楼市聚焦®中环云悦府售楼处官方发布:普陀中环稀缺岛居

机会只留给有准备的人！✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅惊喜只留给看到消息的你！上海市中心中环旁地铁新房——「象屿交控·中环云悦府」清盘在即，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅赶紧入手，错过再无！

少量建面约87-99-138-155m²3-4房在售✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

均价74723元/㎡、总价650万起✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

准现房（2026年4月1日交付）✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅示范区实景图

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示范区实景图

项目云端美学示范区现在的门头就是以后的归家大门，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅挑高约6.8米，长约28.6米。第一眼看上去，极具视觉冲击力。✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

实景图

穿过门头，更是赏心悦目。漫步于示范区，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅随着不同的场景转换，你能感受到无微不至的美学精粹，建筑与自然在此交融共生。✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

实景图
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户型图赏鉴

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建面约87㎡3房，做到了三开间朝南设计✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，整个户型几乎没有浪费面积。实现空间节约、居住升级等美好体验。

该户型贴合当代人居生活习惯✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。

更关键的是600万+总价也极其“合适”，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是一步到位首选！

约87㎡ 样板房实拍：

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建面约99㎡的三房设计，在空间上使用功能更加多样化，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一站式解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。

三开间朝南，采光面相当充裕，户型正气且通透，南向景观阳台，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更佳的观景视野；主卧套房，双卫设计，也让生活更方便、更显排面。

约99㎡ 样板房实拍：✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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约135㎡ 样板房实拍：✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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全新建面约155㎡户型房源：✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

步入样板间，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一寸空间都透露着不凡的气度，窗外是无遮挡的央景视野，室内则是奢阔尺度的大宅生活。这是一次品质与品味的匠心追求，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是象屿交控·中环云悦府对未来生活品质的坚定践行。

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在地块出让时，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就已有不低于3000元/㎡的装标规定，项目却远超这个标准，不仅甄选高端国际品牌，并在细节方面下足功夫！

尚未入户，自带猫眼的四合一智能门锁，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅配合定制的门牌号与logo集合而成的入户门，彰显着主人的品位与尊贵地位。

入户后，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅所有玄关柜均为交付标准，还精心配置了“除臭精灵”，下方更预留了扫地机器人的空间，为日常起居提供便利；✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅像传统的豪宅三大件，项目采用大金品牌中央空调地暖两联供，以及格兰斯柯的新风。

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厨房空间，甄选西门子新款的抽油烟机、灶具、洗碗机等，甚至连大部分项目不配备的冰箱也是交付标准；✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还特别配置了轨道插座、前端净水器和凉霸；吊轨金属玻璃移门，既美观又方便清理。

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卫浴空间同样精彩，采用高仪的台盆、龙头、智能马桶、淋浴花洒等，主卫创新定制“美妆冰箱”，满足业主对美妆✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、护肤用品冷藏的需求，足见开发商对成本的舍得。

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全屋超低能耗设计，融汇舒适性、隐秘性、完整性一体，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅足以让业主在配置完软装之后便能“拎包入住”。

所有户型全屋墙纸交付，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅连电视机背景墙岩板以及主卧背景墙都是交付标准，卫生间甄选不同的石材✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，以此来满足功能区的需求。

能够有这样不计成本的投入，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自然能看出象屿交控·中环云悦府，可谓诚意满满之作。倘若你想探寻更多细节，可以前往售楼处实地去样板间亲身感受！

土拍回顾及规划✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

2023年4月，上海第一批集中供地，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块吸引了11家优质房企和联合体报名参与竞拍，最终由浙江交投和象屿联合体竞得，楼板价44450元/㎡，溢价率9.51%，房地联动价79000元/㎡！

该地块坐落于普陀区桃浦板块，四至范围：东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路，面积3.4公顷，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅容积率2.5，内装修标准不低于3000元/平方米。

根据项目设计方案显示，拟建11栋16-25层高层住宅。✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中1号楼靠近17层的保障房，5号口为3层的配套用房，14#、15#为P站，16#为垃圾用房。

