官方聚焦丨2025年奥体建设G11售楼处官方发布:践行“好房子”标准

【南京奥体建设G11】

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奥体建设G11项目，预计10月中下旬公开展厅，今年年底首开。

着实令人期待了。

这个项目，优势太突出，2大炸点：

1）超级公园，南京国际友谊公园；

2）低于1.01的容积率。

非常罕见。

据悉，奥体建设G11合作方已经确定，是全国各地豪宅操盘经验丰富的头部房企。很多人预测是河西不得多得的洋房住宅组合。而且这个地价的洋房，自然也是奔着豪宅而去，也会彻底影响河西房价。

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地段，突出。

首先就是地块齐整，周边资源基本都兑现了，比如开业不久的南京金陵天地，280多家品牌和华东首家悦活里超市。

这也是河西南的成熟之处。

1）超级公园，南京国际友谊公园旁

这很罕见。

地标级的公园配置。

占地面积约21.7公顷，水面面积5.6公顷，非常舒适。相当于家门口的公园了。在整个河西，很少有临湖这么近的项目。非常像海德公园和纽约的中心公园，很多角度都能拍出这样的地标感。

而且，现在416.6米摩天楼领衔的金融城二期也即将全面落成，G11，几乎就在地标里。

2）1.01的容积率

低得一塌糊涂。

项目分为2个地块开发，一共26栋楼，以3F低密产品为主，临界辅以少部分洋房产品。

其中东地块共13栋楼，5栋洋房+8栋3层住宅；西地块也是13栋楼，只有2栋洋房+11栋3层住宅。

项目还是四代宅产品，效果图看，首层架空设计，外立面全落地窗，户户有挑空平台设计，整体颜值很高。

事实上，越是高能级的区域，越极少出现这样的低密住宅，未来也会很少见。

毕竟，洋房、低密意味着稀缺，这一无法被抹平的差异化，将来也会带来强大的护城河。

3）靠近互联网+科技大厂

周边的小米、阿里都已经开园，拥有南京非常多的互联网大厂。

另外 ，金峰水泥/洋河/恒生电子/南银科技/58同城，同时靠近南京银行、河西集团、江苏银行等总部以及金融城等等。

企业越多，意味着高净值财富的人多。企业家、银行高管众多，这也为项目提供了大量的购买力。

4）资源稠密。

除了我开头提到的南京金陵天地，周边的金地广场，青奥米里，嘉华（在建），禾里，东南邻里茂等，当然距离元通商圈、澎湃力中心等也很近。

距地铁S3号线平良大街站仅约450米，周边有地铁2号线、7号线。另外周边的扬子江大道、绕城高速、5桥等，到江北新区、雨花、南部新城、江宁等也方便。

一面是高大上的城市界面，一面是烟火十足的成熟配套。

这样的区域，非常适合“终极改善家庭”，不曲高和寡，出则繁华，入则静谧。

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对未来南京的房价有多大影响。

从G11的体量和容积率来看，大概率会像很多主城的洋房一样，迅速秒空。

当然在一定的价格范围内。

如果价格合适，还是会吸引终极改善的那一小撮家庭。毕竟这样的产品的稀缺性有目共睹。

河西豪华大平层很多，也拥有大量中产和改善家庭。但低密、洋房产品极少。

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