等

总规划212户，全部都是套内建筑面积＜90㎡的户型，都是2梯5户的设计，规划停车位300个，车位占比1：1.41。

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交通配套：项目距离16号地铁线“沙壆站”约400米，坪山云巴1号线“比亚迪北站”约900米，另外南坪快速出入口距离约1.5公里，1小时可快速通达南山。

商业配套：项目自带有底商，在4公里范围内有益田假日世界、天虹商场，还有坪山首个万象城，计划在2025年开业运营。

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教育配套：项目自带幼儿园，根据坪山教育局2023年学区划分，小学学区划分在东纵小学、坪山第二小学，初中学区划分在坪山中学、坪山高级中学教育集团坪山第二外国语学校、树人实验学校。

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商业配套：项目自带有底商，在4公里范围内有益田假日世界、天虹商场，还有坪山首个万象城，计划在2025年开业运营。

项目距离16号地铁线“沙壆站”约400米，坪山云巴1号线“比亚迪北站”约900米，另外南坪快速出入口距离约1.5公里，1小时可快速通达南山。

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78m²的3房2厅1卫，设计的经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，L型厨房带1个小生活阳台，卫生间三段式干湿分离，得房率94-98%（包含赠送），西南朝向，看谷仓府。

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88m²的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，L型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率94-98%（包含赠送），东南朝向，看小区园林或比亚迪+山景。

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112m²的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，南北双阳台，四开间朝南，动静分区，U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率94-98%（包含赠送），客厅阳台西北朝向，看小区园林或东北师范学校。

项目周边配套

北上广率先出牌，政策松动力度空前

北上广已出牌，深圳何时跟进？

一线城市楼市政策进入密集调整期。

北京和上海在8月份相继推出了楼市新政，不约而同地采取了“核心区严控、郊区松绑”的精准调控策略。

北京于8月9日出台新政，以五环为分界线，京籍家庭及非京籍家庭（社保/个税满2年）可在五环外无限购房，成年单身人士购房政策与家庭标准统一。

数据显示，北京五环外新房库存占全市总量的81.4%，二手房挂牌房源占比超50%。新政实施后，大兴西红门、昌平朱辛庄等区域单周到访量激增200%，120㎡以上大户型成交占比提升至35%。

上海紧随其后，于8月25日发布“沪六条”，全面解除外环外购房限制。符合条件的沪籍家庭及连续缴纳社保/个税满1年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房和二手房均不限套数。

上海新政还包括多项创新措施：购买二星级及以上绿色建筑的家庭，首套贷款额度从160万元提升至184万元，多子女家庭最高可贷216万元；支持提取公积金支付购房首付款；商业贷款不再区分首套与二套房贷利率。

广州更是大步前进，已经全面取消了限购。这些政策调整显示出各地政府正在通过精准施策激发市场活力。

深圳市场现状与政策预期

在北上广相继出台新政的背景下，深圳成为了四个一线城市中唯一尚未显著优化楼市政策的城市，市场跟进的预期持续升温。

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