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项目整体围绕“美学”展开

美学五感之——颜值感建筑美学：✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果现代精致，契合当代艺术美学。✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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示意图仅供参考

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美学五感之——仪式感5重归家体验

第一重：星级酒店式入户门庭，礼遇归家的第一眼；

第二重：入口仪式水景内聚外放，礼仪尊贵，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅彰显都市盛宴辉宏气势；

第三重：中庭花园水岛层叠，景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现；

第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅于细微处见真章、低调处见奢华；

第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水至地面，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅结合水中花池营造出纯粹的自然之境。

示意图仅供参考

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美学五感之——沉浸感步步为景：社区内部景观设计理念以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。

双轴：南北归家轴&归家礼序轴，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点，层层递进。

一环：森林活力环将具有场景化、沉浸式的多个主题活动空间场地进行串联。

三进：尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所；✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约20m²社区会客厅度假式私享泛会所。

多花园：沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。花园种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，三季有花，四季有景。

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美学五感之——精致感匠心精装品质：公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节，例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都采用了品质精装配置。高品质地库空间，爱车有“家”，尊享优雅。

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示意图仅供参考

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美学五感之——愉悦感活力邻里时光：✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让有趣的灵魂在此相遇，让美好润养生活的点滴，中环云悦府为业主打造了一方层峰私属社交场域，生活由此分界。

社区会所—约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

儿童乐园—约150平的全龄段儿童乐园，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。

环形跑道—约600m的环形漫步跑道，设有休息区、体能补给站、洗手池等，让业主尽情感受跑步的乐趣。

美学架空层—四大架空层分区空间，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅后期会设计打造为共享娱乐空间，供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等。

示意图仅供参考

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生活配套

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项目位于普陀中外环之间的桃浦社区，距离虹桥枢纽12km、人民广场10km， 东侧约1.4km即可上中环及沪嘉高速、中环高架，通勤较为便捷。

交通方面：地块直线距离15号线祁安路站约500m，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅15号线被称为沪西大动脉，串联城市南北，全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽，是名副其实的地铁换乘王。未来祁安路上盖还有约3万方TOD规划！

严格来说，这个项目并不是属于桃浦智创城的范围✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，往南过了沪嘉高速才是智创城的地界，因此，这也是为什么桃浦智创城的宅地要8.3万，而桃浦社区这个地块只要7.9万的原因，并非外界所言“桃浦跌了”这样简单粗暴的结论。

商业方面：桃浦智创城核心区，✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规划209万方上海中心城区最大商办体量，超越前滩！

项目东侧3km左右有宝山日月光；✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直线距离5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

教育方面：约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。✅✅中环云悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

医疗配套：约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

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一觉醒来，大消息叠加，楼市的活水来了？

一觉醒来，对岸降息了

美联储降息了。

根据美国当地时间9月17日，美联储宣布将联邦基金利率从4.25%～4.5%下调至4.0%～4.25%，降息25个基点，符合市场预期。

美联储去年三四季度短时间内连降3次息，共降息100个基点。

所以这次降息，市场也预计年内还有两次降息预期。

针对美联储降息，楼市都有一个共识了——美联储降息，就是全球大放水。

降息意味着美国国债收益率下降，美元资产吸引力下降，那么全球资金必然会寻找更高回报的资产，于是美元回流到国内寻求稳定安全收益高的中国资产，除了港股、A股外一线和强二线城市的核心房产也会成为外资企业的目标之一。

其次，我们这两年的重要会议，都明确会实施适度宽松货币政策，择机降准降息，那么美联储降息后，我们降准降息可期程度增加，最快会在9月22日看到1年期和5年期LPR下调，即使9月不跟随下调，10月也会跟着下调。

