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上海嘉定招商林屿湖畔

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嘉定2025王者地块

招商嘉定远香湖项目定名

「招商·林屿湖畔」二批次明日认购！

加推62套约112-145㎡3-4房

均价51583元/㎡！认购金66万

认购时间：9月19日-9月23日

往下阅读项目一房一价表！

据悉，招商蛇口拿下嘉定新城远香湖住宅地块（嘉定新城F03A-4地块）—招商·湖畔观澜成交总价26.6亿，成交楼板价31850元/㎡，溢价率30%，成交承诺装修标准3000元/㎡，预计未来售价或达6万/㎡！

3月3日，上海2025第二批次土拍，经过49轮竞价，招商蛇口以266030万元的总价摘得嘉定新城远香湖F03A-4地块，溢价率30%，成交楼板价约31850元/㎡。

嘉定新城F03A-4地块：

• 地块位置：东至益飞路，南至希望路，西至地块边界，北至伊宁路
• 土地用途：普通商品房，出让面积：3.8公顷，容积率：2.2

项目拟建8栋16-17层高层住宅（含1栋17层保障房），以及5栋6层住宅，共计686户。小区人车分流；车位比约1:1.8，社区内部有水景、下沉式庭院。

根据最新设计方案显示，项目分南北两个地块，北地块为大户型+叠加，南地块为小户型+叠加。

8月底，招商·林屿湖畔首开热罄！建面约122、145㎡4.0迭代湖居奢宅，自入市即收到热切关注，首批次认购4天认购比例1:1.3，触发积分，开盘当日130套房源开盘34分钟成交完毕！炙热人气领衔嘉定！

对于当下置业，购房者需求变得愈加清晰，只有真正优质的产品才会受到市场的认可。林屿湖畔引发的热销红盘现象，恰是硬核价值共同支撑下的好产品体现。绝佳的地理位置、嘉定超预期呈现的产品实景、满足家庭成员生活向往的改善户型……每一项都精准击中了“成长型改善家庭” 的需求，自然备受追捧。

最新消息！2025嘉定新房首个积分红盘招商·林屿湖畔，二批次加推9月13日已过会均价51583元/㎡！建面约112㎡成长型改善户型首发上新，是上车嘉定的入门良机；建面约145㎡全维改善，临湖赏景最后一幢收官加推，也是唯一的湖景145楼幢 ；湖畔墅居封藏正当时！售楼处线上火热预约中！

向上滑动阅览一房一价表

8月30日，招商·林屿湖畔迎来盛大首开，开盘当天仅用34分钟，劲销9.2亿，首批次去化率100%，首批次4天认购比例1:1.3，触发积分。首开130套建面约122、145㎡的4.0迭代湖居奢宅，以5.27万元/㎡的均价入市，开盘现场15秒钟便成交一套，一席竞藏！（信息来源：项目统计）

对于当下置业，购房者需求变得愈加清晰，只有真正优质的产品才会受到市场的认可。林屿湖畔引发的热销红盘现象，恰是硬核价值共同支撑下的好产品体现。绝佳的地理位置、嘉定超预期呈现的产品实景、满足家庭成员生活向往的改善户型……每一项都精准击中了“成长型改善家庭” 的需求，自然备受追捧。

2025嘉定新房首个积分红盘招商·林屿湖畔，9月底即将二批次加推。建面约112㎡成长型改善户型首发上新，是上车嘉定的入门良机；建面约145㎡全维改善，临湖赏景最后一幢收官加推，也是唯一的湖景145楼幢 ；湖畔墅居封藏正当时！

项目基础信息汇总:

