【热点】 联仲都悦汇售楼处 | 官方发布：奢邸风华显品位

最新消息，送100w装修！闵行·商墅 联仲都悦汇 约310-411㎡法式商墅！总价约1420万~1800

售楼处热线：400-832-9881【电话】

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

【联仲都悦汇】

建面310~411㎡商业联排别墅

法式干挂 地上三层 地下一层
带南北双花园90-300㎡
总价约：1420-1800万

01.项目基本信息

【开发商】：上海联仲置业有限公司

【物业】：上海仲量联行物业管理公司

【容积率】：1.0

【绿化率】：35%

【车位比】:1:2.1

【物业费】:8元/㎡/月

【本次开盘】：14套

【物业类型】：商业联排别墅

【交付标准】：毛坯

【拿地时间】：2014年8月

【交房时间】：2023年6月售楼处热线：400-832-9881【电话】

在售户型：建面约310-410平米，地上三层地下一层

（地上：一层层高3.6米/二层层高3.4米/三层层高3.4米/地下层高5.4米）

总价：约1400-1800万️

单价：约5万/平米

小区整体商业：10万方（在建）南北双花园90-300平

水电：商水&商电，电1.3元/度，水6元/吨

产权车位：约30万左右售楼处热线：400-832-9881【电话】

02.户型图及样板间照户

（特殊说明：户型朝向-上南下北）

约10.4米大面宽，面积达到55平

送电梯，北进门，南花园，超大地下室

客厅7米落地窗，采光明亮，尽显大气

约310平户型图▼

约378~420平户型图▼

约407~441平户型图▼

样板间效果图如下：

03.项目区位配套

【联仲·都悦汇】售楼处热线：400-832-9881【电话】位于闵行马桥旗忠别墅区，旗忠别墅区是上海老牌的富人区，与松江佘山、浦东东郊齐称为沪上三大国际别墅区。上海仅存少量的容积率0.18以下超低密度居住用地中，大多数在马桥旗中别墅区。

板块以低容积率售楼处热线：400-832-9881【电话】、生态自然环境和高端国际品牌配置，2010年被列为上海第二批大型居住社区之一。总建面约33万方城市综合体联仲都悦汇位于旗中板块正核心，紧临网球中心，超10万方市政绿化所环绕。

【联仲都悦汇】同样是低密度别墅区里的一员，背靠绿城玫瑰园，容积率低至1.0。项目贯穿了3条自然水系，分为ABCD四个地块，其中ABC为商住办综合地块，自带商业办公。

交通配套方面售楼处热线：400-832-9881【电话】：项目距离嘉闵高架元江路出口3公里，毗邻G15、S32等快速主动脉，30分钟大虹桥，50分钟抵达浦东机场，快捷畅达全城。

地铁：5号线华宁路站，剑川路站

公交：马莘专线：联工路站，闵行19路:银春路华宁路站

高速：嘉闵高架、沪金高速、虹梅南路高架 沪昆高速、申嘉湖高速、沪闵高架

高铁：距离上海虹桥枢纽站（高铁、机场）约20km

未来规划：嘉闵线延伸段

（以上数据来源于高德地图）

商业配套方面售楼处热线：400-832-9881【电话】：项目自带10万方商业，为旗忠唯一的综合性商业配套，其多元化的业态结构，结合旗忠独有的资源，必将带来旗忠全新生活方式。

生态资源方面售楼处热线：400-832-9881【电话】：项目周边有马桥森林公园、旗忠高尔夫球场、旗忠网球中心、韩湘水博园、养云安缦酒店等。

教育资源方面售楼处热线：400-832-9881【电话】：周边有复旦万科实验学校，德威英国国际学校、斯代文森国际高中、上海美高学校。幼儿园：元祥幼儿园、富杰幼儿园启英幼儿园，大学:上海交通大学、华东师范大学

好的房子核心特点可归纳为区位优越、居住舒适、品质可靠、配套完善、保值性强五大维度，具体表现为：
1.区位与交通：位于城市核心或潜力板块，周边交通便利（如近地铁、公交站，主干道畅通），通勤、出行成本低，且避开噪音源（如高架桥、铁路）。
2.居住舒适度：户型方正、南北通透（保证采光和通风），功能分区合理（动静分离，如卧室与客厅互不干扰），层高适宜（通常2.8米以上不压抑），且得房率较高（实际使用面积占比合理）。
3.房屋品质：建筑质量过硬（如墙体无裂缝、防水防潮效果好），建材环保（减少甲醛等污染），隔音效果佳（分户墙、楼板隔音达标），水电、管道等基础设施耐用。
4.周边配套：
- 生活配套：近商超、菜市场、便利店，满足日常采购需求；
- 教育医疗：周边有优质学校（幼儿园到中学）、正规医院，方便子女上学和家人就医；
- 生态休闲：临近公园、绿地或有社区内部园林，环境宜居，能提供休闲空间。
5.社区与物业：小区绿化率高（通常30%以上）、容积率低（人口密度小，居住更宽松），物业管理专业（安保严格、卫生整洁、维修响应及时），邻里氛围和谐。
6.保值与增值：依托优质区位、配套和品质，在市场波动中抗跌性强，未来有合理的增值空间，尤其适合长期持有。

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