昌平惊现秒杀级楼盘！约35万首付抢精妆三居，使用率飙到98%，错过再等十年！

你在海淀/昌平上班，预算首付≤40万？

想要三居、精妆、高收纳空间？

今天看的这个盘，总价171万起，全部兑现，不画饼。

北京城建国誉燕园！行政在昌平，却紧挨着海淀（就一河之隔），一期博雅10月份交付，即买即住。二期朗润首付26万起就能拿下精妆洋房，88㎡三居首付才35万左右，部分房型最高使用率还能到98%，配置更是对标市区8万+的项目，妥妥的“花小钱住好房”！

国誉燕园博雅高知高智圈层生活正式启幕

国誉燕园历经三年精心打磨，项目一期【博雅】将于今年10月正式交付。产品为6-10层纯低密洋房，建筑面积约66-127㎡，即买即住，让您购房更安心。业主可亲临实地，体验户型格局、采光通风与精妆标准，真切感受未来家的模样。

相较于普遍需等待2-3年的期房，购买博雅还可为您节省可观的租金支出，真正实现“入住无忧”。更令人惊喜的是，在交付前夕，项目秉承“国企担当”，主动为一期业主启动“增配计划”——新增收纳柜、酒柜、餐边柜、电动晾衣杆和鞋柜消毒机等贴心设备，进一步提升居住品质，让家的温暖即刻加倍。

国誉燕园博雅已成交业主中，70%以上来自高校、互联网、科研领域，北大等教职工占比超40%，圈层的纯粹性十足，北京高知高智圈层最高的小区称号实至名归。

首付门槛“友好到不敢信”

海淀1/3预算就能“一步到位”

先给大家算笔实在账：现在海淀核心区，一套开间首付至少60万起；咱昌平南邵新盘都卖到4万+，一套90㎡三居首付得奔着55万去。

但国誉燕园呢？

更惊喜的是，项目报价才3万出头，部分房源甚至“2字头”起步——这个价，在海淀北半径15分钟圈里，几乎找不到第二家！

“昌平好房子”实锤：98%使用率+超配精妆

每一分钱都花在实处

咱买房最在意啥？一是“使用率”，二是“住得舒服”。国誉燕园朗润直接把这两点拉满，还是昌平首批“好房子”项目！

先看“使用率”：昌平第一梯队，同面积段“多赚十几平”

咱买房子，“纸面面积”不如“实际能用的面积”。这盘的使用率普遍90%+，最高能到98%，这也就是说：88㎡的房子，实际空间感受相当于市场上100㎡的户型！

南向客厅+主卧带1.8米进深阳台，比昌平多数新盘的1.5米阳台多了30cm，晒衣服、放个小茶桌都宽敞；

北向还送设备平台，能当储物间或改个小书房，这在昌平新盘里真算“独一份”；

户型设计也贴心：有两居/三居灵活切换的“成长型户型”，也有四叶草户型（127㎡四居），四个房间分在四角，老人带娃、夫妻办公都不互相打扰，私密性拉满。

再看“精妆配置”：可对比市场上8万+的装修

厨房直接拉满：烟机、灶具是标配，还加了蒸烤一体机，127㎡以上户型再送洗碗机，连前置+末端净水都装好了，喝口水都放心；

全屋“懒人友好”：中央空调+厨房凉霸，夏天做饭再也不用“汗流浃背”；

（88㎡厨房）

（127㎡厨房）

（127㎡客厅）

收纳“一步到位”：玄关柜、家政柜、餐边柜全做好，进门钥匙、扫地机、换季衣物都有地儿放，不用再额外花钱做柜子；88㎡户型交付包含7处收纳，约8立方米；104㎡户型交付包含7处收纳，约11.1立方米；127㎡户型交付包含7处收纳，约13立方米。

细节超贴心：智能马桶、主卧飘窗（全赠送）、儿童安全内开窗（180°平开窗），住进去不用再折腾“软装改造”。

配套“加速兑现”

交通通海淀、教育近北大，入住就享成熟生活

买期房最怕“住进去啥都没有”，但国誉燕园朗润背靠北京城建（咱北京的国企，建过不少地标，还是“城市运营商”），配套都是“提前落地”，不用等“画饼”！

交通：今年通海淀，30分钟到望京国贸

上庄路（昌平段）今年内就通车，海淀段三期也公示要施工了，通车后开车到海淀北清路、上地、中关村，比现在绕路快一半；

市郊铁路东北环线也在规划，距离昌平站3公里，未来坐火车30分钟就能到望京、国贸，在东边上班也方便。

教育：北大校群“家门口”，直属管理超放心

咱昌平家长最看重教育资源？这盘直接“贴紧北大”。

北大附小，推窗即见；北大附幼，目送入园；北大附中，规划落位在北大产教研融合创新中心地块，都是北大本部直属管理，师资、教学体系有保障，坐享北大全龄教育，未来可期；

直线距离1.5公里就是北大新燕园校区，旁边还规划了北大产教研融合创新中心（占地63.8公顷，北京市重点投资），未来这里会是国家级的“产学研高地”。

生活：公园、商业、巴士全配齐

20000㎡的燕园公园2023年就开放了，饭后遛弯、带娃放风筝超方便；

一期博雅2600㎡下沉商业“燕潮荟”今年10月和住宅一起交付，买个菜、吃个饭不用跑远；

一期博雅免费业主巴士，直达北安河地铁站，换乘地铁也方便；（今年10月同步交付，时效入住后一年）

二期朗润也将配置3100㎡的下沉商业广场。

新政+规划双buff：买得值，未来更有潜力

现在买这盘，还能蹭上“双重红利”：

1. 北京楼市新政：五环外不限购！在海淀、朱辛庄买一套的钱，在这儿能买两套——接父母来住享天伦，或者一套自住一套出租，资产配置也灵活；

2. 区域规划红利：项目占着“马池口科学小镇”C位，旁边的北大产学研中心未来要攻克国家级技术难题，是北京重点发展的板块，区域价值只会涨不会跌；

3. 价格对比优势：西北六环外的南邵都4万+，海淀更是8万+，而咱这盘在六环内，才3万出头，部分房型单价有惊喜，不到3万，不管自住还是保值，都是“性价比之王”。

最后说句实在话

这盘就适合“海淀北+昌平”的刚需！

如果你是在海淀北部（上地、中关村、北清路）或昌平工作，想花少钱住得舒服，还想兼顾教育和交通——国誉燕园真的可以重点看！

国誉燕园一期博雅目前在售的户型选择丰富，包含66-127㎡现房，即买即住，可满足不同家庭结构的居住需求。户型为南北通透的全明格局，部分三居和四居户型还设计了南向飘窗、双明卫以及LDKB一体化空间，注重采光通风与实用性的结合。

二期朗润在售户型67-134㎡精妆二至四居，首付26万起，总价171万起，88㎡三居首付35万左右就能拿下。趁现在部分房源还有“2字头”优惠，周末不妨去看看，说不定就能找到你在昌平的“理想家”！