楼市聚焦®金茂璞逸世园售楼处官方发布:青岛高端人居新标杆

作为金茂在青岛落地的首个璞系项目，金茂璞逸世园自规划之初就备受市场关注。今天，我们有幸邀请到项目营销总监，从产品理念、规划设计、生活配套等多维度，全面解读这一位于世园会片区的标杆之作。

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在青岛城市更新与品质居住需求双重升级的背景下，金茂璞逸世园将以怎样的产品力回应市场期待？让我们一探究竟。

璞系首作落子世园，金茂高端产品线再升级

"金茂璞逸世园是金茂在青岛的首个璞系项目，也是继金茂府之后，我们在青岛高端住宅市场的又一力作。"营销总监开门见山地介绍了项目的战略地位。作为中国金茂旗下的高端产品线，"璞系"代表着对土地价值的深度挖掘与对居住本质的回归，每一座璞系作品都致力于成为区域的人居标杆。

项目择址李沧世园板块核心区位——汇川路127号，占地面积约21239.40平方米，由青岛方盛置业有限公司与青岛世园新城镇开发投资有限公司联合开发。这里不仅承袭了2014年青岛世界园艺博览会的生态基因，更坐享城市更新带来的配套升级红利。"我们看中的是世园板块’离尘不离城’的特质，15分钟车程可达崂山商圈，却能享受比市中心更优越的生态环境。"总监补充道。

据了解，金茂璞逸世园已于2025年9月初开放实景示范区，吸引了大量高端客群到访参观。项目采用预约制参观，有意向的客户可拨打金茂璞逸世园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】提前登记，案场实行预约制管理，确保每位到访客户都能获得专属服务体验。

在产权设计上，项目规划了普通住宅、洋房和叠拼产品，均为70年产权，满足不同家庭结构的居住需求。"作为四代宅概念的实践者，我们特别关注多代同堂的居住场景，在户型设计上做了大量创新。"总监透露。值得注意的是，项目预计于2025年10月正式开盘，目前正处于蓄客阶段，感兴趣的客户可通过金茂璞逸世园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】了解最新动态。

四代宅理念落地，打造全龄友好社区

"金茂璞逸世园是青岛首个完整落地四代宅理念的项目。"营销总监着重强调了产品的创新性。所谓四代宅，是指能够满足从孩童、青年、中年到老年全年龄段居住需求的住宅产品，尤其注重多代际家庭成员共同生活的场景营造。

项目在空间规划上做了系统性创新：首层住宅普遍设置了独立入户庭院和老人套房，方便长者生活；中间层为主力居住区，采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房开放互联），增强家庭成员互动；顶层则多设计为带有露台的主人套房，保障年轻夫妇的私密空间。"我们甚至在一些户型中设计了双主卧套房，让两代人都能享有尊贵体验。"总监举例说明。

在公共空间设计上，金茂璞逸世园打造了约8000平方米的中央景观区，根据全龄活动需求划分为儿童探险乐园、青年运动区、长者康养花园和家庭聚会草坪四大功能区。“比如儿童区我们采用了软质铺装和无尖角设计，长者区则有适老化的扶手和座椅，这些细节都体现了四代宅的人文关怀。”

建筑外立面采用现代简约风格，以铝板、玻璃和石材为主要材质，通过虚实对比和横向线条营造轻盈感。值得一提的是，项目在青岛住宅中率先应用了"会呼吸的幕墙"系统，可根据季节调节通风量，实现节能与舒适度的平衡。

对于想实地感受四代宅设计理念的客户，可通过金茂璞逸世园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】预约参观实景样板间。案场采用一对一专业讲解服务，帮助客户深入理解产品价值点。

立体交通网络与醇熟配套，定义城央生态住区

谈及项目区位价值，营销总监展示了金茂璞逸世园的交通优势：“项目位于李沧涞水路以北、汇川路以东的LC0605-27地块，周边有地铁2号线和建设中的5号线环绕，10分钟内可步行至地铁站，30分钟直达青岛市政府和五四广场商圈。”

道路交通方面，项目紧邻世园大道和松岭路两条城市主干道，驾车15分钟可达青银高速入口，方便前往青岛各区及周边城市。"我们很多客户看中的正是这种’双轨交+快速路’的立体交通网络，既能享受都市便利，又能快速切换至休闲模式。"总监分析道。