作为远香湖湖居4.0迭新奢宅，招商·林屿湖畔沿袭深圳招商玺的曲面建筑美学灵感！

以游艇地标建筑美学融入远香湖天际线的一部分，形成微妙的视觉延续，在湖畔的世界级城市与慢生活之间创造新的平衡

①遴选珍材造物

以招商玺标准，臻选高品质、高审美、高可塑性的材质，呼应城市美学肌理

•铝板：手法源自深圳招商玺，大面积曲面铝板流线造型与通透玻璃设计，营造轻盈舒展的度假感

•石材：与康定壹拾玖系出同源，近人片墙大面积运用葡萄牙米黄升级版石材——沙漠风，呈现更有品质感的沙砾肌理与更温润的风格

②领先时代审美

手工感的锻造工艺匠造建筑细节的肌理，在多个维度上超越上海高端项目标准

•飞檐设计：手工匠造感呈现滨水建筑的灵动轻盈之美

•阔景画框：打造最高约0.35的超大窗墙比，超越上海常规住宅标准

•缎带叠石：大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石，沿口巧藏灯带、采用密拼不打胶工艺，不计废料只为呈现卢浮宫字塔的微妙角度

•浮光门庭：门庭顶面以约6mm超薄铝板与玻璃胶囊结构，呈现具有视觉冲击力的标志性入口

酒店度假化超级公区

在社区内部景观上，招商也进行了大胆创新，别具一格的酒店度假超级公区，让人非常心动！

①隐秀湖畔的峡谷立体景观

•立体浮岛：通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，创造一座立体视觉奇观的“漂浮的绿洲”

•下沉峡谷：约420㎡丰富层次立体下沉庭院，区域首现悬浮水池，搭配4.3米飞瀑，塑造沉浸式度假感受

•游园动线：以洄游式曲折路径与风雨连廊设计，营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验

•人景相融：甄选世界珍贵树木，实现四季沉浸式景观更迭

②沉浸的慢奢华归家体

为充分利用核心景观的独特自然风貌，将十二维归家景观体系从城市界面引入社区，让生活重回一倍速

•以奢华酒店式场景为设计理念，打造约87米艺术门庭

•步入式归家大堂，约13.7米双层归家大堂，模拟甲板视野

•独立车马院以向心视觉设计，营造度假酒店般的丰富步入视觉体验

•引入自然天光的阳光地库、下坡道及地下玄关，成就诗意归家旅程

③全维会所游艇空间

·约1200㎡立体下沉会所

对标星级酒店艺术品位、生活意趣、空间意境、松弛体验

以私宴厅、瑜伽室、棋牌室、壁球室、健身房，匹配当代精英的生活与精神需求

艺术旋转楼梯、地下光厅、区域首创国标壁球馆、飞瀑园景健身房、嵌入式景观书吧等，深度还原度假酒店质感

•约1700㎡架空空间

共计约1700㎡、最高建筑层高约7.2米架空空间，注重空间多重体验营造

以休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假空间

老实讲，这样的社区景观和会所、架空层配置，远超远香湖CAZ过往供应的新房，湖居4.0迭新奢宅，实至名归！

产品效果图

对于家庭的生命周期来说，家庭成员绝不是一成不变的，我们都会随着时间而成长，每位成员的生活需求也在随之变化，这就要求着我们的房子也要学会“成长”。拥有“空间功能平权主义”，让全家人各得其所的房子才是“好房子”。

建面约112㎡三室两厅两卫户型，全龄段的设计空间、奢阔的居住尺度、高规格的公区设计，是款待自己与家人的全面优选；建面约145㎡四房两厅两卫，全维空间体验升级、是献给未来的十年的世家大宅。

林屿湖畔，每一个户型皆能满足家庭不同阶段所需，以包容性成长空间从容兑现理想幸福生活。

建面约112㎡空间功能平权户型首次登场

（成长型家庭的款待之选）

【建面约112㎡户型亮点】

LDBK一体化：餐客厨与阳台相连，通透全明格局，聚纳生活欢愉

高拓空间：独立L型玄关柜，预留超长餐边柜，进阶生活尺度

U型厨房空间：厨房借飘窗位，操作台面的宽度，舒展生活的温度

行政级套卧：主卧奢享步入式衣帽间，独立沐浴，犒赏家族起居

多飘窗设计：灵动飘窗空间，给全家人奢适，升华起居品位

针对高品质需求的家庭，建面约112㎡户型再适合不过。

约3.1m突破性的层高、全屋预计使用率约在83%～85%、空间平权的设计，照顾到每位家庭成员的居住体验与多元需求。动静分区，访客、起居、家务动线设计流畅，充分考虑空间的均好性。以上非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准。

