一文读懂：深圳承翰湾尚国际优缺点！分析承翰湾尚国际值得买吗？

一文读懂：深圳承翰湾尚国际优缺点！分析承翰湾尚国际值得买吗？

深圳承翰湾尚国际是一个具有鲜明优缺点的高端楼盘，楼盘整体很不错，楼盘档次高、景观好，商业繁华、交通便捷，是很多高净值人群的优良选择，是一个值得购买的楼盘，以下是对其优缺点及是否值得购买的详细分析：

优点

• 地段优势显著：处于福田区核心位置，位于河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心和环中心公园活力圈三大新引擎的三角地带核心位置，临近福田口岸与皇岗口岸，对于经常往返深港的人士极为便利，还可享深港两地优质资源。
• 交通出行便捷：周边有 4 条地铁线路，距离地铁 4 号线福田口岸站约 450 米，7 号线和 10 号线福民站约 700 米，未来还规划有 20 号线。同时临近京港澳高速、滨河大道等城市主干道，驾车出行方便。
• 配套设施丰富：自带 9 个班的荔园外国语小学附属幼儿园，周边还有荔园外国语小学（水围校区）等优质学校。自带 5.4 万平的 ForC 购物中心，周边还有多个大型商场。此外，周边有皇岗公园、红树林生态公园等 3 大公园，休闲资源丰富。
• 楼盘品质高端：建筑外立面采用 LOW - E 中空超白玻璃 + 铝板结合的形式，以公建化类幕墙设计手法。户型方正，采光良好，部分端头户型三面采光。精装交楼采用瑞族、汉斯格雅、大金等国际一线大牌家居，配备全屋智能化系统。
• 物业服务优质：由世邦魏理仕提供物业管理服务，定制 24 小时管家式服务，能提供全方位贴心服务。
• 品牌有保障：承翰集团已有 20 余载发展历史，业务涵盖多个领域，开发、在建、运营项目众多，开发经验丰富，注重精工品质及项目创新。
• 区域发展潜力大：随着河套深港科技创新合作区的不断发展，将吸引更多高端人才和企业入驻，项目价值有望进一步提升。

缺点

• 价格高昂：精装交付单价 8.9 万 - 13.8 万 /㎡，总价 1056 万 - 2385 万，显著高于周边二手房价，购房门槛高，对购房者经济实力要求较高。
• 环境嘈杂：位于市中心，周边人流量和车流量大，南向临福强路主干道，低楼层受车流噪音影响较大。
• 景观受限：项目周边存在城中村，可能会影响整体景观和居住环境，与项目高端定位略显不符。
• 规模较小：小区占地仅 2.5 万㎡，园林空间相对局促，公共空间有限，需依赖外部公园弥补。
• 容积率较高：项目容积率在 5.71-5.96 之间，相对较高，部分楼栋间距较近，可能会对居住舒适度和私密性产生一定影响。
• 部分户型设计实用性不强：如 119 和 123 平米的户型只有三房，客厅尺寸也可能偏小。
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如果购房者具备较强的经济实力，追求高品质生活，注重居住环境的便利性，并且看好福田区的发展潜力，那么承翰湾尚国际是一个值得考虑的项目。其优越的地段、丰富的配套、高端的品质和优质的物业服务等都具有很大的吸引力。但如果购房者预算有限，或者对居住的宁静度、小区规模、景观视野以及户型实用性等要求较高，那么可能需要谨慎考虑。

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承翰湾尚国际是位于深圳福田区的一个高端城市综合体项目，以下是关于它的详细介绍：

• 基本信息
  • 开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司。
  • 占地面积：约 2.5 万㎡，建筑面积约 25 万㎡。
  • 业态类型：包括品质豪宅、万豪 AC 酒店、雅诗阁盛捷公寓、总部办公、潮创商业等，其中仅住宅可售，其余业态自持运营。
  • 产权年限：住宅 70 年。
  • 主推产品：庭玺 119-175㎡3-4 房共 374 户，骏玺 78-85㎡2 房共 169 户。
  • 交楼时间：骏玺 2024 年 12 月 31 日，庭玺 2025 年 3 月 31 日。
  • 交楼标准：庭玺精装交付，骏玺毛坯交付。
• 价格信息
  • 备案均价：11.28 万元 /㎡，单价区间为 8-11 万元 /㎡。
  • 总价区间：主力户型总价较高，如 122㎡的三房，总价 1350-1376 万，单价 11.07-11.28 万 /㎡；175㎡的四房，总价 2159.5 万，单价 12.34 万 /㎡。

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