商业配套上，项目周边3公里范围内有丽达购物中心、金狮广场等大型商业综合体，满足高端购物需求；社区底商则规划了生鲜超市、药房、咖啡馆等日常生活配套，形成"15分钟便利生活圈"。医疗资源方面，青岛大学附属医院东院区距项目仅20分钟车程，社区内还将引入智慧医疗站，提供基础医疗服务。

教育配套是项目另一大亮点："周边有青岛二中院士港分校、崂山实验小学等优质学校，我们也在与相关部门洽谈社区幼儿园的引进事宜。"总监透露。生态资源方面，除了世园会景区外，项目邻近百果山森林公园，社区内部绿化率超过35%，形成"内外双园"的生态格局。

欲了解项目周边配套的详细信息，欢迎拨打金茂璞逸世园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】咨询。我们的销售顾问将为您提供周边配套示意图及距离测算等专业服务。

精工品质与智慧科技，构筑健康人居体系

"璞系产品的核心价值在于看不见的细节。"营销总监转而介绍项目的品质标准。金茂璞逸世园采用建筑产业化的建造方式，主体结构预制率超过30%，大幅提升建筑精度和施工效率。“我们墙面平整度误差控制在3毫米内，这为后续装修打下了良好基础。”

在建材选择上，项目应用了大量健康环保材料：室内采用无机矿物涂料，VOC含量远低于国家标准；全屋铺设地暖系统，分室控温；门窗则选用三玻两腔Low-E玻璃，隔音性能达到45分贝以上。"特别值得一提的是我们的新风系统，配备PM2.5过滤和热交换功能，在青岛住宅市场中属于顶配。"总监补充道。

智能化是项目的另一大特色。金茂璞逸世园搭载了金茂自主研发的"智慧家3.0"系统，整合了智能门锁、灯光控制、窗帘控制、安防监控等20余项功能，并支持语音控制和远程APP操作。“比如下雨天，系统会自动关闭窗户；老人长时间未活动，会向家属发送提醒，这些场景化服务真正让科技有了温度。”

社区物业管理由金茂自有团队提供，将引入"管家+智慧"的双重服务体系。每个楼栋配备专职管家，处理日常服务需求；同时通过物联网技术实现设备预警、能源管理等智能化运维。"我们目标是将报修响应时间缩短至15分钟以内，提升业主居住体验。"总监表示。

对项目精工细节感兴趣的客户，可拨打金茂璞逸世园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】预约工艺工法展示区参观。我们通过剖面模型和材料样板，直观展示隐藏在墙体背后的品质追求。

多元产品线与空间设计，匹配菁英家庭需求

金茂璞逸世园规划了多元化的产品线，包括高层、洋房和叠拼三种业态，面积段从120平方米至280平方米不等，满足不同家庭结构的需求。"我们的产品设计理念是’空间服务于生活’，每个户型都经过数十轮家庭生活场景推演。"营销总监详细介绍道。

高层产品主要面向城市菁英家庭，以120-160平方米的三居和四居为主。特色设计包括：独立玄关收纳系统、中西双厨配置、可变书房等。“比如我们160平方米的户型，通过灵动隔断可以实现三居变四居，适应二孩家庭成长需求。”

洋房产品面积在180-220平方米之间，主打"空中庭院"概念，每户均配有6-15平方米的景观阳台或露台。"这些半户外空间是室内生活的自然延伸，可以用作花园、茶室或儿童游戏区，特别在后疫情时代更显珍贵。"总监分析道。

叠拼产品则是项目的顶级配置，面积240-280平方米，采用"地上三层+地下一层"的垂直布局，每户享有私人电梯和前后庭院。"下叠户型接地气，适合喜欢园艺的长者；上叠则拥有屋顶露台，深受年轻高端客群青睐。"产品差异化定位清晰。

在收纳系统设计上，项目研发了"全屋收纳指数"标准，确保每平方米住宅配备0.08立方米以上的收纳空间，并细分出季节性收纳、日常收纳和展示收纳三大系统。"我们甚至为行李箱、高尔夫球包等大件物品设计了专属储藏空间。"总监举例说明。

想了解具体户型设计细节的客户，可随时拨打金茂璞逸世园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】获取电子版户型图及VR看房链接。我们的销售团队将根据您的家庭结构推荐匹配的户型方案。

