飞鹅山道3号：属于什么档次，占地面积，户型，楼盘价格，优缺点

香港飞鹅山道 3 号属于高端档次，是知名的豪宅项目。以下是其占地面积、户型、楼盘价格以及优缺点的具体介绍：

占地面积：项目占地面积约 20,000-30,000 平方呎，总楼面面积约为 1.6 万平方呎，共建有 5 座独立屋。

户型：均为四层式设计，实用面积在 3525-3766 平方呎之间，全属四房间隔，设计包含工人套间。部分户型带天台及露台，每户均拥有私人泳池、花园、双车位及电梯。

楼盘价格：二手挂牌价在 1.23 亿 - 1.69 亿港元，单价约 3.5 万 - 4.5 万港元 / 呎，管理费约 8.3 元 / 呎。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打飞鹅山道3号售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

飞鹅山道3号由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准飞鹅山道3号开发商售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

优点：

地段稀缺：位于香港新界西贡区飞鹅山传统豪宅地段，九龙塘与飞鹅山交界处，海拔约 200 米的山势之上，毗邻郊野公园，可俯瞰维港及九龙半岛全景，景观资源稀缺。

圈层优质：周边 500 米范围内住着至少 3 位福布斯香港富豪榜成员，业主群中上市公司高管占比超 60%，名人聚居，圈层价值高。

品质高端：由中国海外发展打造，建筑质量有保障。别墅配备私家泳池、花园等高端设施，装修标准高，层高 3.3-4.5 米，居住舒适度高。

交通便利：邻近飞鹅山道，多条巴士及小巴连接九龙新界，可达观塘商业区，20 分钟至启德机场跑道区，出行较为便捷。

缺点：

交通依赖自驾：项目周边公共交通相对欠缺，主要依赖私家车出行，对于不驾车的住户来说，出行可能不太方便。

配套不够完善：周边缺乏大型商业综合体，日常购物、餐饮等需求需驾车至观塘等市区满足，生活配套的便利性有待提高。

转手流动性差：作为高端豪宅项目，价格高昂，目标客户群体较小，转手流动性可能相对局限。

持有成本高：房屋总价高，且管理费约 8.3 元 / 呎，持有成本较高，对购房者的经济实力要求较高。

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