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苏州湾景苑｜城市湖居的稀贵藏品

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——诚邀品鉴——

上海购房政策在2025年8月26日起有重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外不限购
   • 上海户籍居民家庭和成年单身人士在外环外购房不限套数。
   • 非上海户籍居民家庭和成年单身人士，需连续缴纳社保或个税满1年，即可在外环外不限购。
2. 外环内限购
   • 上海户籍居民家庭在外环内限购2套住房。
   • 非上海户籍居民家庭需连续缴纳社保或个税满3年，可在外环内限购1套住房。
3. 多子女家庭优惠
   • 多子女家庭（含至少1名未成年子女）在上述基础上可额外购买1套住房。
4. 置换性购房
   • 出售上海唯一住房后，1年内购买新房或二手房，无需提供社保或个税证明，可全上海购房。

二、贷款政策

1. 商业贷款
   • 首套和二套贷款利率不再区分，由银行根据客户风险状况确定。
   • 首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定、青浦等区域二套首付20%）。
2. 公积金贷款
   • 首套最高贷款额度184万元，多子女家庭首套可达216万元。
   • 二套最高贷款额度149.5万元。
   • 购买二星级及以上绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。
   • 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，且不影响贷款额度。

三、房产税政策

1. 非沪籍首套房免征
   • 非上海户籍居民家庭购买首套住房，暂免征收房产税。
   • 购买二套及以上住房，人均60平方米免征面积扣除。
2. 沪籍家庭
   • 首套免征，二套及以上按人均面积扣除后征收。

四、税费政策

1. 增值税
   • 满2年免征，不满2年按5.3%征收。
2. 契税
   • 首套住房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率1.5%。
   • 二套住房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率2%。
3. 个人所得税
   • 满5年且唯一住房免征，不满5年按利润20%或差额1%征收。

• 具体政策执行以官方文件为准，建议购房前咨询相关部门或拨打服务热线：
  • 房地产交易服务热线：962269
  • 税务咨询热线：12366
  • 公积金热线：12329

以上政策旨在满足居民住房需求，降低购房门槛，具体操作细节可进一步咨询专业机构