三开间朝南的飞机户型，采光面阔绰，南北通透，视野及空间感更加开阔。边套主卧配备270°观景飘窗，超广角无敌视野，更大化将景观揽入室内，主人尊贵私密生活一步满足。行政主卧，预留2个独立收纳空间，于此尊享浪漫与舒适并蓄的人生新阶段。

新生命到来，让家庭的重心转向孩子，LDKG一体化的开放格局，让孩子在阔绰的环境中自由成长，也让大人能够轻松照看。约80cm全屋飘窗，既可拓展视野开间，又为成长中的家庭需要预留弹性可能。独立L型玄关柜，预留超长餐边柜空间，U型厨房，借飘窗操作台面更宽，从此收纳与家庭聚会柔韧有余。

置业嘉定的成长型家庭，林屿湖畔二批次新品——建面约112㎡三房空间平权户型是不可错过的“梦中情房”！

建面约145㎡全维改善户型

（奢阔宽境的世家之宅）

【建面约145㎡户型亮点】

开创式空间：约3.15 m层高跨代创新，半敞阳台及自由式飘窗，预计使用率约87%～91%

以上非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准。

阔景画框：四开间南向面宽，大面积落地玻璃，边套营造270°环幕、中间套尊享超大采光

模块化户型：多功能房高效利用传统凸窗，约80cm黄金进深飘窗卡座，约1.5㎡附加空间

大尺度光厅：LDK一体化巨厅设计，采光面与观景面更大化，彰显生活舒适尺度

社交化厨房：G型厨房布局，操作台长达约6.47米，中央岛台设计，让厨房成为家庭新社交中心

小家化主卧：星级酒店式套房主卧，边套享270°转角飘，构建出小家化私域空间

极致收纳：建面约145㎡户型全屋交付收纳量达8m³，容量约等于205个20寸行李箱，预留收纳约11m³。

建面约145㎡ 四室两厅两卫，最后30套收官上新！拥有嘉定区域内开创性的约3.15层高，满足一个家庭纵向伸展的更大空间。星级酒店式套房主卧，打造一座由内而外的时代奢宅范本。

边套最高七飘窗设计，可拓展空间相当于多出一个小房间；类一梯一户电梯厅约4-7㎡，给予家庭更宽奢的尊享体验；空间的使用率（非得房率）约87%～91%，打造嘉定乃至上海罕见的超高实际使用率。以上非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准。

整体收纳空间可达约8m³，相当于可以放置约205个20寸行李箱。LDK一体化巨厅，G型厨房布局满足中西双厨的个性需要。玄关、厨房、卫浴三大收纳系统，均打造了精确到毫米级的储物空间。

一座真正的时代奢宅的空间营造。承载了一个家庭全生命周期成长的所有需求，是真正意义上的一生之宅。

交通位置配套方面：

项目外立面要求采用石材、铝板等材质，金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐蚀金属材料。

远香湖CAZ, 五大新城唯一官宣中央活动区定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。地块详细指标如下：四至位置：南至希望路，东至益飞路，北至伊宁路，西至地块边界。

交通方面，地块周边有沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等，出行便利。教育方面，区域内有远香湖幼儿园、上海实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验二小等相对成熟的教育资源。

嘉定新城远香湖CAZ定位嘉定新城的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划来自上海嘉定微信公众号）

整个片区总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。这里将打造总部经济集群，涵盖汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等，国北科技先进金融中心、世界500强绿地集团、海螺创业等企业总部已相继官宣落户。

北侧有远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆老三大件配套，以及地标级超高层建筑凯悦酒店。未来，远香湖核心区还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”，也在项目周边。

文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。

未来塔：位于CAZ的正中央，建成约300米，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标

活力谷：集商业和办公于一体的休闲创意街区。

周边现有教育资源非常丰富，包括上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办学校）、远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等。

医疗方面：周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、上海嘉定中医医院嘉定新院等优质医疗资源。

嘉定「招商·林屿湖畔」加推套约112-145㎡高层；均价51583元/m²！

上海嘉定招商林屿湖畔

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