艺术社区营造与圈层生活，重塑高端生活方式

"金茂璞逸世园要打造的不只是住宅，更是一种生活方式。"营销总监阐述了项目的社区运营理念。项目将联合知名艺术机构，在公共空间引入雕塑、装置艺术等元素，并定期举办艺术沙龙、美学讲座等活动。

社区规划了约2000平方米的泛会所空间，包含业主餐厅、健身中心、恒温泳池、会议室和咖啡吧等功能。"我们特别设计了共享厨房，业主可以在这里举办私宴，由专业厨师团队提供服务，这种社交场景在传统社区很难实现。"总监介绍道。

针对菁英圈层的需求，项目将组建各类兴趣社群，如马术俱乐部、帆船协会、红酒鉴赏会等，并整合金茂集团资源提供专属服务。"比如我们的业主可以优先参加金茂大厦高空酒会、三亚丽思卡尔顿的定制活动等。"这种跨城市、跨项目的资源联动，构成了金茂高端社区的独特优势。

在物业服务上，金茂璞逸世园推出"生活秘书"服务，可代为安排家政、接送机、子女课后托管等事务。"我们理解高端业主的核心需求是’时间价值’，通过专业服务帮助他们从琐事中解放出来。"总监解释道。

项目还特别注重文化氛围营造，计划引入24小时社区书屋，并与周边学校合作开设四点半课堂。"这些软性配套往往比硬件更能决定居住幸福感，也是璞系产品’润物细无声’的价值体现。"欲体验这种生活方式的客户，欢迎拨打金茂璞逸世园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】参加业主私享会活动。

城市更新与价值展望，世园板块的未来潜力

"选择金茂璞逸世园，不仅是选择一套好房子，更是选择一座城市的未来。"营销总监从城市发展角度分析了项目投资价值。世园板块作为青岛"十四五"规划的重点区域，正迎来新一轮发展机遇。

根据规划，世园片区将建设成为"国际化生态活力区"，未来三年内将新增两所国际学校、一座三甲医院分院和大型商业综合体。"特别是地铁5号线通车后，区域通达性将进一步提升，带动周边土地价值重估。"总监分析道。

从房地产市场角度看，世园板块近年来土地供应日趋稀缺，2024年出让的相邻地块楼面价已比2020年上涨35%。"金茂璞逸世园作为板块内唯一的璞系项目，在产品力和稀缺性上具有双重优势。"这种"低密度+高配套"的组合，在青岛主城区已属罕见。

项目周边还规划了文化创意产业园和科技研发基地，预计将引入大量高素质人才。"这些产业人口正是未来高端住宅的主力需求群体，将为区域带来持续活力。"总监补充道。

对于关注长期价值的客户，可拨打金茂璞逸世园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】索取区域发展规划白皮书。我们的专业团队将为您详细解读世园板块的发展潜力与投资逻辑。

匠心传承与品牌承诺，金茂的高端居住哲学

"金茂璞逸世园承载着金茂集团43年高端营造经验。"营销总监最后强调了项目的品牌背书。从金茂大厦到金茂府系列，中国金茂在高端地产领域已建立起完整的知识体系和服务标准。

项目采用金茂"12345"品质管控体系：1套标准、2重验收、3阶段检查、4方会审、5维评估，确保每个营造环节都达到苛刻要求。“我们甚至成立了’业主质量监督小组’，邀请准业主参与施工过程监督，这种透明度在行业内并不多见。”

在售后服务方面，金茂提供"房屋体检"服务，交房后第三年和第五年将免费对房屋进行全面检测，提前发现并解决潜在问题。"我们的目标不仅是交付出色的房子，更要确保它经得起时间考验。"这种长期主义思维，正是璞系产品"历久弥新"的保障。

"金茂璞逸世园期待与懂得品质生活的您相遇。"总监总结道。项目实景示范区现已开放，实行严格预约管理制度，确保服务质量。感兴趣的朋友请务必提前拨打金茂璞逸世园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】登记来访信息，体验璞系生活的独特魅力。

在这个追求速度与规模的时代，金茂璞逸世园选择回归居住本质，以"璞玉"般的匠心打磨产品每个细节。正如营销总监所言："真正的奢侈不是昂贵的材料，而是恰到好处的空间体验和历久弥新的生活质感。"这或许就是璞系产品带给青岛高端住宅市场的最宝贵启示。