可以看到，我们的市场上不乏“美联储降息，外资进入中国房产”这样的论调——

但楼市真的会重新启动吗？

过去历次美联储降息，市场都异常激动和兴奋。

但并非所有降息，都与国内楼市上行吻合。

2001年开始，推动住房商品化，楼市上行，持续到2004年，这时候美元是处于降息周期的；

2009年，楼市第二轮上行，持续到2010年，这个时候美元也是处于降息周期的；

2015年，楼市第三轮上行，持续到 2016年，这个时候美元反而是处于加息周期。

2020年，楼市第四轮上行，持续到2021年，这个时候美元几乎处于0利率周期。

结合国内的情况，楼市第一轮上行时间和我们加入WTO时间重合，第二轮上行时间和我们的四万亿策略重合，第三轮上行时间和我们的棚改货币化重合，第四轮上行的时间，和我们降息、降准、发消费券减免企业税费、发各种债的时间高度重合。

而2015年—2016年阶段，美元并未降息，反而是加息，一路加到2019年，这段时间楼市上行了，而2024年美联储新一轮降息，楼市并没有迎来上涨，反而需要我们自己释放更强的刺激手段托住市场的交易。

这一次美元降息，市场预期了很久，从年初一直等到了9月，反而楼市的成交量进一步走低。

所以，并非每一次美元开启降息，都会启动楼市的上行。

楼市基本面

有人说，这次不一样，外资入境买房放开了，境外个人在国内买房的结汇付款程序提前，各个一线城市也进一步松绑限购，资金转结更便利，买核心城市的房子不愁资格，一定会吸引外部的资金进入楼市。

但这很大程度上，忽略了当前楼市的基本面。

可以看到各个维度的数据——

1、房地产开发投资情况。今年1—8月，全国房地产开发投资额为6.03万亿元，同比下降12.9%；其中，住宅开发投资额4.64万亿元，同比下降11.9%。

2、全国商品住宅销售情况。根据国家统计局数据，今年1—8月，全国新建商品房销售面积5.73亿平方米，同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点；新建商品房销售额5.50万亿元，同比下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点。

3、百强房企销售情况。据中指研究院数据统计，2025年1—8月中国TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1-7月持平。

4、全国商品住宅挂牌量。据安居客研究院数据，今年8月百城二手房挂牌量254.64万套，同比增长9.69%；其中一线城市增加7.50%；新一线城市增加10.27%二线城市增加8.66%；三、四线城市增加12.10%。

5、全国法拍房情况。根据中指研究院数据，今年1-8 月全国355城法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计48.5万套，成交10.7万套，总成交金额1638亿元，按拍品清仓率21.9%挂拍48.5 万套，成交 10.7 万套（清仓率 21.9%，去年为21.6%），金额 1638 亿元；住宅成交 7.1 万套（877 亿元，占比 53.5%），二拍成交占比 48.4%。而2023年355城法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计79.6万套，成交14.9万套，总成交金额3004.1亿元。

6、全国大中城市租金情况。根据中指研究院数据，全国50城住宅平均租金环比跌幅略有扩大，今年8月50个城市住宅平均租金为34.88元/平方米/月，环比下跌0.15%，同比下跌3.76%；而2021年7月50个城市住宅平均租金超过了38元/平方米/月，到了2022年6月50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月。

这些都说明，我们过去的组合政策，只是起到了减缓楼市下行的速度，买卖房市场供需结构并未改善，甚至供给持续在增加。

而吸引境外资金回流到楼市投资，一定有一个很重要的指标，那就是投资收益。

投资收益在楼市层面，要么就是房子价格上涨，要么就是租金回报率上升。而不是看是否拥有购买资格了。

可以看到，全国平均租金收益还在下探。

每年各大城市租房旺季要么是在每年开春的2—3月，这个时候是市场换工作，重新找工作的节点，要么是7-8月，这个时候是千万迎接大学毕业生毕业找工作租房的节点。

这两个节点都没法推动租房转化，在房子价格没有上涨的预期，租金的收益又无法短时间内提升的情况下，外资重新回流到楼市的推动力是什么？

买房结算是更方便了，但如果资金量大了，更讲究流动性，这就需要货币能够高度自由兑换。

所以楼市开启上行，需要伴随基本面的逆转。与其期待全球资金回流我们的楼市，不如靠认真工作，提升学习和技术。

那么，美联储降息有没有作用呢？

一定是有的。但不会立马就体现在楼市上。

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